[標的] 2534 宏盛
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4.若為長期投資,但無充份分析理由,將依板規1-1-5處份
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1. 標的:2534 宏盛
2. 分類:多
3. 分析/正文:
產業面:
1.屬於營建業,今年不景氣,房市成交量下滑,售價下降,因此股價被低估。
2.受惠於彭總裁2年來一路降息,且短時間看不到升息的跡象,
目前房貸利率多低於2%,最低我聽過有1.6%,有利刺激買氣。
3.民進黨政府或柯文哲上任後並沒有強力打房,讓營建業可以喘一口氣。
基本面
1.除非是客製化契約,否則營建業採全部完工法認列收入,106/06宏盛的預收
房地款有24億,以H1毛利率50%,淨利率40%估計,若這些人未來完工全部選擇
不交屋,對獲利也有EPS1.7元的貢獻。
一般預售屋的預付訂金是2成,包括(訂金、簽約金、用印、完稅)共計19%,若
未來每位客戶均選擇交屋,預收房地款將於未來1年陸續認列為收入,金額為
24億/0.2=120億,以H1毛利率50%,淨利率40%估計,可再貢獻EPS8元。
董事長在股東會上說今年可賺一個股本
https://money.udn.com/money/story/5710/2540647
經過我實際估算,上半年已賺2.5元,下半年再賺8元,的確有可能超過1個股本
,絕非空口說白話。
2.帳上還有200億的存貨準備出售,另有帳面價值70億,公允價值100億的投資性
不動產,合計占總資產的9成。以毛利率50%估計,未來還有400億元的營收。
依據公司年報所揭露資料,107年可以交屋認列32億元的收入,108年可以交屋
認列123億的收入。
3.營建業可以養地,不像高科技產業有技術落後,產品過時的問題。若景氣不佳,
就是推案時間延後,我覺得問題不大。
4.長期借款利率最高者也才2.03%,可見銀行徵信後覺得宏盛的違約風險很低,也
不認為存貨會滯銷。
技術面
過去穩定緩慢上漲 除權息時帶量上漲
籌碼面
外資積極買超
4. 進退場機制:(非長期投資者,必須有停損機制)
目標價依現金流量折現模型,折現率用10%計算
年分 106 107 108 清算價值 合計
營收 150億 32億 123億 200+100-75-16-62=147億
淨利 60 億 13億 50億 200+100-75-16-62=147億
EPS 10 2 8 24.5
折現值 9.1 1.7 6 18.5 35.3
保守估計宏盛目標價35.3元
目前股價21.8元
預期報酬率 62%
損失超過10%停損出場
(其實這檔我買進幾天了 但今天才有空寫分析文 不是故意的 還請見諒)
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