[新聞] 房價始終跌不下來？建商一語道破：真正從

看板Stock作者 (My Prince)時間3年前 (2020/09/29 12:53), 3年前編輯推噓75(89推 14噓 87→)
留言190則, 120人參與, 3年前最新討論串1/6 (看更多)
房價始終跌不下來？建商一語道破：真正從股市中賺錢的人很少，只有房價會一路向上 https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL003003118 https://i.imgur.com/nKQu70Q.jpg
現在很多民眾感到奇怪，既然國內各城市空置房這麼多，房子已趨於飽和，房價為何還不 下跌呢？筆者分析有如下原因： 第一，在國內眾多理財管道中，沒有一個投資品能像房地產那樣只漲不跌，穩賺不賠。有 不少人炒股，但真正能從股市中賺錢的人卻是很少的，而購買理財產品的效益也未必如預 期。唯有房地產這幾十年來，一直呈現向上漲的趨勢。所以，國人只要存夠頭期款的錢， 就想要去買房，這樣資產就能保值增值。所以，投資性購房需求推高了房價。 第二，各地方政府把房地產當作主要稅收支來源。如果房價下跌，地價也會下跌，而地價 下跌，就會影響地方政府土地財政收入，土地財政收入減少，那地方政府就會發生財政赤 字，不僅是發行地方政府債券會受到影響，而且在基礎建投資方面也會沒錢可用。所以一 些地方政府也不願意看到房價下跌。 過多的流動資金投向房地產 第三，受到疫情的影響，國內經濟下行，央行貨幣政策趨於寬鬆，在過多的流動資金沒地 方去，只能投向房地產。 此外，央行今年開始低市場利率，這樣房貸利率也同步下調，就激發了投資性購房需求的 搶進。 第四，房價從2015年反轉而下已經近5年了，儘管現在國內經濟處於復甦階段，各行各業 都不景氣。但是很多人都沒改變對房價上漲的預期。因為2009年房價也曾經出現過調整， 但房價在下跌之後，又開始了新反彈，現在一些人都在豪賭，這次疫情過後，房價還會展 開反彈。 所以，市場長期做多房地產的預期沒有改變，還沒有炒房者大量退出房地產市場的跡象。 實際上，最終國內的房價還是要與當地居民收入掛鉤，而不是讓房價由投資購房需求來決 定。 目前，因為資金充沛導致國內房價下跌的機會愈來愈小，但下跌的空間卻依然存在，除非 自住，否則此時此刻投資房地產還是要慬慎。 心得：雖然這新聞像是在幫建商打廣告， 但是縱貫台灣房價十多年來，的確是一路上揚， 年輕人每年都希望房價泡沫化， 但台灣房價每年都創新高， 政府掛保證房地產是經濟火車頭， 再加上台灣房屋自有率很高， 建商，投資者，自有戶，政府都不希望房價下跌， 投資房市或是投資營造股，是否是比較合理的做法， 值得討論。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.141.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1601355219.A.A02.html
推
09/29 12:55, 3年前 , 1F
政府官員也沒幾個買股票
09/29 12:55, 1F
推
09/29 12:55, 3年前 , 2F
投資營造股不如買他的產品
09/29 12:55, 2F
推
09/29 12:55, 3年前 , 3F
因為立委政客是幕後莊家~怎麼輸 (づ′・ω・）づ
09/29 12:55, 3F
推
09/29 12:56, 3年前 , 4F
這篇我覺得沒打廣告 因為可以看成是人們的預期
09/29 12:56, 4F
推
09/29 12:57, 3年前 , 5F
炒地蓋房無風險
09/29 12:57, 5F
→
09/29 12:57, 3年前 , 6F
有土斯有財的觀念 影響華人的房產投資???
09/29 12:57, 6F
推
09/29 12:58, 3年前 , 7F
選前居住正義，選後影響經濟，總統都開示了還在等？
09/29 12:58, 7F
推
09/29 12:58, 3年前 , 8F
房價漲10倍也不會被處置，懂?
