[新聞] 香港地產商要「回饋社會」 樓市前景更不明朗？

看板Stock作者 (qwnob)時間2年前 (2021/09/20 15:22), 編輯推噓85(86推 1噓 74→)
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香港地產商要「回饋社會」 樓市前景更不明朗？ 2021年9月20日週一 下午2:24 https://bit.ly/39neAMi https://hk.finance.yahoo.com/news/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%95 %86%E8%A6%81%E3%80%8C%E5%9B%9E%E9%A5%8B%E7%A4%BE%E6%9C%83%E3%80%8D-%E6%A8%93 %E5%B8%82%E5%89%8D%E6%99%AF%E6%9B%B4%E4%B8%8D%E6%98%8E%E6%9C%97%EF%BC%9F-062 411447.html 市場傳出中央要求地產商幫手解決本港土地供應不足問題，一石激起千重浪，消息發酵令 今日本地地產股大瀉，恒地及新世界股價跌逾一成。市場最關心大型地產商如何與政府「 共同供地」，哪類地產商最受影響？香港樓價前景又如何？ 據《路透社》報道，本港發展商獲告知，要運用資源及影響力維護國家利益，更要回饋社 會，協助解決住屋短缺問題。市場「遊戲規則已經改變」，當局不再容忍「壟斷行為」。 美銀美林認為，香港發展商未來備受考驗，商業模式或盈利能力會否受到重大影響，並存 有不確定性，預期本港地產股陰霾將持續。 地產商與社會如何共享土地？ 政府已多次明確表示，以多管齊下方式增加土地供應，包括填海、徵收新界棕地、引用《 收回土地條例》收回私人土地、推出土地共享先導計劃、舊區重建等。 地產商面臨最大的風險是，是要以「低價」讓出土地，供政府興建公共房屋或首置房屋。 此外，未來公屋房屋及私人房屋供應有多少，直接影響地皮及地產股內地價值，好明顯如 果土地供應量大增，樓價有機會下跌。目前在政策市下，樓市未來供應量數目未明。 大摩早前認為，最壞情況是政府為了積極供應，如供應量由目前的每年3.5萬個，增至超 過10萬個，本港樓價至明年底料下跌20%。 政府會著力用什麼方式增供應？如採用《收回土地條例》收回私人土地，地產商最唔著數 ，政府可能只給予低價賠償金，令發展商持有土地價值大減，另一方面，亦可能引起法律 訴訟問題。 政府最近收回三幅分別位於元朗及粉嶺的私人土地，但面積合共僅約1.2公頃，屬杯水車 薪，部份地皮更由大型發展商如新地、新世界等持有。其中一幅位於新地旗下Yoho Midtown附近，屋苑業主已擔心樓價因而下挫。 另外，一種增加土地方式是轉換農地，但需時較長，發展商要令農地值錢，要申請改劃作 住宅地，同時要配合農地附近基建發展。農地業權一般較為分散，發展商要收齊一幅優質 農地申請改劃作住宅亦非易事。 市場相信未來農田轉換將加快，如新地以86.14億元購入古洞新發展區首塊公開招標農地 ，屬古洞第25區住宅地皮，有關農地規劃歷都要15年。 該地皮每呎樓面地價達7,184元，而在古洞北第24及25區中間位置的一幅地皮，早於18年 完成補地價，折合每呎補地價約3,643元，而每呎農地收購價僅僅數百元，反映今時今日 新界地皮已水漲船高。不過，如果未來土地供應大增下，新界農地是否仍會大升值，仍是 未知數。 那些地產商最受影響？ 市場相信最受影響地產商是在本地持有最多地產項目及土儲（包括農地），料恒地、新地 、新世界及信置屬高風險，未來要應對政策風險。 以恒地為例，集團持有位於新界土地儲備已擴展至約4460萬方呎，為本港擁有最多新界土 地之發展商。 其次是新地在香港的土地儲備約有5790萬平方呎，當中包括約2390萬方呎發展中物業，估 計農地有3400萬方呎。新世界料有1646萬方呎，長實料有1279萬方呎。 其實發展商早已收到風聲，積極獻身參與「土地共享先導計劃」，政府最近接獲兩宗申請 ，由新地，以及會德豐地產和恒地作出申請，兩幅用地分別位於元朗及大埔，共提供逾 1.6萬伙單位，其中公營房屋及首置佔近7成。而恒地申請的地皮更可建1.21萬個公私營單 位，規模等於一個太古城。如「土地共享先導計劃」獲大幅推行當然單位供應增加，但當 中審批程序繁複。 由於市場遊戲規則已改變，中央要解決本地居住問題，住屋供應量增加是勢在必行，香港 樓價走勢於未來變得不明朗。 心得/評論： ※必需填寫滿20字 中共已決定對香港地產商出手，請各位多注意政治風險。 目前沒被關切的民營企業也要注意，該來的總是會來。 對港股情有獨鍾的人，可考慮具有官方背景的企業。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.100.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1632122577.A.9FC.html
推
09/20 15:24, 2年前 , 1F
反觀菜政府打房越打越高
09/20 15:24, 1F
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09/20 15:25, 2年前 , 2F
QQ香港這打房好啊！！！
09/20 15:25, 2F
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09/20 15:26, 2年前 , 3F
QQ不然香港房價飛天都沒人管？
09/20 15:26, 3F
推
09/20 15:27, 2年前 , 4F
反觀
09/20 15:27, 4F
推
09/20 15:27, 2年前 , 5F
未看留言 肯定又一堆反觀
09/20 15:27, 5F
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09/20 15:35, 2年前 , 6F
反觀的可以搬過去喔 應該有便宜的恆大房可以買
09/20 15:35, 6F
推
09/20 15:39, 2年前 , 7F
反觀台灣 吃銅吃鐵
09/20 15:39, 7F
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09/20 15:43, 2年前 , 8F
