[新聞] 要不要升息抑制房價上漲、房市過熱？央行理事兩派熱議已刪文

看板Stock作者時間2年前 (2021/11/07 06:32), 2年前編輯推噓55(78推 23噓 103→)
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原文標題：要不要升息抑制房價上漲、房市過熱？央行理事兩派熱議 (請勿刪減原文標題) 原文連結：https://udn.com/news/story/5612/5867300 (請善用縮網址工具) 發布時間：2021年11月4日19：18 (請以原文網頁/報紙之發布時間為準) 原文內容： 央行第三季理事會加重打房，部分理事直指，當前房價、地價的上漲壓力恐來自低利率， 在不升息下，不動產信用管制成效有限，穩定房市最好是總體審慎措施與利率政策並行。 數位理事則認為，升息不能有效壓低房價，但會推升新臺幣匯率，並加重借款者房貸債務 負擔，對經濟會有嚴重的負面效果，「本行政策考量無法面面俱到，僅能力求平衡」。 央行今天公布第三季理事會議事錄摘要。因建商貸款購地增加，推升地價，帶動房價繼續 漲，房市交易也持續熱絡，全體理事均贊同實施第三波選擇性信用管制措施，鎖定購地貸 款及第二戶房貸，稍稍加重打房力道，來抑制房市過熱。 多位理事都認為房市持續過熱，建商積極購地，推升地價，帶動房價上漲；雖然「房地合 一稅2.0」才剛上路，但建物買賣移轉棟數及土地買賣年增率仍過高；今年第2季臺灣房價 指數上升有趨緩現象，但整體上升趨勢仍在。 有位理事指出，當前南部房市熱絡，市場認為主要是半導體設廠等重大投資案將帶動購屋 ，選擇性信用管制措施對房價抑制效果可能不大。有位理事更憂心，央行再次推出選擇性 信用管制措施，恐讓外界對信用管制的成效有疑慮，影響大眾對央行的信任度。 另位理事則指出，選擇性信用管制措施採漸進式輕踩煞車是比較穩健的作法，或許不能降 低房價與地價，但顯著降低增幅也是成效。當前房價、地價的上漲壓力可能有部分來自低 利率，央行採限制貸款成數、提高購房與購地成本與降低資金來源來抑制房、地價，但最 有效的方法是租稅，但租稅調整不易。 雖然低利率是房價上漲、房市過熱的原因之一，數位理事則反對升息，認為目前國內房價 上漲相當部分反應原物料價格及工資大幅上漲，帶動營建成本上升，升息不能有效壓低房 價且對經濟會有嚴重的負面效果。此外，臺灣家庭債務占GDP比率已高，且主要用來購置 不動產。若房價繼續上漲，不動產貸款持續增加，當未來若啟動升息時，將加重借款者房 貸債務負擔。 另位理事則認為，以選擇性信用管制措施處理房市問題比較溫和，效果也似乎有限，但儘 早啟動較易抑制民眾對於房價上漲的預期。長期低利率的寬鬆貨幣政策對房市的影響很大 ，房價變動不僅影響金融穩定，也會造成資源誤置，以及對民眾財富分配有不良的影響。 過去央行總對外說「採用利率處理房市問題是大而無當的作法，」這位理事表示，抑制房 價若完全使用利率工具對經濟其他部門會造成很大的問題，但不是完全排除利率工具，央 行可考慮在未來適當時候並行實施總體審慎政策與利率工具。部分研究也顯示，穩定房市 最好是總體審慎措施與利率政策並行。 「本行政策考量無法面面俱到，僅能力求平衡。」有位理事表示，臺灣有儲蓄過高的特殊 現象，部分資金流向房地產市場。房價議題比較複雜，除間接影響金融穩定外，還涉及居 住正義、資源配置等議題，有賴政府各部會通力合作，從供給面、需求面，以及制度面， 共同尋求解決。 利率政策與選擇性信用管制措施並行雖有其道理，但政策工具該在某個時點、該如何分配 ，要考慮許多因素，如升息恐推升新臺幣匯率，加上選擇性信用管制措施同步實施，則緊 縮性的政策力道或許會過強。 心得/評論： ※必需填寫滿20字 中央銀行理事會中，多名理事認為，升息不能有效壓低房價，但會推升新臺幣匯率，並加 重借款者房貸債務負擔，對經濟會有嚴重的負面效果。有中央銀行理事認為，目前國內房 價上漲，相當部分是反應原物料價格和工資大幅上漲，帶動營建成本上升 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.152.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1636237977.A.8F8.html ※ 編輯: AAAB (123.194.152.60 臺灣), 11/07/2021 06:33:57
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11/07 06:40, 2年前 , 1F
沒救了，不用想了
11/07 06:40, 1F
推
11/07 06:41, 2年前 , 2F
笑死 台灣沒有升息的條件
11/07 06:41, 2F
推
11/07 06:48, 2年前 , 3F
工資上漲的幅度，有跟上房價大漲的幅度嗎？ XD
11/07 06:48, 3F
推
11/07 06:49, 2年前 , 4F
官員立委手握多間房，你說怎麼跌！！
11/07 06:49, 4F
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11/07 06:57, 2年前 , 5F
課稅能解決的事幹嘛用升息
11/07 06:57, 5F
推
11/07 06:59, 2年前 , 6F
明年美國升息跟著升
11/07 06:59, 6F
噓
11/07 06:59, 2年前 , 7F
不打房的一百種理由 啾咪
11/07 06:59, 7F
推
11/07 07:07, 2年前 , 8F
如果買房只能現金買+課稅，這樣就很難有炒作空間了
11/07 07:07, 8F
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11/07 07:09, 2年前 , 9F
他馬的台南市一堆限建案透天開5000-6000萬
11/07 07:09, 9F
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11/07 07:10, 2年前 , 10F
政府還不管一管嗎
11/07 07:10, 10F
推
11/07 07:12, 2年前 , 11F
11/07 07:12, 11F
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11/07 07:12, 2年前 , 12F
150坪甚至200坪, 賣五六千萬是要管甚麼？
11/07 07:12, 12F
推
11/07 07:15, 2年前 , 13F
一坪還沒一億 那有過熱?
