Re: [請益] 留房子&& 存股 哪個好？？？

看板Stock作者 (鬍子小妹)時間2年前 (2022/04/01 00:15), 2年前編輯推噓4(26推 22噓 60→)
留言108則, 46人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《sakurazaki (Mark)》之銘言： : 目前自己有一間房子 : 每個月可以收租約16000-17000 : 房客穩定交租 : 如果賣了 : 目前大概可以實拿500-550萬 : 請問大家，到底要留著，還是賣掉來存股好呢？ : 謝謝大家 底下一堆人喊抵押貸出來的 到底有沒有真的算過? 房屋融資貸款一般都只做到20年 貸款成數算8成好了 利率算1.31跟公務員一樣 550萬的房子你借440萬出來 分20年本息攤還 無寬限期 ㄧ個月本金利息要20000多 光本金就要還15000多 利息5000多 原POㄧ個月現金流只有16000,還要付房租 現金流是COVER不了的 一定要自掏腰包多出5000去COVER 更何況房租可能有空窗期 如果房客退房沒有新租客的這段期間 原PO一個月要多扛21000元 這部分原PO想清楚了嗎? 在那邊喊抵押的 真的了解房屋融資運作嗎? -- 更何況上面的貸款條件 已經是3師,台積電,聯發科員工等級了 普通人根本拿不到這種成數跟利率 還款條件只會更嚴苛而已 在那邊喊的 真的懂這塊嗎? ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.174.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1648743341.A.597.html
推
04/01 00:19, 2年前 , 1F
少年股神幾十趴在賺，沒在怕的
04/01 00:19, 1F
→
04/01 00:20, 2年前 , 2F
對玩房的人來講，寬限期不繳本是默認的觀念，寧願
04/01 00:20, 2F
→
04/01 00:20, 2年前 , 3F
無限轉貸拉高利率，也要延續寬限期，上漲階段也就
04/01 00:20, 3F
你寬限期終究會過的 而且寬限期現在很難拿 你不搭配個房貸壽險銀行誰鳥你 你無限轉貸限銀行聯徵一拉出來 就直接跟你說掰掰了 敢承做的條件一定很爛 搞不好要你搭基金保險3小的 這種你要辦? 萬一寬限期用完 找不到銀行轉貸 房價又下跌 你怎麼辦?
→
04/01 00:20, 2年前 , 4F
算了…跟無本當沖差不多，無視現金流風險
04/01 00:20, 4F
推
04/01 00:20, 2年前 , 5F
你是好人
04/01 00:20, 5F
噓
04/01 00:23, 2年前 , 6F
借出來的錢又不是蒸發掉了。你在擔心什麼
04/01 00:23, 6F
→
04/01 00:24, 2年前 , 7F
...有一種叫投資型房貸...
04/01 00:24, 7F
→
04/01 00:25, 2年前 , 8F
算了~
04/01 00:25, 8F
投資型房貸你要先繳本息才有扣達 ※ 編輯: LittleBeauty (118.150.174.132 臺灣), 04/01/2022 00:27:40
→
04/01 00:25, 2年前 , 9F
房板來的都說借錢不用還 越借越有錢 當銀行都白痴
04/01 00:25, 9F
→
04/01 00:26, 2年前 , 10F
一開始就把抵抗現金流風險的招數用掉，遇到像久留
04/01 00:26, 10F
→
04/01 00:26, 2年前 , 11F
美那樣臨時需要300萬才軋的過的難題，看要怎麼辦
04/01 00:26, 11F
→
04/01 00:26, 2年前 , 12F
440萬拿去買殖利率5%的生出22萬 每年只要多還2萬
04/01 00:26, 12F
→
04/01 00:27, 2年前 , 13F
只是一樣有風險 比方說過兩年營收下滑不到5% 科科
04/01 00:27, 13F
→
04/01 00:27, 2年前 , 14F
不是每個人長輩家裡都有現金能支援，然後只是賞一
04/01 00:27, 14F
→
04/01 00:27, 2年前 , 15F
巴掌就結束
04/01 00:27, 15F
推
04/01 00:28, 2年前 , 16F
現在自住的比較好貸,出租房很難轉貸的,麻煩~
04/01 00:28, 16F
推
04/01 00:28, 2年前 , 17F
怎麼我認識最少都30年？
04/01 00:28, 17F
那是房屋貸款,只限購屋 跟房屋融資貸款不一樣 原PO的情況只能做房屋融資
噓
04/01 00:30, 2年前 , 18F
有多少承受能力就貸多少阿...
