[新聞] 台灣房價跌定了? 現在買房,小心毀掉一生消失

看板Stock作者時間7年前 (2016/08/27 12:15), 編輯推噓64(89推 25噓 113→)
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1.原文連結(必須檢附)： http://www.cw.com.tw/blog/blogTopic.action?id=494&nid=5794 2.原文內容： 「台灣房價跌定了？」現在買房，小心毀掉一生 盧冠安／台灣青年的世界之窗 2015/11/19 2014 年開始，房價下跌已經成為一種進行式，而之前台北市長柯文哲說「亂打房台灣會 完蛋」，引起了網路上正反兩面的評價。到底從經濟學和個人財務管理的觀點，房價的漲 跌代表什麼？我們該如何應對？請見以下分析： 1.　台灣的房價本來就該下跌，不要怪政府打房 經濟學已經研究的很徹底，房價的漲跌短期而言是看資金面（精確的說，是看實質利率） ，中期而言看房價／所得比（或房價／可支配所得比，總之就是類似的指標），長期而言 看人口結構。因此雖然目前全球資金還是很寬鬆（但實質利率已經轉正，也就是已經步入 通縮），但中長期因素對台灣的房價都是看跌，所以房價本來就要跌。 最明顯的例子就是我國央行時隔多年在今年 9 月第一次降息，但房價並未有任何反彈， 因為在所得無法提升，還有台灣人口紅利已盡的狀況之下，房價怎麼上漲？ 另一個例子是日本在 1990 年代泡沫破裂之後就一直降息，1999 年之後還維持零利率到 現在，但仍然不敵人口紅利下跌的威力（日本的人口紅利最高點在 1992 至 1993年）， 根據日本國土交通省公布的房價資料，東京的透天住宅價格（Detached House）從 1990 年的歷史高點到今年，跌幅為 60%，而且目前還欲振乏力！ 可見當房價過度泡沫化和人口紅利已盡，低利率或貨幣寬鬆都無法保證房價上漲，而現在 的台灣和當年的日本，這些因素全部一樣。所以像帥過頭這些投機客，請不要再怪政府打 房讓房價下跌，天道（我常稱「宏觀趨勢」就是天道）就是要讓房價跌，誰也無法挽救。 2.　房價下跌的確會對經濟有深遠的影響 根據經濟學家的研究，建築相關 GDP 大概占先進國家 GDP 的 10%，因為房地產不是只有 建築業，如建築原物料的生產就牽涉到鋼鐵、水泥、石化、木材、玻璃等行業，這些原物 料的運送需要運輸業，在建築的過程中使用的機械和人工又牽涉到機械、電機等產業，以 及從挑磚擔水泥到室內設計的各行各業；房屋建成之後的銷售又牽涉到房仲和代書等行業 ，所以房價的漲跌影響何其深遠。 另一個重大影響，則是房價大幅下跌往往會引起金融系統呆帳大增，爆發系統性風險（或 稱金融風暴），2008 年的美國就是最好的明證。另外一個例子就是中國政府這幾年用了 一堆政策手段仍然難以挽救經濟，就是因為中國人口紅利已盡導致房價這幾年開始大幅下 滑，所以長期而言，最後還是人口決定一切，投資中國者須戒慎恐懼啊！ 因此，既然宏觀趨勢就是要房價跌，房價跌又會引起經濟衰退和金融風暴，因此對未來幾 年的經濟，老實說，實在沒有什麼樂觀的理由。 3.　對多數人而言，現在買房會毀掉一生 根據世界房地產年鑑的數據顯示，目前台灣的房價／人均 GDP 高達 33.99 倍，也就是說 平均要近 34 年不吃不喝才可以買一間房子！但是台灣的租金報酬率卻是全世界最低，反 過來思考，就是在台灣租屋，可說是全球最划算！若我們假設以台北一棟 1500 萬的房子 而言，在未來 20 年內房價跌幅 40%，大概等於屋主會損失 600 萬；若改成租屋，假設 20 年內月付租金 2 萬，那麼兩者差距如下： 買房的損失：600 萬 20 年付的總租金：2 萬×20 年×12 月= 480 萬 初步計算買房和租房的差距至少 120 萬以上，等於一年至少省下 6 萬。若計入持有房屋 的稅率（未來房地產相關稅率一定會大幅上升）、利息、修繕成本及尚未繳納的房租的定 存收益，兩者差距可能到 200 萬以上。更何況這還是房價只跌 40% 的假設，若房價像日 本那樣跌幅超過 50%，持有房屋的損失還會更大。 所以我做獨立的財務顧問到現在，學生詢問買房與否，我一律的答覆是「除非你有辦法保 證未來 20 年平均年收百萬，否則至少等房價跌 35% 以上再買」 3.心得/評論(必需填寫滿20字)： 文章寫得很聳動, 讓人覺得買即套一生 房價似乎真的沒有再往上走 請問版上高手 大家覺得文章作者講得準嗎? 現在買房誤一生? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.184.3.166 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1472271343.A.677.html
推
08/27 12:17, , 1F
自己住有差嗎......