09/29 12:58, 8F
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09/29 12:59, 3年前 , 9F
簡單講就是錢太多需要找個出口
09/29 12:59, 9F
噓
09/29 12:59, 3年前 , 10F
房價可以作空就跌了啦
09/29 12:59, 10F
推
09/29 13:01, 3年前 , 11F
這世界錢太多 因為降息房貸利率又在押 房價難崩
09/29 13:01, 11F
推
09/29 13:03, 3年前 , 12F
一堆政治人物就是大地主房價怎麼跌？
09/29 13:03, 12F
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09/29 13:03, 3年前 , 13F
任何投資都在買點跟賣點
09/29 13:03, 13F
→
09/29 13:04, 3年前 , 14F
2014買房的現在賣掉沒有賠嗎？
09/29 13:04, 14F
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09/29 13:06, 3年前 , 15F
所以年輕人會越來越偏激吧，比如支持二岸開戰跌房
09/29 13:06, 15F
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09/29 13:06, 3年前 , 16F
價之類的?
09/29 13:06, 16F
推
09/29 13:07, 3年前 , 17F
一路向上是因為貸款年數越來越長吧 再來要靠世紀貸
09/29 13:07, 17F
推
09/29 13:08, 3年前 , 18F
所以傻了才做實業 大家一起炒房賺得才快
09/29 13:08, 18F
推
09/29 13:08, 3年前 , 19F
為了青年買房，絕對支持共匪解放台灣！
09/29 13:08, 19F
→
09/29 13:08, 3年前 , 20F
想太多了吧 對面買房痛苦指數更高
09/29 13:08, 20F
推
09/29 13:10, 3年前 , 21F
有理，我們不需要台積電，我們只需要建商
09/29 13:10, 21F
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09/29 13:11, 3年前 , 22F
只能靠習大大來打房了
09/29 13:11, 22F
推
09/29 13:12, 3年前 , 23F
火車頭帶領大家走向好日子
09/29 13:12, 23F
推
09/29 13:13, 3年前 , 24F
總統都說火車頭了 是要怎麼跌
09/29 13:13, 24F
推
09/29 13:13, 3年前 , 25F
但是從房子賺錢的應該更少吧
09/29 13:13, 25F
推
09/29 13:13, 3年前 , 26F
沒錯 台灣靠蓋房炒房就好了 不需要其他企業和工作
09/29 13:13, 26F
推
09/29 13:13, 3年前 , 27F
照這樣講 房價會無止境漲到月球上去?? 有可能嗎?
09/29 13:13, 27F
推
09/29 13:14, 3年前 , 28F
我覺得正解是韭菜沒錢買房，等韭菜都買房，房還是會
09/29 13:14, 28F
→
09/29 13:14, 3年前 , 29F
崩嘻嘻
09/29 13:14, 29F
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09/29 13:14, 3年前 , 30F
會漲價 但別忘了還要課稅 現在不是投資房產的時機
09/29 13:14, 30F
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09/29 13:14, 3年前 , 31F
因為對年輕人來說，最好的狀況就是二岸開戰，然後
09/29 13:14, 31F
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09/29 13:14, 3年前 , 32F
美國介入台灣沒被統成功，房價跟人口一次大洗牌。
09/29 13:14, 32F
噓
09/29 13:14, 3年前 , 33F
身邊80年代包括我都買房，買了就當然轉支持上漲！
09/29 13:14, 33F
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09/29 13:16, 3年前 , 34F
沒差 反正台灣自有率80趴
09/29 13:16, 34F
噓
09/29 13:16, 3年前 , 35F
滿街都是白痴才是房價不下跌的原因
09/29 13:16, 35F
推
09/29 13:16, 3年前 , 36F
80年代買房 那我身邊70年代買房的不到一半是怎回事0
09/29 13:16, 36F
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09/29 13:16, 3年前 , 37F
.0
09/29 13:16, 37F
推
09/29 13:17, 3年前 , 38F
持有稅、利率低就是助長房市，用美國稅率看怎麼炒?