04/01 00:30, 18F
噓
04/01 00:30, 2年前 , 19F
你都不用算股利嗎? 只算利息和租金，股利是0嗎
04/01 00:30, 19F
你股利填的掉那個洞就去阿 總之股利不管你發多少 你每個月要還的錢都是固定的 開銷就是擺在那
噓
04/01 00:32, 2年前 , 20F
薪水會張 物價會漲 房子會漲 多年後付不出來 重要
04/01 00:32, 20F
→
04/01 00:32, 2年前 , 21F
嗎
04/01 00:32, 21F
推
04/01 00:33, 2年前 , 22F
為什麼要算借到8成？借4成不行嗎？
04/01 00:33, 22F
原PO都要賣了 當然是以拿到最多現金為考量阿
噓
04/01 00:33, 2年前 , 23F
借出來的440萬要生出一個月5000的現金流有很難嗎？
04/01 00:33, 23F
那算你厲害 我沒話講
噓
04/01 00:34, 2年前 , 24F
沒薪水 沒股利？數學問題而已
04/01 00:34, 24F
推
04/01 00:34, 2年前 , 25F
貸出來有人叫你拿去亂搞嗎 找好標的 算好 評估風險
04/01 00:34, 25F
→
04/01 00:34, 2年前 , 26F
報酬率很難嗎 = =
04/01 00:34, 26F
→
04/01 00:35, 2年前 , 27F
呵呵，如果是這樣理想，股市沒有人會賠錢
04/01 00:35, 27F
噓
04/01 00:35, 2年前 , 28F
呵呵 被嘴爆就嗆說開銷就在那? 數學不會算嗎
04/01 00:35, 28F
你Z害 趕快貸 貸越多越好 祝福你
→
04/01 00:35, 2年前 , 29F
440萬拿去丟中華電信也能填那個洞
04/01 00:35, 29F
→
04/01 00:35, 2年前 , 30F
一個月5000是多難填?
04/01 00:35, 30F
利害利害 都很厲害
→
04/01 00:37, 2年前 , 31F
之前利率低時,問好幾家,都說出租房只能6成,利率2%↑
04/01 00:37, 31F
還有 37 則推文
還有 5 段內文
推
04/01 03:27, 2年前 , 69F
原po說的有點難理解，想請問，貸款440萬每個月還500
04/01 03:27, 69F
→
04/01 03:27, 2年前 , 70F
0元，是不是代表440萬只要有1.36%的利息就能cover？
04/01 03:27, 70F
→
04/01 03:27, 2年前 , 71F
假設留2年本利現金12萬去定存作為保險，剩下428萬拿
04/01 03:27, 71F
→
04/01 03:27, 2年前 , 72F
去投資，例如買美國政府公債，只要有1.4%年利息應該
04/01 03:27, 72F
→
04/01 03:27, 2年前 , 73F
就能cover？雖然風險還是比銀行定存高，但一定很危
04/01 03:27, 73F
→
04/01 03:27, 2年前 , 74F
險嗎？或是否應該看為，貸款本身並不危險，但後續依
04/01 03:27, 74F
→
04/01 03:27, 2年前 , 75F
操作不同與自身條件，仍須小心會有相對應的風險？
04/01 03:27, 75F
推
04/01 03:32, 2年前 , 76F
還有請問上面說賣股還錢，為什麼會完了呢？是會破產
04/01 03:32, 76F
→
04/01 03:32, 2年前 , 77F
？房子會消失？還是只會虧損呢？跟一般投資虧損差別
04/01 03:32, 77F
→
04/01 03:32, 2年前 , 78F
在哪裡呢？只要有本業收入，好像頂多就是虧損對嗎？
04/01 03:32, 78F
噓
04/01 03:43, 2年前 , 79F
那個說賣股還錢的，很奇怪啦，就還錢而已，會怎樣
04/01 03:43, 79F
推
04/01 03:56, 2年前 , 80F
在股市創造穩定且足以覆蓋房貸本息的現金流，對於一
04/01 03:56, 80F
→
04/01 03:56, 2年前 , 81F
