[請益] 房屋貸款來投資，算是借錢投資嗎？

看板Stock作者 (試驗者)時間4年前 (2020/04/06 17:38), 編輯推噓55(77推 22噓 68→)
留言167則, 124人參與, 4年前最新討論串1/3 (看更多)
投資上有一個觀念是，千萬不要借錢來投資 但如果今天狀況是這樣： 1.房屋是自有的，貸款都繳清了 2.因為工作的關係，可以借到很低的利率 3.有穩定收入 4.每月本利攤還貸款，依然對生活沒有影響 在滿足這種條件下， 用房屋去貸款投資股票，算是借錢投資嗎？ 我認為不太算，理由是這樣： 1.你借的貸款依舊低於你的總資產，所以不算負債(借錢)投資 2.投資個股當然風險高，但是如果投資的像是0050或是美股VT那種全市場ETF，幾乎是沒有 股票變壁紙的可能 3.全市場股票的平均報酬率5-10%，遠高於現在房貸的利率 4.風險在於，全市場股票依舊可能會套牢 但是基於全世界經濟長期向上的規律，基本上放久還是會賺 而且以我假設的狀況，是當事人有穩定收入，長期繳本金利息下，依舊可維持正常生活 所以換個角度來說，這就是一種資產轉移而已 把不動產轉移到預期投報率高的股票 原本的房屋可以繼續自住或是租人 而且投資期間，房地產漲價又可以再賺一筆 感覺滿划算的.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.224.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1586165927.A.B43.html
推
04/06 17:39, 4年前 , 1F
你發現聖杯了
04/06 17:39, 1F
推
04/06 17:39, 4年前 , 2F
要還本金的時候需要還得起就好ㄌ
04/06 17:39, 2F
推
04/06 17:39, 4年前 , 3F
沒錯 所以要記得有房子
04/06 17:39, 3F
推
04/06 17:41, 4年前 , 4F
然後股票跌50%時你又被裁員 貸款還不出來房子被拍
04/06 17:41, 4F
推
04/06 17:41, 4年前 , 5F
借理財型房貸 繳利息就好 有錢再還本金
04/06 17:41, 5F
→
04/06 17:43, 4年前 , 6F
第一點就舉債投資啊 還不算...
04/06 17:43, 6F
噓
04/06 17:44, 4年前 , 7F
想買的話 什麼都不算
04/06 17:44, 7F
→
04/06 17:44, 4年前 , 8F
本來就是用房貸投資阿 利率最低
04/06 17:44, 8F
噓
04/06 17:45, 4年前 , 9F
還不如買第二間 買啥股票
04/06 17:45, 9F
推
04/06 17:45, 4年前 , 10F
前提是你要有房子
04/06 17:45, 10F
→
04/06 17:45, 4年前 , 11F
喬治和瑪莉告訴我們 借錢是高尚的行為
04/06 17:45, 11F
推
04/06 17:45, 4年前 , 12F
重點在-50%時 對生活有沒有影響
04/06 17:45, 12F
噓
04/06 17:45, 4年前 , 13F
要買就買 不用自慰找理由
04/06 17:45, 13F
推
04/06 17:45, 4年前 , 14F
借錢就是借錢 只是利率比較低
04/06 17:45, 14F
推
04/06 17:46, 4年前 , 15F
很多有錢人都是這樣做
04/06 17:46, 15F
→
04/06 17:47, 4年前 , 16F
賺利差
04/06 17:47, 16F
推
04/06 17:47, 4年前 , 17F
如果現在買0050但大盤一直跌到5000點那何時能回本?
