Re: [請益] 定存台積電，為何成為不了顯學已刪文
你的方法我有幫你試算一下 不是不行啦
但有一個前提是本金要夠大才安全
因為租房也有房客自殺的風險 而且自殺會連帶影響其他房間行情
當然如果過了幾年 或是過了幾年 這行情可能會慢慢回來
但如果本金不夠 可能就容易周轉不過來
因為房貸八成真的很高
另外就是可以有報酬率4-7%都是套房 甚至連套房能有4%也算很不錯了
但是套房的增值率是偏低的 公寓增值力比較好 相對房租也偏低
我簡單以房租4跟5%來試算好了 然後我房貸優待你1.8%
前五年給你只付利息 雖然賺比較少 但這樣資金比較充裕
然後房價一千萬貸八成 這樣試算結果如下
1.房租4%,結論:不是很划算
前五年收益每年是25.6萬 5-30年是每年2,380
30年間total 1,339,500
這報酬其實還輸能到3%的美金儲蓄險 因為儲蓄險24年左右就能翻倍
純粹好在可以賭地價增值 如果沒漲根本也沒賺
2.房租5%,結論:報酬很好
前五年收益每年是35.6萬 5-30年是每年102,380
30年間total 4,339,500
連房地產沒增值都沒關係
3. 另外我幫你考慮到公寓的狀況 直接理想話給你3%好了
其實30年還是要多付166萬的 這種是最有機會房價翻倍的
但這樣就算翻倍賺也只等於股票2~3倍多而已
問題是地段好的有可能還有3%嘛? 地段不好你覺得翻倍容易嘛
至於房地產你要有個概念 雙北以外30年的老房子是不大熱門的
我阿姨在台中文華高中附近買的公寓(地段夠好了吧)現在租金都很低了
房仲也說房租最好的時後大約是第15年左右 因為不舊又發展起來
所以也不要太晚脫手比較好 尤其套房掉價還更快 這要很注意
所以你說這方法要贏過台積 我覺得也是要很多前提
尤其你要怎麼找得到報酬4%以上又有增值潛力的房子
重點是房子一個單位就很貴了 所以考慮要很謹慎
眼光要很精準 不像股票買錯了 跑就好
然後萬一有個意外 你能承擔多少風險?
如果我今天有五千萬 我的容錯率就很高 或許就會考慮你的方法
但我就是沒有 再說我又要上班 這已經夠累了 還要當房東去處理那麼多雜事
為何我不先乖乖買台積呢?
※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: 台灣整體環境 非常不鼓勵股票定存
: 不只是股利政策 稅賦政策 事實上連金融環境也不利
: 1.正確的資金運用
: 如果你要把現金轉換成資產--不論是股票 土地或房屋
: 最好就是這資產除了本身能增值
: 還能帶來穩定的現金流
: 股票是可以領股利沒錯
: 但實在和買房收租沒的比
: 尤其雙北以外 認真找都有4-7%投報率的物件
: 4-7%租金投報率是什麼概念?
: 貸款八成 利率2% 30年
: 房客在幫你繳房貸
: 就是這麼爽
: 你無腦持有一間房子 免費享受增值
: 你的房子還是房客在幫你養
: 2.如果臨時需要一筆錢
: 或是更靈活運用資金
: 在台灣 不動產的成本遠遠低於股票
: 好比你今天空手持有十張台積電 300萬
: 你拿去股票質押 最多只能借五成 150萬 利息還是高的嚇人的5-7%!
: 同樣一間300萬中南部爛公寓
: 拿去增貸房貸 都至少可以借七八成
: 利率2%
: 不可相比
: 3.所以在錢滾錢的效應下
: 對中產階級來講 最好的管道還是不動產
: 你要存定存
: 你乾脆買間房 當作租給自己 自己住
: 把房貸+租金當定存
: 還比較實在
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