Re: [請益] 萬一崩盤後資金配置

看板Stock作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間5年前 (2018/10/27 13:36), 5年前編輯推噓33(34推 1噓 26→)
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※ 引述《LimitDown (跌停)》之銘言： : 目前小弟有400w 現金，小家庭住南部 : 近期 一直看房子，剛好看到最近股市崩盤 : 買房貸款，是否會遇到升息？ : 投入股票，要是真的崩盤到底 : 不知道該買進哪些必勝股票？ : 感謝，版上股神給個意見 你如果純玩股票. 那就手持現金就好了. 股票很少在長期緩跌的,就算是日本失落的20年,他真正大崩盤也是2年左右就烙底. 跟不動產差很多. 所以...你看到要崩盤,那就全部套現,耐心等烙底. 之後跟國安GG一起進場就好. 鈔票放個一兩年,在怎樣貶值也不會太多,又不是放一二十年. 所以全部套現,然後拿錢出國去環球影城玩..挑戰一天玩透所有項目紀錄. (我一天玩到剩一樣沒玩到...目前認識的問過是最速紀錄保持中.洛杉磯的有含場景導覽) 玩個兩年回來剛好逢低進場,舒服!! 至於買房的話是另外一個故事. 不動產和股票是不同的生物. 你不要用股票大腦去玩不動產.. 不動產遠雄說好31塊就是31塊....不會甚麼可能股價31塊可以買在27或是賣在35的狀況. 不動產可不一樣. 行情500,我們黑心投資客就是有辦法吃在450以內,然後賣在530... (以上是指完全不整理狀態下買和賣) 不動產是模糊行情,以及相對價格論. 也就是說,當大立光衝破1000,國巨又接力衝破1000,結果遠雄在31哭哭... 但是當高雄火車站6米巷透天衝破800萬,那武廟可就不客氣,跟你780萬. 因為如果火車站衝破800萬,你武廟還在700萬. 買家就會跑去武廟買700萬..反正騎機車才10分鐘...何苦為了10分鐘多花一百萬? 高雄人都可以為了"排隊"買便當,專程騎機車跑2~3公里.. 昨天我為了找奶油餅,跑到三公里外去買..(後譯吉林街那間倒了....) 因為,高雄騎機車3公里只要10~15分鐘... location只限於交通成本太高的地方,例如台北. 台北你停車麻煩找位置找很久,停車費貴,坐捷運麻煩又花很多時間要走很多路. 騎機車可能會下雨又冷或超熱,外加很多台北人不會騎機車. 所以台北的location價差很大. 但是除了雙北,你看其他縣市有沒有吃你這一套...XD 就像洛杉磯好了,台灣大的洛杉磯郡,你看他房價價差有沒有很大... 為啥??因為人民習慣動不動就跑5~10公里去買便當....人手一台汽車. 因此同樣人手一台機車的台中台南高雄,區域價差就很有限. 不相信自己打開台中的591看.. 你看台中北屯西屯南屯北區南區中區的公寓,20年大樓,透天價差... 有沒有根本沒差很大阿... 新聞整天講甚麼七期西屯多偉大,但其實看新聞智商會退化就是這樣子. 新聞都會特別拿特利在講...講貴就拿豪宅,講便宜就拿瑕疵屋的價格. 然後把內容寫的很可怕(很多背後都是有目的的,建商買新聞,或是特別操控放空) 可是591就在那邊,大家自己打開看就知道.. 你設定,20年,電梯大樓,3房,坪數37~42...這個基本款. 然後你看...你是不是甚麼北區南區中區北屯西屯南屯都買的到?? 價格也都沒差很大? so....不動產的話,你無腦移植股票大腦過來玩,很多都會摔得很慘. 也不是說你會現虧拉,反正你買了你也搞不清楚狀況.. 但是等到哪一天你要賣,或是遇到其他人聊起買房,你才發現你買貴了... (不動產的問題大多都發生在買貴了) 崇尚location,結果買貴了,炒作消退被套在蛋黃區. (蛋黃區和新屋,是不動產最容易虧錢的東西,尤其是蛋黃區的新屋,必殺產品....XD 只是名嘴永遠都在推銷蛋黃區和新屋,整個科科科 傳說中別人的小孩死不完,市場需要盤子 當然你自住用花錢買爽的概念,那是另外一個故事... 但投資可不是這樣一回事. 蛋黃區可能是最不保值的地方,新屋則是一定是最不保值的東西 物極必反,盛極必衰,跳到高點就是準備下墬 而建商則會再去另外一個地方搞出另外一個蛋黃區來取代你...) 買屋況好或建商好的買貴了,結果過幾年跟爛建商的房子價格傻傻分不清楚. 買好格局的買貴了,結果出租居然跟低樓層爛格局的租金差不多... 而不動產的經驗,通常都要十年二十年才會懂... 因為你買了之後就傻傻搞不清楚狀況. 要很多年把這些誤差放大後,你才警覺到殘酷的現實. 也因此,很多時候不動產等你懂了,也已經很老了就是了. 除非你爸媽的經驗移植給你..... 當然更多人的爸媽,活了七八十歲,也是傻傻搞不清楚狀況. 人云亦云,或是看白癡新聞和名嘴就信以為真,而沒有真實在市場上打滾或是買賣. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.119.153 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1540618598.A.D56.html
推
10/27 13:39, 5年前 , 1F
高雄王 跑來了
10/27 13:39, 1F
推
10/27 13:40, 5年前 , 2F
C大必推
10/27 13:40, 2F
推
10/27 13:41, 5年前 , 3F
專業房產投資客，推
10/27 13:41, 3F
推
10/27 13:45, 5年前 , 4F
高雄王的文,內容是講房子就給推
10/27 13:45, 4F
→
10/27 13:45, 5年前 , 5F
其他的領域就...