我很好奇效果如何
09/20 15:43, 8F
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09/20 15:46, 2年前 , 9F
台灣政府表示：溫和通膨 不升息 不打房 苦民所苦 努
09/20 15:46, 9F
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09/20 15:46, 2年前 , 10F
力減稅
09/20 15:46, 10F
推
09/20 15:50, 2年前 , 11F
馬來西亞房價也很便宜啊
09/20 15:50, 11F
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09/20 15:51, 2年前 , 12F
恆大 香港的馬上被沒收 感覺資產不安全
09/20 15:51, 12F
推
09/20 15:53, 2年前 , 13F
好讚…..
09/20 15:53, 13F
推
09/20 15:55, 2年前 , 14F
反觀台灣
09/20 15:55, 14F
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09/20 15:57, 2年前 , 15F
共產要開始香港，習維尼的手要伸進去了
09/20 15:57, 15F
推
09/20 15:59, 2年前 , 16F
李嘉誠：
09/20 15:59, 16F
推
09/20 16:01, 2年前 , 17F
菜政府。賣地給建商囤.....
09/20 16:01, 17F
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09/20 16:03, 2年前 , 18F
塔綠班：房地產是火車頭
09/20 16:03, 18F
推
09/20 16:03, 2年前 , 19F
資金還不逃離香港，逃起來
09/20 16:03, 19F
推
09/20 16:05, 2年前 , 20F
國父孫中山先生主張漲價歸公，做得到的只有.....
09/20 16:05, 20F
推
09/20 16:06, 2年前 , 21F
李嘉誠有遠見，早早就烙跑了
09/20 16:06, 21F
推
09/20 16:06, 2年前 , 22F
原來在跌這個，2年前就炒過這個話題了...
09/20 16:06, 22F
推
09/20 16:07, 2年前 , 23F
現在不能推那個名詞 不然某族群會玻璃心碎滿地檢舉
09/20 16:07, 23F
推
09/20 16:08, 2年前 , 24F
李嘉誠陳的厲害
09/20 16:08, 24F
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09/20 16:10, 2年前 , 25F
逃出柵欄違規還說別人玻璃心 怎麼跟中國人那麼像
09/20 16:10, 25F
推
09/20 16:10, 2年前 , 26F
反觀台灣越管房價越高
09/20 16:10, 26F
推
09/20 16:13, 2年前 , 27F
反觀
09/20 16:13, 27F
推
09/20 16:14, 2年前 , 28F
習派想要香港的地，所以叫香港地產商分出來，只是打
09/20 16:14, 28F
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09/20 16:14, 2年前 , 29F
著居住正義的名號
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推
09/20 16:14, 2年前 , 30F
結果跑到台灣炒房就好笑了
09/20 16:14, 30F
推
09/20 16:14, 2年前 , 31F
還好台灣不打房
09/20 16:14, 31F
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09/20 16:16, 2年前 , 32F
看吧果然有玻璃心碎了
09/20 16:16, 32F
推
09/20 16:17, 2年前 , 33F
推中共
09/20 16:17, 33F
推
09/20 16:19, 2年前 , 34F
中國讚讚讚
09/20 16:19, 34F
推
09/20 16:19, 2年前 , 35F
希望習近平能活到百二歲
09/20 16:19, 35F
推
09/20 16:21, 2年前 , 36F
魚怎麼釣不完啊 中秋節海鮮大餐
09/20 16:21, 36F
推
09/20 16:23, 2年前 , 37F
文明國家
09/20 16:23, 37F
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09/20 16:23, 2年前 , 38F
平均地權
09/20 16:23, 38F
推
09/20 16:26, 2年前 , 39F
好想看看效果如何，若真能住者有其屋也是厲害
09/20 16:26, 39F
還有 82 則推文
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09/20 19:23, 2年前 , 122F
黨要你捐出來 你自己看著辦
09/20 19:23, 122F
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09/20 19:24, 2年前 , 123F
你要自己來 還是被硬上
09/20 19:24, 123F
推
09/20 19:27, 2年前 , 124F
反觀台灣
09/20 19:27, 124F
推
09/20 19:30, 2年前 , 125F
台灣該學一下
09/20 19:30, 125F
推
09/20 19:41, 2年前 , 126F
香港地產能跌才有鬼
09/20 19:41, 126F
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09/20 19:44, 2年前 , 127F
