Re: [請益] 有1000K閒錢該拿去還房貸還是投存股？

看板Stock作者 (iii)時間5年前 (2018/11/23 18:10), 5年前編輯推噓8(15推 7噓 41→)
留言63則, 12人參與, 5年前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《sagatgod (本佛渡你)》之銘言： : 最近買了間房 : 當初高估了裝潢和其他費用 : 所以多貸了1000K出來，現在沒用上算閒錢 : 若拿去投資穩定的存股或0050，殖利率保守點算5% : 也是大勝現在的房貸（1.5%~1.8%之間） : 不過房貸是複利 : 用每月固定還款計算，雖然單月是單利，但是年利率算起來是複利 : 這樣20年算下來利率其實也不低 : 主要是現在多頭又好像結束了，丟0050 0056殖利率怕沒那麼高 : 這樣這筆閒錢應該先還掉部分房貸還是拿去投資？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 推文討論的單複利問題: 舉一個例子 跟銀行貸100萬，年利率2%(假設利率以一年結算一次)，第一年償還10萬 未償還金額 = 90 * (1+2%) = 90 + 90*2% = 90 + 1.8 第二年繼續償還10萬， 未償還金額 = [(90+1.8)-10] * (1+2%) = 90* (1+2%) + 1.8*(1+2%) - 10*(1+2%) = 90* (1+2%) + 1.8*1 -10*(1+2%) + 1.8*2% = 80* (1+2%) + 1.8*1 + 1.8*2% -------------------- ------ 若是單利只包含到這 複利部分 注意第二年未償還金額包含了第一年的利息乘上了利率(1.8*2%) 利息會再乘到利率，就是複利啊 這不是複利那什麼才是複利 這麼trivial的東西 到底要爭什麼? 真不知道是高中數學沒學好還是以為銀行是吃素的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.64.97 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1542967813.A.502.html ※ 編輯: unwillingto (61.219.64.97), 11/23/2018 18:12:43 ※ 編輯: unwillingto (61.219.64.97), 11/23/2018 18:14:50
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11/23 18:14, 5年前 , 1F
每年5%殖利率資金再投入不也是複利嗎 不考慮漲跌的話
11/23 18:14, 1F
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11/23 18:16, 5年前 , 2F
我也不知道他數學在學什麼 而且月利也是年利率/12來算
11/23 18:16, 2F
推
11/23 18:18, 5年前 , 3F
所以你第一年繳的10萬 沒有還利息嗎？
11/23 18:18, 3F
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11/23 18:19, 5年前 , 4F
而且真要算excel把公式打進去 就會幫忙算了一目了然
11/23 18:19, 4F
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11/23 18:23, 5年前 , 5F
如果第一年的利息還掉，就不會留在第二年複利啊~而且這個
11/23 18:23, 5F
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11/23 18:23, 5年前 , 6F
套利規劃最重要的是“還本”，你股市賺的夠不夠本息攤還
11/23 18:23, 6F
請不要糾結在有沒有還到利息，你第一年若都沒有還錢 利息就是2萬，跟1萬8差了2000啊 但這還是不影響複利的本質 ※ 編輯: unwillingto (61.219.64.97), 11/23/2018 18:24:33
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11/23 18:24, 5年前 , 7F
至於單利 複利 倒是其次
11/23 18:24, 7F
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11/23 18:28, 5年前 , 8F
數學上的複利本質嗎？但是實際上銀行規則 都是先還利息再
11/23 18:28, 8F
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11/23 18:28, 5年前 , 9F
還本金，所以複利不會發生
11/23 18:28, 9F
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11/23 18:30, 5年前 , 10F
再講白點，第一年不還錢，就不會有第二年，因為房子被法
11/23 18:30, 10F
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11/23 18:30, 5年前 , 11F
名義上利息一定要還,才沒有違約.所以歸還金額必須先扣除
11/23 18:30, 11F
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11/23 18:30, 5年前 , 12F
拍了，討論這個沒意義
11/23 18:30, 12F
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11/23 18:31, 5年前 , 13F
利息才是歸還本金的部分,我上篇一開始推文也沒想到這點
11/23 18:31, 13F
推
11/23 18:32, 5年前 , 14F
先還利息再還本金...?
