Re: [新聞] 全台房市交易連3黑 7月量縮2%

看板Stock作者 (以謹慎態度來面對問題)時間5年前 (2018/07/31 16:14), 編輯推噓18(18推 0噓 21→)
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還可以搭配這個 房貸違約率提升 https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180730/1401040/ 1.國內5大銀行新承做房貸利率降至1.624%，是7年來的新低點 2.從2014的0.14%到現在0.21%，不過仍在安全界限值下 3.「貸款負擔率」=「房屋貸款」/「家戶每月可支配所得」，近10年房價只漲不跌，全 國貸款負擔率從金融海嘯後的25.94%上揚到37.58%，台北市更達62.08%、新北也達 51.21% 4.「寬限期」（註1）的總貸款餘 額1.5兆，佔房貸餘額的2成以上 註1： 申請寬限期通常2種人 1.自有資金或所得不足，短期內暫以較低的償額因應 2.投資客，短期內期以較少的自有資金及較低的利息償額對賭寬限期後的房價增值空間 這2類借款人的共通特性是違約率比一般貸款高， 尤其是在不景氣、所得不穩定或房 價表現不如預期時 看看政府是要吹房貸泡沫還是要透過升息以及一些法規戳破這現象 只能看未來政策了 ※ 引述《aaaccccc1 (Achtung)》之銘言： : -------------------------------發文提醒---------------------------------- : 1.發文前請先詳閱[新聞]分類發文規範，未依規範發文將受處份。 : 2.連結過長請善用 https://goo.gl/ 縮網址，連結能不能點擊者板規1-2-2處份。 : 3.心得/評論請盡量充實，心得過短或濫竽充數將會以1-2-3&一行文規範水桶處份。 : ---------------------------按ctrl+y可刪除以上內容。---------------------- : 1.原文連結： : ※過長無法點擊者必須縮網址 : https://goo.gl/qhUWHA : 2.原文內容： : （中央社記者韋樞台北31日電）房市新建案讓利風潮似乎有些退燒，建商開始堅持價格 : ，中古屋屋主也停止降價，買方仍秉持「你不降我不買」的原則，買賣雙方陷僵局，造 : 成7月全台房市交易量出現連3月收黑。 : 永慶房產集團表示，全球貿易戰紛擾未歇，國際情勢緊張，而國內景氣復甦燈號由穩定 : 的綠燈轉呈黃藍燈，民眾消費信心仍不高，購屋態度持續觀望。近期新案讓利風潮似乎 : 有退燒跡象，建商對於價格開始堅持，也讓部分屋主停止降價，造成買氣縮手，買賣雙 : 方價格認知落差大。 : 永慶房產集團發現，7月房市市況僵持，全台交易量較6月量縮2%，交易量已連3月收黑 : ；若與去年同期相比則成長9%，今年房市交易量與去年相比仍呈現小幅回升，但幅度逐 : 步收斂。 : 永慶房產集團研展中心統計，七都7月房市交易量與6月相比，北市交易量微增3%，新北 : 減少4%，桃園交易量縮4%，新竹縣市微增2%；中南部三都交易量，台中交易量減少2%， : 台南與高雄則分別減少9%與3%。 : 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，今年首季國內外經濟表現亮眼，開春以來房市氛 : 圍轉佳，房市出現小陽春，購屋需求出籠，讓前4月房市交易開紅盤，因此讓部分賣方 : 樂觀看待後市，開始堅持價格，售屋心態轉硬，在與買方價格認知差距拉大的狀況下， : 5月開始交易量回落，6、7月交易量月增率均呈現負值，預期價格拉鋸戰仍會持續。 : 觀察七都房價變化，房價呈現持平或正負2%內的區間整理，持續呈現盤整格局，波動不 : 大。 : 謝志傑認為，觀察7月帶看量與6月差不多，買方看屋仍積極，但付斡意願已不若今年首 : 季熱絡，顯示民眾考慮期間拉長，觀望氣氛濃厚；反觀賣方樂觀期待後市，讓價幅度不 : 如買方預期，顯示價格與買方期待落差仍大，造成7月交易持續量縮。 : 謝志傑建議，在國內薪資未明顯提升下，房市買氣降溫的可能性大增，房市表現恐無法 : 樂觀期待。因此，有意售屋的屋主，切勿錯判情勢，適度調整價格，貼近買方需求，增 : 加成交機會。（編輯：楊玫寧）1070731 : 3.心得/評論： : ※必需填寫滿20字 : 營建股......？ : 量縮價緩跌可以算是走在還算正確的道路上（？） ----- Sent from JPTT on my Sony G8142. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.194.163 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1533024849.A.034.html
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07/31 16:16, 5年前 , 1F
房貸違約率升高，受影響的不是金融股？
07/31 16:16, 1F
推
07/31 16:18, 5年前 , 2F
泡沫只能讓他緩緩消腫，戳破的話整體景氣會很驚人的
07/31 16:18, 2F
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07/31 16:18, 5年前 , 3F
慘，基本上是不太可能硬來，但是如果跟美國利差逐漸
07/31 16:18, 3F
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07/31 16:18, 5年前 , 4F
擴大，被逼著升息，那就恐怖了
07/31 16:18, 4F
推
07/31 16:21, 5年前 , 5F
戳破的話 死最慘的其實還是一般老百姓 炒房的口袋早賺飽
07/31 16:21, 5F
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07/31 16:22, 5年前 , 6F
很多人幻想的戳破腰斬實際上不太可能有任何政府允許發生
07/31 16:22, 6F
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07/31 16:22, 5年前 , 7F
能凍在這邊慘個十年沒辦法在炒就算不錯了~
07/31 16:22, 7F
推
07/31 16:25, 5年前 , 8F
倒是股市越來越難賺到錢時，大戶可能會漸漸轉去房市