11/07 07:15, 13F
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11/07 07:17, 2年前 , 14F
11/07 07:17, 14F
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11/07 07:17, 2年前 , 15F
11/07 07:17, 15F
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11/07 07:17, 2年前 , 16F
蔡菸魂炒房少子化辦公室大成功
11/07 07:17, 16F
推
11/07 07:20, 2年前 , 17F
買不起是你太窮 不是賣太貴
11/07 07:20, 17F
推
11/07 07:28, 2年前 , 18F
人家賣5、6千萬你沒要買的話與你何干？
11/07 07:28, 18F
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11/07 07:29, 2年前 , 19F
我就說覺青的居住正義跟根本不是自己要住買不起，
11/07 07:29, 19F
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11/07 07:29, 2年前 , 20F
根本只是仇富想拉別人下水
11/07 07:29, 20F
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11/07 07:30, 2年前 , 21F
便宜的房子到處都是，也完全沒有想去買，看著金字
11/07 07:30, 21F
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11/07 07:30, 2年前 , 22F
塔頂端的房子往上漲卻心裡不爽了？
11/07 07:30, 22F
噓
11/07 07:32, 2年前 , 23F
這講啥幹話啊
11/07 07:32, 23F
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11/07 07:33, 2年前 , 24F
第一段說…. 並加重借款者房貸債務負擔
11/07 07:33, 24F
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11/07 07:34, 2年前 , 25F
你打房又不想增加負擔？
11/07 07:34, 25F
推
11/07 07:38, 2年前 , 26F
後面又講台灣台灣家庭債務佔GDP過高 這不就你們一
11/07 07:38, 26F
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11/07 07:38, 2年前 , 27F
直這樣搞吹出來的？
11/07 07:38, 27F
噓
11/07 07:42, 2年前 , 28F
房市三箭射中人民的膝蓋啦~~~
11/07 07:42, 28F
推
11/07 07:46, 2年前 , 29F
金山萬里一堆便宜的房不會去買
11/07 07:46, 29F
推
11/07 07:46, 2年前 , 30F
農會超貸要不要抓
11/07 07:46, 30F
推
11/07 07:47, 2年前 , 31F
不敢打房，演戲而已
11/07 07:47, 31F
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11/07 07:51, 2年前 , 32F
經濟火車頭，數字變難看怎麼辦
11/07 07:51, 32F
推
11/07 07:51, 2年前 , 33F
房價跌利率漲，對房貸族來說還是一樣吧，只差在錢給
11/07 07:51, 33F
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11/07 07:51, 2年前 , 34F
賣方還是銀行而已
11/07 07:51, 34F
推
11/07 07:54, 2年前 , 35F
越打越高，已習慣
11/07 07:54, 35F
推
11/07 07:59, 2年前 , 36F
股版這麼多魯蛇嗎？還是柵欄壞了而已
11/07 07:59, 36F
噓
11/07 07:59, 2年前 , 37F
連假裝打幾個字的心得都沒有，直接貼內文，xdddd
11/07 07:59, 37F
推
11/07 08:00, 2年前 , 38F
房市三箭沒徹底執行，說調升利息能打房都是騙人的好
11/07 08:00, 38F
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11/07 08:00, 2年前 , 39F
嘛，台灣那個精美的囤房成本都低到可以無視了
11/07 08:00, 39F
還有 125 則推文
噓
11/07 12:22, 2年前 , 165F
把股市 房市一起討論才邏輯不通，原來買股票是民生
11/07 12:22, 165F
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11/07 12:22, 2年前 , 166F
問題喔
11/07 12:22, 166F
推
11/07 12:27, 2年前 , 167F
翻譯就是：我不想擔責任 不關I的事
11/07 12:27, 167F
推
11/07 12:34, 2年前 , 168F
覺青又買不起 擔心啥
11/07 12:34, 168F
推
11/07 12:43, 2年前 , 169F
經濟火車頭
11/07 12:43, 169F
推
11/07 12:49, 2年前 , 170F
本來就不應該把資金灌入房地產了
11/07 12:49, 170F