11/23 18:32, 14F
第一年未償還金額就是你仍欠銀行的錢 管你哪一部分是本金哪一部分是利息 隔年兩者一率都會乘上利率 這就是複利 ※ 編輯: unwillingto (61.219.64.97), 11/23/2018 18:33:56
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11/23 18:32, 5年前 , 15F
不是先還利息再還本金,而是利息要先算,有多的才歸還本金
11/23 18:32, 15F
推
11/23 18:33, 5年前 , 16F
有差哦 你先還什麼不都一樣 利息不還變下期本金啊 只
11/23 18:33, 16F
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11/23 18:33, 5年前 , 17F
是規定你最低要還到利息而已啊 帳面說法
11/23 18:33, 17F
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11/23 18:35, 5年前 , 18F
如果你是每期本息攤還，第一期和最末期的還款金額雖然一
11/23 18:35, 18F
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11/23 18:35, 5年前 , 19F
樣，但第一期是多還息少還本，然後漸漸的還本增加利息減
11/23 18:35, 19F
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11/23 18:35, 5年前 , 20F
少，銀行的規則就是先還息
11/23 18:35, 20F
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11/23 18:35, 5年前 , 21F
就是帳面說法,因為牽涉到連利息都沒還時就得走逾期的處置
11/23 18:35, 21F
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11/23 18:37, 5年前 , 22F
逾期還有違約金，這不是一個數學問題
11/23 18:37, 22F
推
11/23 18:37, 5年前 , 23F
那個上篇一直嘴人不讀書的不知道數學是誰教的
11/23 18:37, 23F
推
11/23 18:45, 5年前 , 24F
可能好不容易有他讀到的所以很生氣吧
11/23 18:45, 24F
※ 編輯: unwillingto (42.73.105.160), 11/23/2018 19:17:28
推
11/23 19:21, 5年前 , 25F
就名義上是每期都還單利 而數學計算總還款額是用複利
11/23 19:21, 25F
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11/23 19:21, 5年前 , 26F
兩邊說法都可接受 有什麼好吵的？
11/23 19:21, 26F
推
11/23 19:27, 5年前 , 27F
表達自己的意見和看法都沒問題 但不要亂罵人是真的
11/23 19:27, 27F
推
11/23 20:08, 5年前 , 28F
有人單利複利還搞不清 複利是你未完全還清的本 ＋ 利
11/23 20:08, 28F
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11/23 20:08, 5年前 , 29F
會被拿來當作之後利息計算的基礎 會一直持續這個過
11/23 20:08, 29F
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11/23 20:08, 5年前 , 30F
程下去 所以導致最後的總還款膨脹 而不是一個月一次
11/23 20:08, 30F
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11/23 20:08, 5年前 , 31F
你看起來就只是未還的款項乘於利率這樣簡單 好像只
11/23 20:08, 31F
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11/23 20:08, 5年前 , 32F
是單利 複利是一個過程 它的單次你看起來是簡單的”
11/23 20:08, 32F
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11/23 20:08, 5年前 , 33F
單利” 但它每次的單利都是包含上次的利息進去乘了
11/23 20:08, 33F
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11/23 20:41, 5年前 , 34F
我每年都只繳利息，利率不變情況下，繳的利息會變高嗎？！
11/23 20:41, 34F
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11/23 20:41, 5年前 , 35F
單利複利搞不清。
11/23 20:41, 35F
又一個看不懂的在比大聲， 第一年還10萬 尚未還款 = 90 + 1.8 = 91.8 第二年若只繳利息 未還款 = (91.8-1.8)*(1+0.02) = 90*1.02 = 91.8 這還是叫複利啊 你怎麼會認為下一期利息一樣就叫做單利 你想知道單利是怎樣嗎　未還款=(90-1.8)*(1.02) + 1.8 上期利息1.8萬獨立出來 不加在這期的利息計算 這樣才叫單利 ※ 編輯: unwillingto (180.177.109.30), 11/23/2018 21:27:15 ※ 編輯: unwillingto (180.177.109.30), 11/23/2018 21:27:34
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11/23 21:46, 5年前 , 36F
模型就不同也在那邊灰，哪家銀行能讓你連利息都可以先不用
11/23 21:46, 36F
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11/23 21:46, 5年前 , 37F
繳的？！
11/23 21:46, 37F
銀行借貸就是複利啊 所以有人才說世界上很少有單利的事情 只要利息跟利率有乘到就是複利 你若要把複利想成單利 那請問你的單利怎麼定義 ※ 編輯: unwillingto (180.177.109.30), 11/23/2018 21:48:59 ※ 編輯: unwillingto (180.177.109.30), 11/23/2018 21:54:34 ※ 編輯: unwillingto (180.177.109.30), 11/23/2018 21:59:10
推
11/23 23:32, 5年前 , 38F
我前一篇有提到理財型房貸 可以把還的利息再借出來變本
11/23 23:32, 38F
→
11/23 23:32, 5年前 , 39F
金 就很明顯是只能用複利計算
11/23 23:32, 39F
推
11/24 01:39, 5年前 , 40F
笑死人，真的一個接一個
11/24 01:39, 40F
→
11/24 01:54, 5年前 , 41F
硬要把本利攤還說成利息沒還，再來乘利率
11/24 01:54, 41F
你有發現到你說的本利攤還嗎? 管你這期有沒有還到利息，你提到的本利基本上就是複利概念 我舉的數字明明白白告訴你複利部分在哪裡 要不你回一篇把算法列出來讓大家笑好嗎 無限跳針 然後說不出來一個道理 列不出來一個算式
推
11/24 02:03, 5年前 , 42F
真的完全看不懂 假設年繳 第一年給10萬
11/24 02:03, 42F
→
11/24 02:03, 5年前 , 43F
為何剩下91.8本金未繳 不是應該是92嗎?
