[新聞] 打房難擋塞港通膨 賴正鎰：明年房價再漲10%

看板Stock作者 (四個不同意 台灣更有力)時間4年前 (2021/12/22 12:46), 編輯推噓46(63推 17噓 68→)
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原文標題： 打房難擋塞港通膨 賴正鎰：明年房價再漲10% 原文連結： https://house.udn.com/house/story/5886/5979457 發布時間： 2021-12-22 10:24:11經濟日報 記者游智文 原文內容： 全國商總主席賴正鎰今天表示，政府雖已祭出四波打房後，但短期來看仍不打算縮手。不 過航運塞港至少還要2年，在通膨與建材成本飆漲下，消費者為求保值，明年還是會照常 買房，房價仍會繼續漲，而且還可能再漲10%左右。 他說，他原本預測今年房市受房地合一2.0閉鎖期延長為5年影響，全年總推案量會減少10 %左右，但全球通膨與打房等因素，今年全國總推案量逆勢突破1.82兆元，年增率達11%， 意外上演了「五連漲」。 更令人跌破眼鏡的是，今年推案量不僅來到2016年房地合一實施後的5年新高點，而且不 分蛋黃、蛋白區，全面翻揚，甚至六都之外的縣市，也出現外溢效應、落後補漲趨勢。 賴正鎰分析，全球持續低利率政策和空前的寬鬆貨幣政策環境，加上政府大規模的財政刺 激政策，加重通膨現象，全球為求資產保值，大量投入股市，房市與搶購黃金，而台灣更 受惠回流資金與低利，促使房市出現前所未有的空前繁榮。 他說，房市有史以來少見的爆熱，讓政府很緊張，從去年12月起祭出四次打房措施，包括 金管會實施不動產專案金檢；立法院火速通預售屋實價登錄、房地合一稅2.0修法，財政 部要求各縣市政府祭出囤房稅，提高持有第3戶以上的房屋稅率。 央行則在12月17日祭出自然人購屋及購地貸款成數為4成的新制，這已是央行自去年12月 以來四度調整選擇性信用管制措施；甚至內政部準備提案修法，祭出「預售屋新五規」。 只是政府各部會接連打炒房措施，也都沒有將房價壓下來，而且越打房，房價越漲。 賴正鎰說，政府打房失靈，原因就在搞錯方向，應從控制物價，制定合理的土地買賣機制 等方向著手才對。 他預測，由於建材物價飆升吃掉開發商的利潤，每年平均利潤僅剩3%，進入微利時代，加 上政府持續打房，建商購地與推案趨於保守，明年全國總推案量將縮20%，約為1.45兆元 ，將呈現「量縮、價續揚」格局。 另外，2022年房市將有五大趨勢，首先，建商參與土地標售意願減低，都更與合建土地更 搶手。其次，土地價格推升未來房價，建商減少預售，新成屋更為搶手，供需失衡。 第三，政府若禁止預售轉約，自住置產比例提高，投資客改長期布局，走入包租代管市場 。 第四，金管會提高金融土建融及房貸管制，不利中小建商布局。第五，各國升息調控 通膨，流動資金影響股房市。 心得/評論： ※必需填寫滿20字 房價還會再漲還會再漲還會再漲!!! 只要政府不干預土地 房價就會一直漲一直漲 趕快布局營建、代銷股 跟著政府一起發大財!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.153.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1640148376.A.7AF.html
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12/22 12:47, 4年前 , 1F
有時候就覺得股版的房產新聞還真多
12/22 12:47, 1F
推
12/22 12:47, 4年前 , 2F
賺翻了 爽
12/22 12:47, 2F
推
12/22 12:47, 4年前 , 3F
有xx價值漲100%都嫌少
12/22 12:47, 3F
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12/22 12:50, 4年前 , 4F
反著看
12/22 12:50, 4F
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12/22 12:51, 4年前 , 5F
建商急了出來喊話的話就是方向對了
12/22 12:51, 5F
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12/22 12:52, 4年前 , 6F
中國2021年中以前也是一堆阿呆投資客以為房價會續漲
12/22 12:52, 6F
推
12/22 12:53, 4年前 , 7F
明年漲價已是群體共識 低端人口下去吧
12/22 12:53, 7F
推
12/22 12:53, 4年前 , 8F
樓上那是中國政府狠下心真打房，台灣政府會嗎？
12/22 12:53, 8F
推
12/22 12:54, 4年前 , 9F
漲太少了吧 大家都賺翻了 漲25%起碼
12/22 12:54, 9F
推
12/22 12:55, 4年前 , 10F
賴董也對船船略知一二
12/22 12:55, 10F
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12/22 12:55, 4年前 , 11F
房地產是經濟火箭頭
12/22 12:55, 11F
推
12/22 12:55, 4年前 , 12F
既得利益者會想房價跌嗎
12/22 12:55, 12F
噓
12/22 12:56, 4年前 , 13F
隨便你啊垃圾
12/22 12:56, 13F
噓
12/22 12:56, 4年前 , 14F
賴董你先顧好鄉林股東吧...
