Re: [請益] 房屋貸款來投資，算是借錢投資嗎？已刪文
有一種東西，叫做語言的共性
意思是「名字是一樣的東西，其實就是同一種東西」
很像廢話，但其實非常有深意，不是廢話
回你的問題，用房貸去投資算不算是「借錢」，其實，算。
而不是你所說的不算。
因為資產有分成「流動資產」與「非流動資產」
從「非流動資產」裡框出錢來的，都是「借錢」
這是定義
從「流動資產」裡框出錢來的，才不叫借錢
因為流動資產，本來就是指「錢」
「資產」=有價值的東西，價值與這個東西的生產力有潛在掛勾關係
人生最大的「非流動資產」是「自己」
你去跟銀行信貸=銀行幫你這個人大概鑑價一下，評估一下你的生產力
評估一下你的風險，然後借你錢
你去跟銀行房貸=銀行幫你這間房大概鑑價一下，評估一下這間房當地的投報率與行情
再評估一下這間房的風險，然後借你錢
基本上房貸和信貸都是同件事，只有利息高低、可以框出錢的多寡差別而已
從房貸裡框出錢「不是」資產轉移
「的確是」「實實在在」的「借錢投資」
你要搞清楚你在幹嘛
借錢和還錢不是看你的資產負債表，不是說淨值是正的，就不叫借錢
（淨值是正的=你說的「借的貸款依舊低於你的總資產」)_
淨值是負的，銀行早就追殺你了
※ 引述《x111222333 (試驗者)》之銘言：
: 投資上有一個觀念是，千萬不要借錢來投資
: 但如果今天狀況是這樣：
: 1.房屋是自有的，貸款都繳清了
: 2.因為工作的關係，可以借到很低的利率
: 3.有穩定收入
: 4.每月本利攤還貸款，依然對生活沒有影響
: 在滿足這種條件下，
: 用房屋去貸款投資股票，算是借錢投資嗎？
: 我認為不太算，理由是這樣：
: 1.你借的貸款依舊低於你的總資產，所以不算負債(借錢)投資
: 2.投資個股當然風險高，但是如果投資的像是0050或是美股VT那種全市場ETF，幾乎
: 是沒有股票變壁紙的可能
: 3.全市場股票的平均報酬率5-10%，遠高於現在房貸的利率
: 4.風險在於，全市場股票依舊可能會套牢
: 但是基於全世界經濟長期向上的規律，基本上放久還是會賺
: 而且以我假設的狀況，是當事人有穩定收入，長期繳本金利息下，依舊可維持正常
: 生活所以換個角度來說，這就是一種資產轉移而已
: 把不動產轉移到預期投報率高的股票
: 原本的房屋可以繼續自住或是租人
: 而且投資期間，房地產漲價又可以再賺一筆
: 感覺滿划算的....
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