11/24 02:03, 43F
不管是你說的利息是2萬 還是我說的1.8萬 一年還一個月算一次利息都無所謂 只要本期利息到下一期乘到利率 就是複利 ※ 編輯: unwillingto (180.177.109.30), 11/24/2018 02:22:37
噓
11/24 02:25, 5年前 , 44F
純噓你本期利息到下一期 根本不會到下一期
11/24 02:25, 44F
※ 編輯: unwillingto (180.177.109.30), 11/24/2018 02:31:11
噓
11/24 02:30, 5年前 , 45F
本+利下一期乘利率，天大的笑話
11/24 02:30, 45F
※ 編輯: unwillingto (180.177.109.30), 11/24/2018 02:32:03
→
11/24 02:32, 5年前 , 46F
笑到噴 先告訴我你公式怎麼來的
11/24 02:32, 46F
照你說方法的先算利息 第一年還10萬 未還款=100* (1+0.02)　- 10 = 90 + 2 第二年還10萬 未還款=(90+2) * (1+0.02) - 10 = 80 + 90*0.02 + 2*1 + 2*0.02 --- -------- --- ------ 本金 本金利息 上期利息 上期利息*利率(複利) ||||||||||||||||||||||||| 單利部分在這 單利情況: 第二年還10萬 未還款= 90 * (1+0.02) +2 -10 -- 上期利息不乘利率 這樣才叫正港單利 ※ 編輯: unwillingto (180.177.109.30), 11/24/2018 02:44:50 ※ 編輯: unwillingto (180.177.109.30), 11/24/2018 03:17:51
推
11/24 06:35, 5年前 , 47F
一直嘴的算式提出來好嗎
11/24 06:35, 47F
噓
11/24 12:51, 5年前 , 48F
笑死 這世界的金融運作 根本沒有單利這種東西 你有
11/24 12:51, 48F
→
11/24 12:51, 5年前 , 49F
看到過借貸標示單利複利的嗎 絕對都嘛是複利的概念
11/24 12:51, 49F
→
11/24 12:52, 5年前 , 50F
也就是1. 利滾利 2.還錢是先還利 你哪裡能看到猤是
11/24 12:52, 50F
→
11/24 12:53, 5年前 , 51F
複利的例子?
11/24 12:53, 51F
→
11/24 12:54, 5年前 , 52F
以為房貸會例外?
11/24 12:54, 52F
推
11/24 13:14, 5年前 , 53F
跟頭腦簡單的說話，真是辛苦你了
11/24 13:14, 53F
→
11/24 13:15, 5年前 , 54F
從總還款金額來看，很清楚的就是複利計算
11/24 13:15, 54F
噓
11/24 13:23, 5年前 , 55F
好厲害總還款金額看的出是複利
11/24 13:23, 55F
噓
11/24 13:26, 5年前 , 56F
還錢先還利=複利，又要得諾貝爾獎了
11/24 13:26, 56F
推
11/24 13:28, 5年前 , 57F
嗯就簡單的東西 還要講那麼久 單利是指我借了一百萬
11/24 13:28, 57F
→
11/24 13:28, 5年前 , 58F
利率10% 最後不管怎樣我就是總共還你一百一十萬 只
11/24 13:28, 58F
→
11/24 13:28, 5年前 , 59F
有這種的才是單利 問題就是沒有這種的 除非你一次還
11/24 13:28, 59F
→
11/24 13:28, 5年前 , 60F
清本利
11/24 13:28, 60F
噓
11/24 13:34, 5年前 , 61F
利息只能算一期才能叫單利?越來越好笑
11/24 13:34, 61F
推
11/24 14:57, 5年前 , 62F
就是頭腦簡單，才會聽不懂嘛
11/24 14:57, 62F
噓
11/24 15:43, 5年前 , 63F
原來認同鬼扯邏輯，頭腦就不簡單了
11/24 15:43, 63F
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