台灣利多，香港地產商來台發展
09/20 19:44, 127F
推
09/20 19:47, 2年前 , 128F
讚讚讚，住者有其屋
09/20 19:47, 128F
推
09/20 19:47, 2年前 , 129F
綠共真的只學半套
09/20 19:47, 129F
噓
09/20 20:01, 2年前 , 130F
把私人土地沒收很扯好嗎，你辛苦一輩子的東西可能
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09/20 20:01, 2年前 , 131F
瞬間就沒了
09/20 20:01, 131F
推
09/20 20:03, 2年前 , 132F
又有人要被了捅囉
09/20 20:03, 132F
推
09/20 20:07, 2年前 , 133F
自己攤開香港地圖和地鐵圖，政府手中的地很多都是在
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09/20 20:07, 2年前 , 134F
生活機能很不方便通勤通久到死的爛區
09/20 20:07, 134F
推
09/20 20:09, 2年前 , 135F
香港一千方公里的土地幾乎近八成都是不宜居住的山地
09/20 20:09, 135F
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09/20 20:09, 2年前 , 136F
和零散地
09/20 20:09, 136F
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09/20 20:11, 2年前 , 137F
和新加坡的地形差遠了，而且新加坡人口還比香港少
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09/20 20:11, 2年前 , 138F
百多萬
09/20 20:11, 138F
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09/20 20:42, 2年前 , 139F
09/20 20:42, 139F
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09/20 20:50, 2年前 , 140F
香港也要共同富裕了
09/20 20:50, 140F
推
09/20 20:55, 2年前 , 141F
李嘉誠真的太神了
09/20 20:55, 141F
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09/20 21:00, 2年前 , 142F
09/20 21:00, 142F
推
09/20 21:18, 2年前 , 143F
文革那時也是一堆韭菜叫好，歷史不斷重演呢
09/20 21:18, 143F
推
09/20 21:27, 2年前 , 144F
反觀台灣一堆盲目支持某黨的 看到對岸打房還只會
09/20 21:27, 144F
→
09/20 21:27, 2年前 , 145F
嗆搬去對岸 無視台灣韭菜買房有夠痛苦
09/20 21:27, 145F
推
09/20 21:33, 2年前 , 146F
這方式不管是哪個黨用在台灣打房馬上噓爆, 還羨慕XD
09/20 21:33, 146F
推
09/20 21:40, 2年前 , 147F
還好我們台灣有民進黨，絕對把民眾的利益放在最優
09/20 21:40, 147F
→
09/20 21:40, 2年前 , 148F
先，不會為了建商利益犧牲大多數人
09/20 21:40, 148F
推
09/20 21:40, 2年前 , 149F
不遵守板規的人最不盲目了 嘻嘻
09/20 21:40, 149F
推
09/20 22:18, 2年前 , 150F
香港這些地產家族爽好幾代了壓一壓不過分
09/20 22:18, 150F
推
09/20 22:26, 2年前 , 151F
反觀台灣
09/20 22:26, 151F
→
09/20 22:45, 2年前 , 152F
仔細看 裡面提到收回的是元朗 粉嶺這些偏遠區域
09/20 22:45, 152F
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09/20 22:45, 2年前 , 153F
地鐵到中環也要至少1小時 大概就像淡水到北車
09/20 22:45, 153F
→
09/20 22:46, 2年前 , 154F
那麼 淡水目前不是一堆相對低價空屋了嗎? 空空不買?
09/20 22:46, 154F
推
09/20 22:50, 2年前 , 155F
反觀
09/20 22:50, 155F
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09/20 22:51, 2年前 , 156F
雖然我也覺得台灣房價炒得很扯但賣方不降價賣有罪嗎
09/20 22:51, 156F
推
09/20 23:02, 2年前 , 157F
猛藥但有效，中共鐵心要打擊炒房
09/20 23:02, 157F
推
09/20 23:28, 2年前 , 158F
台灣房價越打越高
09/20 23:28, 158F
推
09/21 02:17, 2年前 , 159F
菜政府打房？笑話一則
09/21 02:17, 159F
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09/21 20:57, 2年前 , 160F
香港以前董建華努力蓋政府屋，結果剛好遇到SARS，房
09/21 20:57, 160F
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09/21 20:58, 2年前 , 161F
價大跌，結果被罵是最爛的特首，房價漲跌都有人罵?
09/21 20:58, 161F
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