[新聞] 房市增溫、放款過度集中　央行理事憂系統風險籲先預警

看板Stock作者 (勤樸)時間4年前 (2019/11/03 15:38), 4年前編輯推噓22(26推 4噓 72→)
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※ [本文轉錄自 cjol 信箱] 作者: Skydier (噫！) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 房市增溫、放款過度集中　央行理事憂系統 時間: Fri Nov 1 09:26:41 2019 1.媒體來源: 今日新聞 2.記者署名 記者 顏真真／台北報導 -2019-10-31 21:45:23 3.完整新聞標題: 房市增溫、放款過度集中　央行理事憂系統風險籲先預警 4.完整新聞內文: 中央銀行今 (31) 日公布今（2019）年9月19日舉行的第3季理監事聯席會議事錄摘要， 其中不少理事對國內房市發展及不動產授信表達看法，隨著目前房貸與房價緩步上升，有 理事擔憂當前房貸集中度已快逼近37.9%的歷史高點，即便房貸違約率仍低，但若眾多銀行 同時增加承做房貸，將增加共同曝險程度，一旦發生問題，恐易引發系統性風險，建議央 行房價上漲預期形成的初步階段，應對市場提出預警。 根據央行公布的會議記錄，央行在會中報告指出今年初以來，房市交易量上升，6都建物 買賣移轉棟數均較去年同期成長，且以中南部交易較為熱絡；房價亦呈緩步向上趨勢，依 內政部發布的住宅價格指數，第1季除台北市外，其他5都房價多已接近前波高點。 在不動產授信方面，7月底購屋貸款年增率緩升至5.60%，建築貸款年增率則續升至10.68 %，反映建商積極購地、推案，因應台商回流商機，以及都更、危老住宅重建的融資需求增 加。7月底不動產貸款占總放款比重升至35.07%，房貸資產品質則仍持穩。 不過，多位理事在會中也對國內房市發展及不動產授信風險表達看法。有理事認為，雖 然目前房貸與房價呈緩步上升，成長率看似不高，但起始點已相對處於高水平，且自上次 高點下調幅度不大，即使以一般速率成長，也易達前次高點，如中南部房價已逾上次高點 。 此外，當前房貸集中度為35.1%，若再增加，恐逾37.9%的歷史高點，即便本國銀行的房 貸違約率仍低，但若眾多銀行同時增加承做房貸，將增加共同暴險程度，一旦發生問題， 恐易引發系統性風險，釀成銀行危機，不利金融穩定。 因此，理事建議央行在房價上漲預期形成的初步階段，即應對市場提出預警，以作為台 商回台投資、都更等政策的配套措施，並研擬下一個階段的因應措施。 也有理事提到，由房市擴散出去的金融不穩定或金融危機，往往來得又快又急，因此， 稍有一些跡象出現時，即應防微杜漸，密切觀測。當前國內銀行不動產放款占總放款比重 高於公民營製造業放款占總放款比重，央行因應短期景氣循環而採取寬鬆貨幣政策，是希 望引導資金流向資本支出，而非流入房貸市場。建議同時採取選擇性信用管制等總體審慎 政策作為配套措施，以防止低利率政策影響金融穩定。 另有位理事認為，雖然目前部分房市相關金融指標與2010年6月央行採行不動產貸款針對 性總體審慎措施時的水準相近，但2010年以後，央行即要求銀行建立房貸的嚴謹規範制度 ，金管會及央行亦執行相關金融檢查。房市問題涉及層面甚廣，且主管機關亦多，如居住 正義及住宅政策等問題，均非央行所能獨力解決，央行關注的是銀行不動產授信風險控管 及金融穩定問題，鑑於國內各都會區的房地產情勢差異大，宜進一步分析。 5.完整新聞連結 (或短網址): https://www.nownews.com/news/20191031/3725623/ 心得：當前國內銀行不動產放款占總放款比重 高於公民營製造業放款占總放款比重 營建、金融類股大利空？ 空軍要出動？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.137.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1572571605.A.DD9.html ※ 編輯: cjol (117.56.71.99 臺灣), 11/03/2019 15:39:17 ※ 編輯: cjol (117.56.71.99 臺灣), 11/03/2019 15:40:03
推
11/03 15:40, 4年前 , 1F
因為其他都放不出去啊...銀行焦頭爛額
11/03 15:40, 1F
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11/03 15:43, 4年前 , 2F
會房市泡沫化嗎？
11/03 15:43, 2F
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11/03 15:45, 4年前 , 3F
其他產業不敢放啊
11/03 15:45, 3F
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11/03 15:49, 4年前 , 4F
辛好我看過大賣空 知道接下來會怎樣
11/03 15:49, 4F
推
11/03 16:07, 4年前 , 5F
可以開始寫大賣空2的劇本惹
11/03 16:07, 5F
推
11/03 16:14, 4年前 , 6F
房貸寬限期炸彈被遺忘了
11/03 16:14, 6F
推
11/03 16:19, 4年前 , 7F
安啦 房價不要跌就沒事了 嘻嘻
11/03 16:19, 7F
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11/03 16:24, 4年前 , 8F
央行還敢講 先討論金融業廣義公職優存如何?