12/22 12:56, 14F
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12/22 12:56, 4年前 , 15F
漲聲響起來
12/22 12:56, 15F
推
12/22 12:56, 4年前 , 16F
全世界那個國家敢像阿共這樣打房的
12/22 12:56, 16F
推
12/22 12:57, 4年前 , 17F
幸好我早早在公園躺平了
12/22 12:57, 17F
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12/22 12:58, 4年前 , 18F
買起來，利率升上來，嘎爆
12/22 12:58, 18F
推
12/22 12:58, 4年前 , 19F
合理
12/22 12:58, 19F
推
12/22 12:58, 4年前 , 20F
明年升息耶 確定？
12/22 12:58, 20F
推
12/22 12:59, 4年前 , 21F
別買房了，來研究船屋啦
12/22 12:59, 21F
推
12/22 13:00, 4年前 , 22F
任何民選國家這樣打房 保證下一任換人 然後馬上改回
12/22 13:00, 22F
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12/22 13:00, 4年前 , 23F
來
12/22 13:00, 23F
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12/22 13:02, 4年前 , 24F
升息房子一樣漲 升息又不是為了打房 別魯了
12/22 13:02, 24F
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12/22 13:02, 4年前 , 25F
最快明年下半年等著要救房市了啦…
12/22 13:02, 25F
推
12/22 13:02, 4年前 , 26F
打房 打炒房 真的是很難的中文字. 不懂得一堆.
12/22 13:02, 26F
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12/22 13:03, 4年前 , 27F
要不然就是既得利益者故意混淆 打房/打炒房.
12/22 13:03, 27F
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12/22 13:03, 4年前 , 28F
看來打炒房打得還不夠兇狠.
12/22 13:03, 28F
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12/22 13:04, 4年前 , 29F
台灣升息? 這夢來的嗎== 國外升息 然後台房地產跌?
12/22 13:04, 29F
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12/22 13:04, 4年前 , 30F
這推論怪怪的吧...
12/22 13:04, 30F
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12/22 13:04, 4年前 , 31F
既然要炒房, 我是支持升息.
12/22 13:04, 31F
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12/22 13:05, 4年前 , 32F
不顧一切的炒房. 長期的低利畸形, 也該結束了.
12/22 13:05, 32F
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12/22 13:07, 4年前 , 33F
以為繼續炒上去, 薪資跟不上, 會有好下場?
12/22 13:07, 33F
推
12/22 13:09, 4年前 , 34F
繼續漲吧 等需求消失泡泡就會破了
12/22 13:09, 34F
推
12/22 13:09, 4年前 , 35F
少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接
12/22 13:09, 35F
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12/22 13:09, 4年前 , 36F
未來幾十年台灣每年少幾十萬人口
12/22 13:09, 36F
推
12/22 13:09, 4年前 , 37F
這傢伙又出來了 通常好麻吉林伯豐一組的常上新聞
12/22 13:09, 37F
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12/22 13:09, 4年前 , 38F
泡沫是越打越澎,何時破掉不好說啦
12/22 13:09, 38F
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12/22 13:09, 4年前 , 39F
手上很多套牢貨怕沒盤子來接刀？
12/22 13:09, 39F
還有 69 則推文
噓
12/22 14:10, 4年前 , 109F
piliwu #1Xl1SmcH 啥時要回我?
