Re: [新聞] 「花式打房」預售屋只能買、不能賣 住展:房價恐再漲一波
只能買,不能賣,短時間可能會貨源減少
但是另一方面投資客買預售屋轉紅單的意願降低
預售屋銷量下降,自然貨源就會變多
自住客就有機會入手
如果這樣還漲爆,那就是需求在那,不是炒作
政府要打的是炒房,真的有剛需而上漲,那本來
就不是政府該干預的不是嗎
※ 引述《y1896547 (四個不同意 台灣更有力)》之銘言:
: 原文標題:
: 「花式打房」預售屋只能買、不能賣 住展:房價恐再漲一波
: 原文連結:
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1042920
: 發布時間:
: 2021/12/16 11:46:00
: 原文內容:
: 記者陳韋帆/台北報導
: 近期內政部次長花敬群祭出打炒房五大政策,其中禁止預售屋訂單買賣,引起房產界譁
然
: ,對此,住展雜誌研發長何世昌表示,目前北台灣預售屋推案量占比超過8成以上,意
味
: 著目前新建案市場絕大部份供給都來自於預售屋,然而倘若禁止預售屋換約,房價恐有
再
: 漲一波的可能性。
: 據住展雜誌統計,今年截至12月中為止,北台灣新建案推案量累計約10,973.65億元,
但
: 其中新成屋建案案量僅約2,023.54億元,只占整體推案量的18.4%左右。
: 何世昌指出,根據前一波打房經驗,最終市場資金推往預售屋市場,如今內政部祭出「
禁
: 止預售屋換約」措施,等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」,假如市場資金與買盤
因
: 此被趕至成屋市場,而成屋市場供給量嚴重不足,是否會因此產生「打房紅利」致使價
格
: 驟揚,將是未來觀察的重點。
: 大台北預售案多 這兩區無新成屋
: 住展雜誌統計資料顯示,大台北地區成屋供給量一向很緊蹦,台北市今年至12月中止,
新
: 建案推案量共約2,610.1億元,當中成屋推案量僅約460億元,占北市總推案量約17.6%
。
: 北市各行政區成屋供給量都極低,只有中山、士林、北投等三區可售戶數超過百戶以上
,
: 其他九個行政區可售戶數都低於百戶,尤以中正區18戶最少。
: 新北市今年成屋推案量約861億元,占全市推案量約21.6%。新北市新成屋屋源,約有
三
: 分之一集中在板橋、林口這兩區,其他行政區成屋數量極低。而三峽、樹林、金山與三
芝
: 等區域,今年來一個新成屋建案都沒有;就算消費者想買新成屋,可以說連門兒都沒有
。
: 新成屋比例最低 竟然是在這縣市
: 大台北新成屋占比低,但還沒有桃園來得誇張。桃園今年截至12月為止,總推案量達2,
: 775.4億元,其中新成屋案量約274.12,新成屋占比竟然只有9.9%,是北台灣新成屋推
案
: 量比例最低的縣市。桃園又以蘆竹供給量最低,今年釋出的成屋可售戶數只有2戶。
: 北台灣新建案市場中,以宜蘭地區的新成屋案量占比28%稍高,但仍不到三成,消費者
選
: 擇並不多。另,基隆市新成屋案量占比約24.9%,新竹地區新成屋案量占比也只約26.8
%
: ,供給同樣很有限。
: 何世昌指出,雖然內政部「禁止預售屋換約」尚未修法通過,但預料短期將影響預售市
場
: 買氣,建商推出預售屋建案意願降低,不僅未來預售屋推案量會減少,市場資金還可能
會
: 朝成屋市場移動,包括新成屋、新古屋與中古屋。但「房地合一2.0」將重稅閉鎖期延
長
: 至5年、且預售屋持有時間在交屋前後重覆起算的緣故,因此二手市場成屋委售量也頗
低
: 。
: 何世昌認為,由於成屋市場供不應求的緣故,接下來需密切觀察成屋價格是否會因此跳
漲
: 、縮小與預售屋的價差,乃至於超越預售屋價位。倘若成真,那麼前後二次打房,反而
會
: 導致預售、成屋分次輪漲,這種結果將是最糟糕的結局。
: 心得/評論: ※必需填寫滿20字
: 花副部長曾說過,房地產是經濟火車頭
: 而專家指出,近日的打炒房政策可能會繼續推升房價
: 房市繼續火熱,代表台灣經濟持續向上
: 房市股市互相扶持
: 大家可多留意布局營建股、代銷股
: 未來大有可期
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