11/03 16:24, 8F
噓
11/03 16:25, 4年前 , 9F
反正你不敢升息就對了
11/03 16:25, 9F
推
11/03 16:34, 4年前 , 10F
房價趕快跌下來給我買！
11/03 16:34, 10F
推
11/03 16:47, 4年前 , 11F
笑死，有用公司貸款的人就知道，如果你沒有用不動
11/03 16:47, 11F
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11/03 16:47, 4年前 , 12F
產抵押，不僅會跟你要好幾年的401報表，還要一整年
11/03 16:47, 12F
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11/03 16:47, 4年前 , 13F
的銀行存摺，利息收4~5%額度也只有一點點，根本羞
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11/03 16:47, 4年前 , 14F
辱創業者。有房就拿來抵押貸款出來買股票爽爽賺，
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11/03 16:47, 4年前 , 15F
幹麻找自己麻煩創業？
11/03 16:47, 15F
推
11/03 17:30, 4年前 , 16F
樓上，這不是很正常嗎...你會借錢給沒擔保抵押品的
11/03 17:30, 16F
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11/03 17:30, 4年前 , 17F
人嗎?? 股票都有可能瞬間歸零了。土地比較難啦
11/03 17:30, 17F
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11/03 17:31, 4年前 , 18F
工廠借錢都還有土地廠房或設備可抵押，其他服務業
11/03 17:31, 18F
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11/03 17:32, 4年前 , 19F
若沒有不動產，光憑夢想、畫大餅，誰想借給你錢?
11/03 17:32, 19F
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11/03 17:32, 4年前 , 20F
沒有品質好的資產，那當然被視為風險高阿，利率當然
11/03 17:32, 20F
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11/03 17:33, 4年前 , 21F
要拉高，就風險溢酬阿。如果是大公司、集團富爸爸
11/03 17:33, 21F
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11/03 17:33, 4年前 , 22F
開的子公司，那當然貸款條件另當別論
11/03 17:33, 22F
推
11/03 17:34, 4年前 , 23F
我也覺得信貸利率應該要調降成房貸的一半或1/3
11/03 17:34, 23F
推
11/03 17:39, 4年前 , 24F
行員優存真的噁
11/03 17:39, 24F
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11/03 17:48, 4年前 , 25F
信貸無擔保品 如果比房貸低...金融風暴
11/03 17:48, 25F
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11/03 17:49, 4年前 , 26F
有錢人馬上各種管道狂貸出來
11/03 17:49, 26F
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11/03 17:49, 4年前 , 27F
然後擺爛倒光
11/03 17:49, 27F
推
11/03 18:31, 4年前 , 28F
to 樓上Kyova 理論上是沒錯 但你真的有跟銀行打過
11/03 18:31, 28F
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11/03 18:32, 4年前 , 29F
交道嗎? 就算你營運正常 但你不是什麼百大企業
11/03 18:32, 29F
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11/03 18:33, 4年前 , 30F
只是普通的中小企業 拿報表去貸款 就如上面所說
11/03 18:33, 30F
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11/03 18:34, 4年前 , 31F
只能帶那麼一點點 那這樣有誰能好好的投資做生意
11/03 18:34, 31F
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11/03 18:35, 4年前 , 32F
真的不如 拿房子去炒房跟炒股票
11/03 18:35, 32F
噓
11/03 18:59, 4年前 , 33F
就是看準你不升啊
11/03 18:59, 33F
推
11/03 19:10, 4年前 , 34F
我在銀行作法人金融十多年 現在中小企業利率3.5%
11/03 19:10, 34F
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11/03 19:11, 4年前 , 35F
就算高的那一群了 4,5%很少見
11/03 19:11, 35F
推
11/03 19:11, 4年前 , 36F
美國房貸總額=1/2GDP
11/03 19:11, 36F
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11/03 19:11, 4年前 , 37F
有不動產抵押 也是要401表好嗎 這是徵信準則
11/03 19:11, 37F
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11/03 19:12, 4年前 , 38F
台灣已經對中小企業很友善了 在歐美國家和中國
11/03 19:12, 38F
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11/03 19:12, 4年前 , 39F
中小企業只能和租賃借錢 銀行比台灣更難借
11/03 19:12, 39F
還有 23 則推文
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11/03 19:29, 4年前 , 63F
或找親友、金主投資吧。抱怨不會讓你更成功，銀行
11/03 19:29, 63F
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11/03 19:29, 4年前 , 64F
可沒有欠你~ 放款的人壓力也很大
11/03 19:29, 64F
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11/03 19:30, 4年前 , 65F
也有認識幾個催債的
11/03 19:30, 65F
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11/03 19:31, 4年前 , 66F
美國20幾年前就倒過一堆貨款
11/03 19:31, 66F
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11/03 19:31, 4年前 , 67F
現在很多人應該都忘了XD
11/03 19:31, 67F
推
11/03 19:33, 4年前 , 68F
就是80年代尾的倒閉潮
11/03 19:33, 68F
推
11/03 19:35, 4年前 , 69F
台灣違約率從來沒看到高於美國同期的1/4
11/03 19:35, 69F
推
11/03 19:49, 4年前 , 70F
窮得要死 還以創業者自居 擺出一副屌樣XDDD
11/03 19:49, 70F
噓
11/03 19:57, 4年前 , 71F
炒房就比較好賺啊 預警…呵呵
11/03 19:57, 71F
推
11/03 22:04, 4年前 , 72F
我表姊當年2008.