04/06 17:47, 17F
推
04/06 17:47, 4年前 , 18F
認識有房貸的人,幾乎每一個都有投資,給你參考一下
04/06 17:47, 18F
推
04/06 17:47, 4年前 , 19F
確定可以用資金賺更多錢,何樂而不為~
04/06 17:47, 19F
→
04/06 17:47, 4年前 , 20F
算是那房地產活化
04/06 17:47, 20F
→
04/06 17:47, 4年前 , 21F
套牢不是風險 風險是你還不出錢或房子跌到被迫還錢
04/06 17:47, 21F
噓
04/06 17:47, 4年前 , 22F
貸款就是借錢啊 啥邏輯
04/06 17:47, 22F
噓
04/06 17:48, 4年前 , 23F
然後多空雙巴，問妻小要搶涼亭還是廁所
04/06 17:48, 23F
噓
04/06 17:48, 4年前 , 24F
不如拿房子貸款買另一間收租炒房
04/06 17:48, 24F
噓
04/06 17:48, 4年前 , 25F
低調，不要讓別人發現了
04/06 17:48, 25F
→
04/06 17:49, 4年前 , 26F
然後再拿貸來買的房子 買下一間房子收租
04/06 17:49, 26F
推
04/06 17:49, 4年前 , 27F
不用還的話不算
04/06 17:49, 27F
推
04/06 17:50, 4年前 , 28F
被你發現聖杯了
04/06 17:50, 28F
推
04/06 17:51, 4年前 , 29F
我都把車子房子爸媽的房子阿罵的房子賣掉ALL IN 股
04/06 17:51, 29F
→
04/06 17:51, 4年前 , 30F
市，這樣也不算融資，給你參考
04/06 17:51, 30F
推
04/06 17:51, 4年前 , 31F
貸款+融資+選擇權
04/06 17:51, 31F
→
04/06 17:52, 4年前 , 32F
算 你只是想找理由騙自己
04/06 17:52, 32F
推
04/06 17:52, 4年前 , 33F
但要想一件事 就是如果投資這麼好賺 銀行何必把錢
04/06 17:52, 33F
→
04/06 17:52, 4年前 , 34F
借你賺這麼低利息 不自己去投資就好
04/06 17:52, 34F
推
04/06 17:53, 4年前 , 35F
重點在跌的時候你有沒法抱住? 還能還款就沒差別
04/06 17:53, 35F
推
04/06 17:53, 4年前 , 36F
沒有什麼絕對不絕對
04/06 17:53, 36F
推
04/06 17:53, 4年前 , 37F
廢話當然算 只是你有東西質押
04/06 17:53, 37F
推
04/06 17:53, 4年前 , 38F
你484只想到自己穩賺不賠
04/06 17:53, 38F
推
04/06 17:54, 4年前 , 39F
買0056現金流直接拿去還貸款啊,再不濟配0.36元都贏
04/06 17:54, 39F
還有 88 則推文
推
04/06 19:06, 4年前 , 128F
一堆軍公教不就這樣炒了好幾棟
04/06 19:06, 128F
→
04/06 19:06, 4年前 , 129F
反正泡泡還沒破 all in
04/06 19:06, 129F
推
04/06 19:10, 4年前 , 130F
工作穩定 還得起 就去做吧 等道瓊破18000時
04/06 19:10, 130F
→
04/06 19:13, 4年前 , 131F
現在進去買又不是白癡
04/06 19:13, 131F
推
04/06 19:14, 4年前 , 132F
大媽就是這樣玩呀
04/06 19:14, 132F
→
04/06 19:14, 4年前 , 133F
所以就是韭菜
04/06 19:14, 133F
推
04/06 19:15, 4年前 , 134F
好 梭了
04/06 19:15, 134F
推
04/06 19:24, 4年前 , 135F
支持+1
04/06 19:24, 135F
→
04/06 19:28, 4年前 , 136F
1那你為何不好好存骨
04/06 19:28, 136F
噓
04/06 19:28, 4年前 , 137F
3是誰告訴你的
04/06 19:28, 137F
推
04/06 19:31, 4年前 , 138F
現在加入多軍，都是股神
04/06 19:31, 138F
→
04/06 19:47, 4年前 , 139F
你認為是就是 不是就不是 賺的賠的都是你自己的
04/06 19:47, 139F
→
04/06 19:50, 4年前 , 140F
撥接？
04/06 19:50, 140F
→
04/06 19:54, 4年前 , 141F
等遇到股市房市都跌的時候就笑不出來了
04/06 19:54, 141F
推
04/06 19:56, 4年前 , 142F
貸款做勝率高的投資是聰明的
04/06 19:56, 142F
噓
04/06 19:59, 4年前 , 143F
看到3只能噓
04/06 19:59, 143F
推
04/06 20:02, 4年前 , 144F
算借錢投資吧！！不過風險很低而已...