12/22 14:10, 109F
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12/22 14:13, 4年前 , 110F
如果政策支持 那的確還會漲一段 不到沒辦法救之前
12/22 14:13, 110F
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12/22 14:13, 4年前 , 111F
就會繼續吃毒 但這樣真的不會有問題嗎？ 看看中國
12/22 14:13, 111F
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12/22 14:13, 4年前 , 112F
吧 有人繳了十年房貸 還沒繳完就失業了 錢繳了一半
12/22 14:13, 112F
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12/22 14:13, 4年前 , 113F
房子還是銀行的 現在台灣人口都往下了對吧
12/22 14:13, 113F
推
12/22 14:15, 4年前 , 114F
恩....剛需....不也是晚上一堆大樓沒亮燈搞出來的
12/22 14:15, 114F
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12/22 14:15, 4年前 , 115F
結果嗎？
12/22 14:15, 115F
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12/22 14:24, 4年前 , 116F
真如房蟲所說升息升到搞垮經濟我也不怕，靠定存不
12/22 14:24, 116F
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12/22 14:24, 4年前 , 117F
工作我也能活。
12/22 14:24, 117F
推
12/22 14:25, 4年前 , 118F
我只做到2024
12/22 14:25, 118F
推
12/22 14:28, 4年前 , 119F
發這種新聞變相炒房價是不是??恐嚇民眾嗎?
12/22 14:28, 119F
噓
12/22 14:38, 4年前 , 120F
太少了吧，再漲50%才行
12/22 14:38, 120F
推
12/22 14:39, 4年前 , 121F
只漲不跌 房市穩賺 還不抽銀根歐印房地產
12/22 14:39, 121F
推
12/22 14:48, 4年前 , 122F
房價不可能跌啦 明年混凝土都要漲 怎麼可能虧錢賣
12/22 14:48, 122F
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12/22 14:48, 4年前 , 123F
你 開發商利潤不只2個百分點 不然大家跳進來做心酸
12/22 14:48, 123F
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12/22 14:48, 4年前 , 124F
嗎
12/22 14:48, 124F
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12/22 14:58, 4年前 , 125F
有些寬限期到了的人，其實蠻緊張的
12/22 14:58, 125F
推
12/22 15:14, 4年前 , 126F
一年出生人口低於五萬不是夢
12/22 15:14, 126F
噓
12/22 15:14, 4年前 , 127F
等著看建商報應，如果天有眼的話
12/22 15:14, 127F
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12/22 15:15, 4年前 , 128F
其實重點是塞港還有兩年
12/22 15:15, 128F
推
12/22 15:42, 4年前 , 129F
升息我就漲租金啊！還不簡單！升息根本拿石頭砸腳
12/22 15:42, 129F
推
12/22 15:58, 4年前 , 130F
你有看過經濟學，只講降息，不講升息的嗎？ 租金可
12/22 15:58, 130F
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12/22 15:58, 4年前 , 131F
以漲，公寓一個月10萬也行，有沒有人租又是另一回
12/22 15:58, 131F
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12/22 15:58, 4年前 , 132F
事。
12/22 15:58, 132F
推
12/22 15:59, 4年前 , 133F
反指標來了
12/22 15:59, 133F
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12/22 16:02, 4年前 , 134F
升息到利率20%. 公寓一個月20萬租金, 剛需買房比較
12/22 16:02, 134F
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12/22 16:02, 4年前 , 135F
實在. 炒房過爽爽, 出事一起死, 如意算盤?
12/22 16:02, 135F
推
12/22 16:20, 4年前 , 136F
有種就漲租金阿，來看看租金漲下去cpi會不會爆表
12/22 16:20, 136F
推
12/22 16:24, 4年前 , 137F
有政府會炒房阿
12/22 16:24, 137F
噓
12/22 17:02, 4年前 , 138F
士林官邸的鄉林蚊子館趕快拆掉啦，有夠醜
12/22 17:02, 138F
噓
12/22 17:10, 4年前 , 139F
國冥黨版老洩
12/22 17:10, 139F
噓
12/22 17:46, 4年前 , 140F
政府不是說意圖炒房價要判刑的嗎？要不要來關心一下
12/22 17:46, 140F
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12/22 17:49, 4年前 , 141F
才10%是不是空空在幻想啊
12/22 17:49, 141F
推
12/22 17:50, 4年前 , 142F
打一次漲10％ 那上次叫什麼叫？
12/22 17:50, 142F
推
12/22 18:16, 4年前 , 143F
查一下政治獻金誰給的多就知道房價會不會跌了
12/22 18:16, 143F
噓
12/22 18:53, 4年前 , 144F
有種漲租金
12/22 18:53, 144F
推
12/22 19:14, 4年前 , 145F
骨板一堆人在推 房地慘
12/22 19:14, 145F
推
12/22 19:34, 4年前 , 146F
租金漲一張啦 一個月五萬 賺更快
12/22 19:34, 146F
推
12/22 21:23, 4年前 , 147F
跟著政府建商一起炒！
12/22 21:23, 147F
→
12/23 08:00, 4年前 , 148F
通膨飆這麼高，要房價跌？除非是戰爭時期吧？
12/23 08:00, 148F
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