Re: [請益] 美國買房還是把買房的錢繼續投資美股

看板Stock作者pause222 (kingfans)時間5年前 (2021/01/18 13:58)推噓8(9推 1噓 8→)

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※ 引述《tompi (大波動)》之銘言： : ※ 引述《yoyokaty (蔣阿呆)》之銘言： : : 小弟人在美國，我最近一直聽到身邊的朋友同事開始買了第一棟房子，可能也是年紀差 : : 想請教大大們，到底是要現在買房（也會是從台灣貸款出來），還是繼續持有cash f lo : : PS 不要跟我說 all in tsla or tsm。保持客觀一點，感恩。 : : ----- : : Sent from JPTT on my OnePlus GM1917. : 買房視為投資，跟股票一樣 : 分析數據 : 1.DJI Index 道瓊工業指數 : 2.HPIMLEVL Index 美國聯邦住宅基金管理局-買進價格指數 : 3.月資料、1991/2~2020/10 : DJI Index HPIMLEVL Index : 年化報酬率 7.48% 3.76% : 年化波動度 14.43% 1.59% : 相關係數 : DJI Index HPIMLEVL Index : DJI Inde 100.0% : HPIMLEVL Index 1.0% 100.0% : 剛剛餵狗查貸款 30-year fixed 是 2.875% : 最大化 (期望報酬-2.875%)/波動度 : 得到比例為 DJI 5.9% HPIMLEVL 94.1% : 整個投資方案最重要看的是貸款利率，如果本很粗且可以談到好的利率， : 要能得到比股票還好的年報酬 : 其實應該槓桿買三間，因為波動很低。 : 2.875%也可以看做要求報酬率，設多少都可以，我這裡是至少要能超過貸款利率 : 如果是這樣，應該花至少6%股票投資，大部分買房。 : 如果要求報酬率是 4%以上，則應該要全部投入股票 : 所以建議 : 1.沒房的應該先買房，10%以下股票 : 2.有房的但繳貸款中且過1/4的可以提高股票部位 : 3.本粗的有點年紀的，應該買三間 : 4.要求報酬高的，那還用說，股票all in 這個月剛在矽谷買房，在這裡影響買房投報率最主要的因素是: 1. 房價上漲幅度-> 最重要因素 2. 其次是利率 3. property tax. 從1990到2020 矽谷平均房價年漲幅大約是5%，single house 又比townhouse and Condo 漲幅高一點，不過一切都是地段最重要。目前Jumbo Loan 30 year fix rate 2.5%. 如果confirming loan 可以談更低！ Property tax 1.2%-1.8%不等，買房前先問清楚如果credit score and 現金流足夠，貸款成數越高，投報率會越好（類似槓桿的概念）依我的例子，自住且出租一房，依上面的條件計算投報率3%-4%。這還不包含搬家與裝修成本，供你參考。所以如果不是自住需求，投資美股比房地產來的划算，但是這也顯示美國的稅制有考慮居住正義。為了平衡投報率，我還是保留部分資金在美股，並且以高成長股為主！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 71.136.138.240 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1610949501.A.2BF.html

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01/18 14:14, 5年前 , 3^F

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