07/31 16:25, 8F
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07/31 16:25, 5年前 , 9F
吧，雖然對年輕人來說房價仍高，但對大戶來說，是否
07/31 16:25, 9F
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07/31 16:25, 5年前 , 10F
已經算相對便宜了呢？
07/31 16:25, 10F
推
07/31 16:34, 5年前 , 11F
房市和股市哪個高? 你算本益比 和 房價租金比 就知道了
07/31 16:34, 11F
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07/31 16:35, 5年前 , 12F
房市現在最好的處理方式就是撐著或緩跌 等通膨追上
07/31 16:35, 12F
推
07/31 16:45, 5年前 , 13F
目前央行死撐不升息，投資客苟延殘喘
07/31 16:45, 13F
推
07/31 16:53, 5年前 , 14F
是不是政府不給發生就不會發生？
07/31 16:53, 14F
推
07/31 16:54, 5年前 , 15F
是不是也怕像類似金融海嘯那樣的狀況發生 所以政府會
07/31 16:54, 15F
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07/31 16:55, 5年前 , 16F
撐在可以接受的位置呢？
07/31 16:55, 16F
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07/31 16:59, 5年前 , 17F
當然不是完全不可能崩盤腰斬 但沒有政府會主動去讓他發生
07/31 16:59, 17F
推
07/31 17:36, 5年前 , 18F
房市已經從高點跌不少了 現在升息 是股市還是房市死比
07/31 17:36, 18F
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07/31 17:36, 5年前 , 19F
較多
07/31 17:36, 19F
推
07/31 17:41, 5年前 , 20F
以位階來看 至少房市早就有修正了 而且跌幅不少 股市
07/31 17:41, 20F
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07/31 17:42, 5年前 , 21F
卻還是持續向上推 這時或許有人想撿便宜 有些人想續抱
07/31 17:42, 21F
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07/31 17:42, 5年前 , 22F
強勢的 就各取所須囉
07/31 17:42, 22F
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07/31 17:46, 5年前 , 23F
政府護盤房市 不會升息的
07/31 17:46, 23F
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07/31 17:46, 5年前 , 24F
10年象徵升1碼
07/31 17:46, 24F
推
07/31 18:20, 5年前 , 25F
美股不久後回檔已經是注定了 台股跟著崩後資金往往都是
07/31 18:20, 25F
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07/31 18:20, 5年前 , 26F
流入房市
07/31 18:20, 26F
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07/31 18:44, 5年前 , 27F
不昇息看著美國一直昇，可能嗎？
07/31 18:44, 27F
推
07/31 19:10, 5年前 , 28F
房市修正不多 還有的跌 股市有得放空 基本面沒有嚴重問題
07/31 19:10, 28F
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07/31 19:11, 5年前 , 29F
要崩也得要有個爆點
07/31 19:11, 29F
推
07/31 19:22, 5年前 , 30F
竹北驚驚漲 沒跌過
07/31 19:22, 30F
推
07/31 19:41, 5年前 , 31F
這也是以前政府留下的未爆彈，看之後政府怎麼處理了...
07/31 19:41, 31F
推
07/31 19:43, 5年前 , 32F
崩定了 慢慢撐
07/31 19:43, 32F
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07/31 19:43, 5年前 , 33F
壓著升息，應該是目前的趨勢
07/31 19:43, 33F
推
07/31 20:13, 5年前 , 34F
升息前，不先炒一下營建股嗎？XD
07/31 20:13, 34F
推
07/31 23:49, 5年前 , 35F
金融股 就是包著這些龐大的房貸未爆彈
07/31 23:49, 35F
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07/31 23:49, 5年前 , 36F
沒看 小建商已經開始倒閉潮
07/31 23:49, 36F
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07/31 23:50, 5年前 , 37F
投資客 寬限期要結束了 等著要自爆
07/31 23:50, 37F
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07/31 23:50, 5年前 , 38F
金控還買了很多美債 之前美債暴跌 不知道賠多少 XD
07/31 23:50, 38F
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07/31 23:51, 5年前 , 39F
然後 天天有人在鼓吹 金融股 當作 定存骨 XD
07/31 23:51, 39F
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