09/29 13:17, 38F
→
09/29 13:17, 3年前 , 39F
邏輯反了吧，現在是韭菜沒錢也要買房
09/29 13:17, 39F
還有 111 則推文
還有 1 段內文
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09/29 16:52, 3年前 , 151F
現在都買幾間房了
09/29 16:52, 151F
→
09/29 17:00, 3年前 , 152F
難怪房價持續上漲
09/29 17:00, 152F
推
09/29 17:06, 3年前 , 153F
對岸飛彈快來啊！
09/29 17:06, 153F
→
09/29 17:40, 3年前 , 154F
相對於錢太多，資產本來就會漲
09/29 17:40, 154F
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09/29 17:49, 3年前 , 155F
推文的個位.記得抱怨完去買晚餐時.房租順便去轉帳別
09/29 17:49, 155F
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09/29 17:49, 3年前 , 156F
欠租
09/29 17:49, 156F
推
09/29 17:54, 3年前 , 157F
所有人都覺得他不會跌的時候才是泡泡最大的時候
09/29 17:54, 157F
→
09/29 17:55, 3年前 , 158F
現在還是有人看空盼望空，年輕人還沒絕望
09/29 17:55, 158F
→
09/29 17:55, 3年前 , 159F
等到受薪階級都絕望的時候才可能泡沫
09/29 17:55, 159F
噓
09/29 18:17, 3年前 , 160F
建商：韭菜快買 我要逃了
09/29 18:17, 160F
推
09/29 18:41, 3年前 , 161F
居住正義是選舉口號而已 選前記得跟台上候選人一起
09/29 18:41, 161F
→
09/29 18:41, 3年前 , 162F
大聲喊 之後繼續炒
09/29 18:41, 162F
推
09/29 18:50, 3年前 , 163F
今年買房的韭菜還真不少
09/29 18:50, 163F
推
09/29 19:11, 3年前 , 164F
現在房市不就是建商大戶拉高出貨的末升段 好不容
09/29 19:11, 164F
→
09/29 19:11, 3年前 , 165F
易可以把手中的貨出光 出完就可以客囤房稅了 再
09/29 19:11, 165F
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09/29 19:11, 3年前 , 166F
把房價打下來再進貨
09/29 19:11, 166F
噓
09/29 19:24, 3年前 , 167F
因為政府沒有明確實施:平均地權,漲價歸公
09/29 19:24, 167F
→
09/29 19:24, 3年前 , 168F
少扯蛋了
09/29 19:24, 168F
推
09/29 21:15, 3年前 , 169F
誰打房我投誰
09/29 21:15, 169F
推
09/29 22:56, 3年前 , 170F
沒有官商勾結才會跌 不能說的秘密
09/29 22:56, 170F
噓
09/30 13:06, 3年前 , 171F
居然有人說 戰爭房價會井噴 笑死XDD
09/30 13:06, 171F
推
09/30 15:48, 3年前 , 172F
反正持有成本低 賣不掉可以加價賣
09/30 15:48, 172F
→
09/30 16:17, 3年前 , 173F
一個在FB長得很邪氣的公的，就是靠房產然後說自己
09/30 16:17, 173F
→
09/30 16:17, 3年前 , 174F
靠股票賺錢的
09/30 16:17, 174F
推
09/30 20:38, 3年前 , 175F
利率漲1%, 房價就跌 7%
09/30 20:38, 175F
推
10/01 00:25, 3年前 , 176F
在台灣投資房市穩贏，政府都帶頭炒了，年年創歷史新
10/01 00:25, 176F
→
10/01 00:25, 3年前 , 177F
高
10/01 00:25, 177F
噓
10/01 02:03, 3年前 , 178F
房價創新高？怎麽一堆人套牢
10/01 02:03, 178F
→
10/01 08:37, 3年前 , 179F
簡單說當有房就不希忘跌
10/01 08:37, 179F
→
10/01 09:05, 3年前 , 180F
如果用後照鏡視野來玩股票有用 那大家都是股神了
10/01 09:05, 180F
→
10/01 09:05, 3年前 , 181F
玩房地產也一樣
10/01 09:05, 181F
→
10/01 09:07, 3年前 , 182F
高房價讓該出生的人口都生不出來 這些十年後本該成
10/01 09:07, 182F
→
10/01 09:07, 3年前 , 183F
為買房主力
10/01 09:07, 183F
→
10/01 09:10, 3年前 , 184F
到時管你是建商利委炒房政府，再怎麼炒房也回不去過
10/01 09:10, 184F
→
10/01 09:10, 3年前 , 185F
去黃金40年
10/01 09:10, 185F
推
10/01 10:34, 3年前 , 186F
現在房子不是住的是放錢用的
10/01 10:34, 186F
→
10/01 10:34, 3年前 , 187F
你沒錢買那個幹啥
10/01 10:34, 187F
推
10/01 13:59, 3年前 , 188F
結論不是說也有機會下跌嗎？
10/01 13:59, 188F
推
10/01 14:03, 3年前 , 189F
自用的就還好，要投資的就風險自己承擔，10-20年後
10/01 14:03, 189F
→
10/01 14:03, 3年前 , 190F
少子化風暴來臨各自要考慮好
10/01 14:03, 190F
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