10/27 13:45, 5F
推
10/27 13:45, 5年前 , 6F
打很多，推
10/27 13:45, 6F
推
10/27 13:46, 5年前 , 7F
所以不要買遠雄 the one？
10/27 13:46, 7F
推
10/27 13:46, 5年前 , 8F
參見高雄王
10/27 13:46, 8F
景觀宅是一種稀有動物. 他有一個獨特的市場. 高雄一般的豪宅為啥價格輸台中很大 因為高雄真正的豪宅一定要景觀第一排. 例如陳其邁和她老爸住的那棟高雄的傳說,海洋帝國. 那是目前唯一一棟市區港警第一排 (其他的以後都會被擋) 所以它價格就是傳說價,一點也不輸台中桃園新竹的豪宅. 另外85大樓的"面海"套房其實很貴,上次白癡新聞拿了一個自己人買賣的價格在大作文章. 但其實85面海的套房一般沒再拿出來賣,賣的都是南北向側面面海的. 正面海的一度站上30w/p大關...最近很少拿出來賣,所以行情未定. 雖然85不是第一排,但他永久海景很難被擋是優勢.... so..遠雄the one的優勢就是,他只會部分被擋. 被擋的是京城62F...也就是對面京城立了一個京城地寶看板的那塊地,建照是62F. 因此the one會有一個價,但是很多高端買家也並沒打算要買. 它們不怕貴,只怕不好....並且資訊發達,所有人都知道京城要蓋62...XD 至於高雄市區,非景觀第一排,就算你面公園,你的價格要高都有限. 因為真正有錢人都在等第一排,沒人再跟你買看市景這種次級產品的. 這是豪宅市場....跟一般宅不一樣. 景觀價值 海>湖>河>綠地..... 全世界都一樣....!!!! ※ 編輯: ceca (36.238.119.153), 10/27/2018 13:56:09
噓
10/27 13:48, 5年前 , 9F
不知所云
10/27 13:48, 9F
推
10/27 13:52, 5年前 , 10F
沒錯啊，中南部中古屋就是不停的折舊跌價，這就是風險
10/27 13:52, 10F
→
10/27 13:53, 5年前 , 11F
像目前中古屋竟然可增值的情形，一輩子可能看不到兩三次
10/27 13:53, 11F
推
10/27 13:54, 5年前 , 12F
版上真正的有錢人
10/27 13:54, 12F
推
10/27 14:03, 5年前 , 13F
會買會賣才是高手阿...很多老人家只會一直買
10/27 14:03, 13F
推
10/27 14:04, 5年前 , 14F
一直買買到有幾間都不清楚也很厲害啊
10/27 14:04, 14F
→
10/27 14:05, 5年前 , 15F
上面推文讓我想到費玉清,聽說在路上看到一間喜歡的房子
10/27 14:05, 15F
→
10/27 14:06, 5年前 , 16F
要賣叫助理去問，結果那是他自己的房子他也不知...
10/27 14:06, 16F
推
10/27 14:06, 5年前 , 17F
腦補
10/27 14:06, 17F
→
10/27 14:06, 5年前 , 18F
買房沒事別買靠海的 維護費就是比人高...