11/03 22:04, 72F
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11/03 22:04, 4年前 , 73F
他是,放給房子法拍,再買回來.
11/03 22:04, 73F
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11/03 22:04, 4年前 , 74F
如果我沒搞錯,他那時候買60萬(美元)
11/03 22:04, 74F
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11/03 22:04, 4年前 , 75F
貸款45萬左右.
11/03 22:04, 75F
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11/03 22:05, 4年前 , 76F
後來一度跌到30萬不到.
11/03 22:05, 76F
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11/03 22:05, 4年前 , 77F
所以它放給銀行法拍,再用30萬買回來.
11/03 22:05, 77F
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11/03 22:05, 4年前 , 78F
所以房貸剩下2x萬...
11/03 22:05, 78F
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11/03 22:05, 4年前 , 79F
等同縮減債務十幾萬....
11/03 22:05, 79F
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11/03 22:05, 4年前 , 80F
因為美國的貸款是綁定擔保品.
11/03 22:05, 80F
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11/03 22:06, 4年前 , 81F
你房貸付不出來被法拍,你法拍金額被法院拿走.
11/03 22:06, 81F
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11/03 22:06, 4年前 , 82F
不足的就不用補了,銀行自己承擔吸收..
11/03 22:06, 82F
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11/03 22:06, 4年前 , 83F
所以你欠房貸45萬,房子法拍30萬.
11/03 22:06, 83F
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11/03 22:06, 4年前 , 84F
在台灣妳還負債15萬,銀行會跟你追討.
11/03 22:06, 84F
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11/03 22:06, 4年前 , 85F
在美國..銀行自己吸收..
11/03 22:06, 85F
推
11/03 22:06, 4年前 , 86F
房價真的都不會跌 好猛
11/03 22:06, 86F
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11/03 22:06, 4年前 , 87F
以上我表姊的實際案例...
11/03 22:06, 87F
噓
11/03 22:07, 4年前 , 88F
笑死我了，台灣年輕人手上閒錢已經多到流出國門了耶
11/03 22:07, 88F
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11/03 22:07, 4年前 , 89F
更不用說美國破產保護..債務清空耶,朝爽.
11/03 22:07, 89F
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11/03 22:08, 4年前 , 90F
現在美國最大尾那個,本版最紅那個,我川.
11/03 22:08, 90F
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11/03 22:08, 4年前 , 91F
他破產四次..XD
11/03 22:08, 91F
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11/03 22:08, 4年前 , 92F
我甚至懷疑,很多人利用破產保護法在掏空國庫.
11/03 22:08, 92F
→
11/03 22:09, 4年前 , 93F
窮爸爸富爸爸不也破產過.
11/03 22:09, 93F
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11/03 22:24, 4年前 , 94F
拿無擔保跟房貸比我也是醉了
11/03 22:24, 94F
推
11/03 23:27, 4年前 , 95F
又不是所有房貸都是單純買房，多少拿來套利的...我
11/03 23:27, 95F
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11/03 23:27, 4年前 , 96F
自己就貸1.6%爽爽領7%殖利率好幾年，還不包含價差
11/03 23:27, 96F
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11/03 23:27, 4年前 , 97F
獲利
11/03 23:27, 97F
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11/04 08:51, 4年前 , 98F
房地產已經在崩潰邊緣
11/04 08:51, 98F
推
11/04 22:51, 4年前 , 99F
我在日本大手銀行工作過 外派到美國紐約分行
11/04 22:51, 99F
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11/04 22:51, 4年前 , 100F
現在回台灣的銀行工作 都是作企金
11/04 22:51, 100F
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11/04 22:51, 4年前 , 101F
這個版上應該沒有人比我懂法金了
11/04 22:51, 101F
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11/05 20:16, 4年前 , 102F
信貸違約低還要恐恐恐
11/05 20:16, 102F
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