般人來說沒有那麼容易，可是一般人有時候會以為自己
04/01 03:56, 81F
→
04/01 03:56, 2年前 , 82F
有那麼強。
04/01 03:56, 82F
→
04/01 04:12, 2年前 , 83F
即使房屋有穩定的出租收入，可以幫忙覆蓋房貸的本
04/01 04:12, 83F
→
04/01 04:12, 2年前 , 84F
息，這樣增貸來投資股票的壓力會比較少，可是一下子
04/01 04:12, 84F
→
04/01 04:12, 2年前 , 85F
投入不熟悉的股市領域，也有可能會不小心輸給自己
04/01 04:12, 85F
→
04/01 04:12, 2年前 , 86F
的心魔，從原本設定的投資方向走遍。
04/01 04:12, 86F
推
04/01 05:46, 2年前 , 87F
之前增貸房子，利率1.58，分三十年，寬限期兩年
04/01 05:46, 87F
推
04/01 06:50, 2年前 , 88F
存股族是連大漲時也要忍著不賣
04/01 06:50, 88F
噓
04/01 07:37, 2年前 , 89F
關鍵字: 無限轉貸大法, 誰跟你不能一直寬限?
04/01 07:37, 89F
→
04/01 07:37, 2年前 , 90F
而且就算不用轉貸寬限, 貸款本金自己還款能力評估啊
04/01 07:37, 90F
→
04/01 07:38, 2年前 , 91F
能繳多少是穩的你就貸多少, 你覺得8成的環款金額抖
04/01 07:38, 91F
→
04/01 07:38, 2年前 , 92F
你就增貸4成啊
04/01 07:38, 92F
→
04/01 07:38, 2年前 , 93F
你的假設已經說原PO現金流不足了? 哪來的怪假設?
04/01 07:38, 93F
噓
04/01 07:55, 2年前 , 94F
寬限期可以無限續命...你可以多了解這個世界一點嗎
04/01 07:55, 94F
→
04/01 07:55, 2年前 , 95F
？
04/01 07:55, 95F
推
04/01 08:26, 2年前 , 96F
原來大家買股票都沒有會虧錢的一年QQ 大家真強
04/01 08:26, 96F
推
04/01 08:29, 2年前 , 97F
我覺得我不相信無限寬限期…
04/01 08:29, 97F
噓
04/01 08:48, 2年前 , 98F
貸款500萬，分20年，月繳23000,扣房租剩約7000元，
04/01 08:48, 98F
→
04/01 08:48, 2年前 , 99F
若本頁無法月繳7000，建議推出股市吧
04/01 08:48, 99F
噓
04/01 08:50, 2年前 , 100F
哥現在就是這樣幹的... 學生多念點書
04/01 08:50, 100F
推
04/01 08:52, 2年前 , 101F
原文就是算他月付5000，但怕他付不出來，真心聽不懂
04/01 08:52, 101F
噓
04/01 10:06, 2年前 , 102F
借440 cover不過是不會借200-300嗎？
04/01 10:06, 102F
→
04/01 10:09, 2年前 , 103F
寬限期我的經驗是2年 然後還完再借再寬限
04/01 10:09, 103F
→
04/01 10:09, 2年前 , 104F
不過我貸的成數很低才能這樣玩 不過房子總價高就好
04/01 10:09, 104F
推
04/01 10:41, 2年前 , 105F
看房版，用房子貸錢出來，都是不用還的
04/01 10:41, 105F
推
04/01 10:42, 2年前 , 106F
一個月5000在那邊算半天那是收入太少的問題
04/01 10:42, 106F
→
04/01 10:43, 2年前 , 107F
只有利息是支出 還本就是錢回存銀行
04/01 10:43, 107F
推
04/01 21:01, 2年前 , 108F
選舉年政府不打房
04/01 21:01, 108F
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