04/06 20:02, 144F
推
04/06 20:26, 4年前 , 145F
爽就好XD
04/06 20:26, 145F
推
04/06 20:27, 4年前 , 146F
股神995
04/06 20:27, 146F
推
04/06 20:28, 4年前 , 147F
四顆腎超靠北XDD
04/06 20:28, 147F
→
04/06 20:33, 4年前 , 148F
算啊 只是你賠的起而已
04/06 20:33, 148F
→
04/06 20:36, 4年前 , 149F
這種邏輯，還敢買股票？
04/06 20:36, 149F
→
04/06 21:09, 4年前 , 150F
那就是槓桿而已啊 看你開到幾倍會不會直接被抬出去
04/06 21:09, 150F
噓
04/06 22:52, 4年前 , 151F
供三小 笑死
04/06 22:52, 151F
→
04/06 22:55, 4年前 , 152F
你貸款就是借錢 投入股市就是風險資產 你賠光了 難
04/06 22:55, 152F
→
04/06 22:55, 4年前 , 153F
道不用還銀行錢嗎
04/06 22:55, 153F
→
04/06 22:59, 4年前 , 154F
會去貸款的人 一定是有利得 流動率一定要正的 你假
04/06 22:59, 154F
→
04/06 22:59, 4年前 , 155F
設穩定收入 又有多少穩定呢
04/06 22:59, 155F
推
04/07 03:16, 4年前 , 156F
買0050有機會在一次烙賽20趴，買房才是最佳投資，這
04/07 03:16, 156F
→
04/07 03:16, 4年前 , 157F
次股災不是演一齣給你看了嗎。
04/07 03:16, 157F
→
04/07 03:46, 4年前 , 158F
你是指質押吧，確實可以套利
04/07 03:46, 158F
→
04/07 03:47, 4年前 , 159F
問題是有房子還繳完房貸的非常少啊XD
04/07 03:47, 159F
→
04/07 08:55, 4年前 , 160F
沒錯啊 但賠了就要賣房子
04/07 08:55, 160F
→
04/07 12:15, 4年前 , 161F
如果不考慮風險與機會成本的話
04/07 12:15, 161F
→
04/07 12:15, 4年前 , 162F
你覺得還是穩賺就放心去吧
04/07 12:15, 162F
→
04/07 12:15, 4年前 , 163F
要記得貸款也是有利息成本的
04/07 12:15, 163F
→
04/07 19:54, 4年前 , 164F
需要多付利息當然是算借錢投資啊~不過你還得起願意
04/07 19:54, 164F
→
04/07 19:55, 4年前 , 165F
擔這個風險，自己高興就好，想安穩過日子就別借錢玩
04/07 19:55, 165F
推
05/02 16:06, 4年前 , 166F
巴菲特本金也算是借的阿 想清楚假如腰斬的話該怎麼
05/02 16:06, 166F
→
05/02 16:06, 4年前 , 167F
辦
05/02 16:06, 167F
‣ 更多 x111222333 的文章
文章代碼(AID): #1UYlYdj3 (Stock)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 3 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共3篇)
‣ 更多 x111222333 的文章
文章代碼(AID): #1UYlYdj3 (Stock)