10/27 14:06, 18F
→
10/27 14:06, 5年前 , 19F
就看市場熱度在玩殘值嘛
10/27 14:06, 19F
→
10/27 14:08, 5年前 , 20F
風大到豬都會飛 所以要趁市場不好買等起風
10/27 14:08, 20F
→
10/27 14:09, 5年前 , 21F
但房地產業ㄧ輪20年 在座的人一生頂多玩三輪吧
10/27 14:09, 21F
推
10/27 14:10, 5年前 , 22F
房地產要是開槓桿,遇到白天鵝畢業的機率其實不低
10/27 14:10, 22F
→
10/27 14:11, 5年前 , 23F
當然以上是指全職投資客
10/27 14:11, 23F
推
10/27 14:13, 5年前 , 24F
好屌
10/27 14:13, 24F
推
10/27 14:16, 5年前 , 25F
參見高雄王
10/27 14:16, 25F
推
10/27 14:32, 5年前 , 26F
猛猛
10/27 14:32, 26F
推
10/27 14:40, 5年前 , 27F
請問Ceca 你覺得高雄哪邊的房子cp 值較好？
10/27 14:40, 27F
→
10/27 14:41, 5年前 , 28F
因為當地人平均薪資較低，哪區是一般大眾適合買的？
10/27 14:41, 28F
→
10/27 14:42, 5年前 , 29F
我不了解高雄市場，想請教您一下～
10/27 14:42, 29F
推
10/27 14:57, 5年前 , 30F
環球影城...還不如去找小商人
10/27 14:57, 30F
推
10/27 14:58, 5年前 , 31F
其實西屯跟南區價差不小，中科西屯20年大樓一坪20幾萬，都能
10/27 14:58, 31F
→
10/27 14:58, 5年前 , 32F
買南區新大樓了
10/27 14:58, 32F
→
10/27 14:59, 5年前 , 33F
南區到中科真的時間成本超級高
10/27 14:59, 33F
推
10/27 14:59, 5年前 , 34F
推你這個
10/27 14:59, 34F
推
10/27 15:11, 5年前 , 35F
了解了解，感謝分享
10/27 15:11, 35F
推
10/27 15:16, 5年前 , 36F
謝謝分享經驗
10/27 15:16, 36F
推
10/27 16:02, 5年前 , 37F
推分享
10/27 16:02, 37F
→
10/27 16:02, 5年前 , 38F
最近去看南區新大樓也是25+了
10/27 16:02, 38F
→
10/27 16:02, 5年前 , 39F
南屯大概30+
10/27 16:02, 39F
推
10/27 16:19, 5年前 , 40F
謝謝分享經驗
10/27 16:19, 40F
推
10/27 16:57, 5年前 , 41F
受教了
10/27 16:57, 41F
推
10/27 17:11, 5年前 , 42F
市長要投誰啊?
10/27 17:11, 42F
→
10/27 17:18, 5年前 , 43F
我還以為我走錯版來到房屋版
10/27 17:18, 43F
推
10/27 17:39, 5年前 , 44F
再多點熟面孔就更像了
10/27 17:39, 44F
推
10/27 18:03, 5年前 , 45F
誰要住高雄 熱死了
10/27 18:03, 45F
推
10/27 18:16, 5年前 , 46F
真的，縣市風情不一樣，價錢無法參考
10/27 18:16, 46F
推
10/27 19:50, 5年前 , 47F
推
10/27 19:50, 47F
推
10/27 21:53, 5年前 , 48F
面海很無聊ㄟ 面城市或公園或山的景觀比較好看
10/27 21:53, 48F
推
10/27 22:02, 5年前 , 49F
推
10/27 22:02, 49F
→
10/28 09:59, 5年前 , 50F
看到景觀笑了，花大錢住海邊或湖邊只有企業家想當度假
10/28 09:59, 50F
→
10/28 09:59, 5年前 , 51F
或退休才會這種想法
10/28 09:59, 51F
→
10/28 19:13, 5年前 , 52F
陳其邁住唯一永久海景豪宅，所以你笑他是要退休了？？
10/28 19:13, 52F
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10/28 19:13, 5年前 , 53F
坤廷董事長住面愛河第一排
10/28 19:13, 53F
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10/28 19:15, 5年前 , 54F
全世界都夯的海景房被酸只有退休渡假住，蠻好笑的
10/28 19:15, 54F
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10/28 19:15, 5年前 , 55F
連辦公室面海都是一流企業才租的起
10/28 19:15, 55F
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10/28 19:18, 5年前 , 56F
面海第一排，人家光過來談生意或是會面
10/28 19:18, 56F
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10/28 19:19, 5年前 , 57F
門面氣勢就壓死對方
10/28 19:19, 57F
→
10/28 19:19, 5年前 , 58F
這是一種身價和霸氣的象徵
10/28 19:19, 58F
→
10/28 19:20, 5年前 , 59F
他不只是風景而已
10/28 19:20, 59F
推
10/29 10:44, 5年前 , 60F
78老爸住的海洋帝國view真的讚，沒話說
10/29 10:44, 60F
推
10/29 11:38, 5年前 , 61F
推～東京也是 港區灣岸塔式高樓一堆有錢人搶進
10/29 11:38, 61F
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