推
11/07 12:52, 2年前 , 171F
死房蟲 我就沒房 未來也只打算買套房自住過一輩子
11/07 12:52, 171F
→
11/07 12:52, 2年前 , 172F
但也被房蟲炒到100多萬槓
11/07 12:52, 172F
推
11/07 12:56, 2年前 , 173F
結論: 漲是正常現象
11/07 12:56, 173F
推
11/07 12:59, 2年前 , 174F
第二戶限貸兩成這種真的就是反正自己現在用不到別人
11/07 12:59, 174F
→
11/07 12:59, 2年前 , 175F
換屋關我屁事在說的，大多數人換屋也是先買後賣，兩
11/07 12:59, 175F
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11/07 12:59, 2年前 , 176F
成把市場流動性歸零讓首購宅都不能釋出，是想看小宅
11/07 12:59, 176F
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11/07 12:59, 2年前 , 177F
噴到天上喔…
11/07 12:59, 177F
噓
11/07 13:00, 2年前 , 178F
演演戲而已
11/07 13:00, 178F
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11/07 13:01, 2年前 , 179F
很多政策不是不能用是用之前想想，之前房地合一2.0
11/07 13:01, 179F
→
11/07 13:01, 2年前 , 180F
房版資深的就說會讓自住置產都不賣，只剩建商有貨會
11/07 13:01, 180F
→
11/07 13:01, 2年前 , 181F
漲翻天，一堆人不信還在說什麼是不是怕了XDD
11/07 13:01, 181F
噓
11/07 13:07, 2年前 , 182F
政府不處理建商就沒救，升息也沒用
11/07 13:07, 182F
推
11/07 13:22, 2年前 , 183F
地方政府公告地價調升就是最強的打房利器，中國也
11/07 13:22, 183F
→
11/07 13:22, 2年前 , 184F
在推動中，就是縣市首長為了選舉不敢做
11/07 13:22, 184F
推
11/07 13:27, 2年前 , 185F
其實想想為什麼不敢調公共地價不就代表自有率高嗎，
11/07 13:27, 185F
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11/07 13:27, 2年前 , 186F
今天調到實價是有錢投資房子的先倒還是收入不高只是
11/07 13:27, 186F
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11/07 13:27, 2年前 , 187F
買的早的先倒呢？如果都是投資客那地方政府怕什麼，
11/07 13:27, 187F
→
11/07 13:27, 2年前 , 188F
不是說都是少數人嗎?
11/07 13:27, 188F
→
11/07 13:29, 2年前 , 189F
政府沒有大家想的笨，他們不是只為少數人的利益服務
11/07 13:29, 189F
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11/07 13:29, 2年前 , 190F
，每個政策都有得利和損失的人，很多事不是沒有副作
11/07 13:29, 190F
→
11/07 13:29, 2年前 , 191F
用的
11/07 13:29, 191F
推
11/07 13:32, 2年前 , 192F
現在通膨有點失控，萬物皆漲薪水不漲，還不趕快升
11/07 13:32, 192F
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11/07 13:32, 2年前 , 193F
息抑制通膨喔
11/07 13:32, 193F
推
11/07 14:37, 2年前 , 194F
炒房政府沒救了
11/07 14:37, 194F
噓
11/07 14:51, 2年前 , 195F
升息打房是最爛，副作用最大的手段
11/07 14:51, 195F
→
11/07 14:51, 2年前 , 196F
央行真的不用浪費時間討論
11/07 14:51, 196F
推
11/07 15:19, 2年前 , 197F
升息打房是最好，副作用最小的手段
11/07 15:19, 197F
→
11/07 15:20, 2年前 , 198F
買房自住OK,但是炒房屯房的全部去XX最好
11/07 15:20, 198F
推
11/07 16:31, 2年前 , 199F
依央行的尿性是不可能升息的 2015年就玩一次了
11/07 16:31, 199F
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11/07 16:32, 2年前 , 200F
政府比誰都還怕房價崩
11/07 16:32, 200F
→
11/07 16:32, 2年前 , 201F
當年全世界都升息 就台灣不敢升XD
11/07 16:32, 201F
推
11/07 17:14, 2年前 , 202F
不會升 Joman有分析
11/07 17:14, 202F
推
11/07 18:23, 2年前 , 203F
央行應該刺破泡沫
11/07 18:23, 203F
→
11/07 19:51, 2年前 , 204F
沒救了，除非是2024選輸，然後離任前故意引爆
11/07 19:51, 204F
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