08/27 12:17, 1F
→
08/27 12:18, , 2F
樓下自助客
08/27 12:18, 2F
推
08/27 12:18, , 3F
準
08/27 12:18, 3F
推
08/27 12:19, , 4F
我弟機師月入20萬以上 租房子 呵呵
08/27 12:19, 4F
推
08/27 12:22, , 5F
根本呵呵 如果真會跌成那，年收入百萬可以買？這財
08/27 12:22, 5F
→
08/27 12:22, , 6F
務顧問沒做過年收百萬以上的人嗎？
08/27 12:22, 6F
推
08/27 12:24, , 7F
感覺要噴出行情
08/27 12:24, 7F
噓
08/27 12:26, , 8F
房價低點不遠矣
08/27 12:26, 8F
推
08/27 12:27, , 9F
大家都知道。
08/27 12:27, 9F
推
08/27 12:28, , 10F
自住客更有差，把每年下跌的價差拿出國爽爽玩
08/27 12:28, 10F
推
08/27 12:29, , 11F
有能力有需求就買 沒能力別硬撐就對了
08/27 12:29, 11F
噓
08/27 12:30, , 12F
自助客差三小 就乖乖純自住 把貸款繳完而已
08/27 12:30, 12F
噓
08/27 12:30, , 13F
自住沒差
08/27 12:30, 13F
推
08/27 12:31, , 14F
簡直準爆了，昨天某大建商公佈單月銷售率不到1%,離
08/27 12:31, 14F
→
08/27 12:31, , 15F
高峰期大約萎縮了8~9成 十年才賣的完餘屋
08/27 12:31, 15F
→
08/27 12:31, , 16F
自助沒插，有老婆可以插啦
08/27 12:31, 16F
噓
08/27 12:32, , 17F
學生問的？應該回他多加強能力出社會多賺點錢比較
08/27 12:32, 17F
→
08/27 12:33, , 18F
自住客沒差跟沒賣不算賠有八成像
08/27 12:33, 18F
→
08/27 12:33, , 19F
實際啦…
08/27 12:33, 19F
→
08/27 12:36, , 20F
還在自助沒差 買房費用差了一兩千萬你覺得有沒有差
08/27 12:36, 20F
推
08/27 12:36, , 21F
專業推
08/27 12:36, 21F
推
08/27 12:37, , 22F
還以為是房版
08/27 12:37, 22F
→
08/27 12:38, , 23F
傻 2020年台灣人口負成長 空屋率又再上升 賣給誰
08/27 12:38, 23F
推
08/27 12:38, , 24F
真的跌很慘 超級大套牢....
08/27 12:38, 24F
→
08/27 12:38, , 25F
自住真的沒差阿 早買早享受 晚買享折扣
08/27 12:38, 25F
→
08/27 12:39, , 26F
以後是進入北中南都有一間別野的時代了
08/27 12:39, 26F
推
08/27 12:40, , 27F
台灣房價太高是真的，彰化市區房價超越東京都房價
08/27 12:40, 27F
→
08/27 12:40, , 28F
根本不合理
08/27 12:40, 28F
→
08/27 12:40, , 29F
不用問學生 路上隨便抓一個路人都知道房價在跌
08/27 12:40, 29F
→
08/27 12:41, , 30F
更不用提台北台中了
08/27 12:41, 30F
推
08/27 12:41, , 31F
自住買貴沒差的理
08/27 12:41, 31F
→
08/27 12:41, , 32F
論是從哪來的，一直想不透
08/27 12:41, 32F
噓
08/27 12:42, , 33F
喔
08/27 12:42, 33F
推
08/27 12:43, , 34F
自助沒差？1500萬房貸個800,十年後房價跌到800,這
08/27 12:43, 34F
→
08/27 12:43, , 35F
差？
08/27 12:43, 35F
→
08/27 12:43, , 36F
享有10年的所有權 就值得那個600萬拉幹~
08/27 12:43, 36F
→
08/27 12:44, , 37F
老子有錢就是要早買!!
08/27 12:44, 37F
推
08/27 12:44, , 38F
都是錢為啥沒差…能買便宜還想買貴是嗎
08/27 12:44, 38F
推
08/27 12:45, , 39F
你繳不出房貸，房子就是銀行的，還所有權咧!!
08/27 12:45, 39F
還有 148 則推文
→
08/27 15:21, , 188F
這篇作者蠻有趣的，難怪覺得眼熟XDD
08/27 15:21, 188F
推
08/27 15:21, , 189F
過Ｎ年再買，省下幾百～一千萬，當做退休生活費，爽
08/27 15:21, 189F
推
08/27 15:23, , 190F
實坪算下去更扯，跌35%差不多就實坪價吧
08/27 15:23, 190F
噓
08/27 15:25, , 191F
最好自住沒差
08/27 15:25, 191F
推
08/27 15:27, , 192F
現在還有白X相信房子會大跌?
08/27 15:27, 192F
→
08/27 15:32, , 193F
兆豐蔡友才集團把人民房子賠的血汗錢賠出來!!!!!!!!
08/27 15:32, 193F
推
08/27 15:36, , 194F
這不是已經快一年前的文章嗎…
08/27 15:36, 194F
推
08/27 15:36, , 195F
吃貨文
08/27 15:36, 195F
噓
08/27 15:42, , 196F
中國這幾年房價還是上漲的
08/27 15:42, 196F
噓
08/27 15:44, , 197F
象牙塔裡學者寫的文章，不知道百萬外勞要來買房????
08/27 15:44, 197F
推
08/27 15:55, , 198F
房價跌?那我台中北屯老家對面剛成交的千萬透天是?
08/27 15:55, 198F
推
08/27 15:58, , 199F
有房的會說漲 沒房的會說跌 呵呵
08/27 15:58, 199F
推
08/27 15:59, , 200F
有這種新聞就不會跌,不過還是買不起......
08/27 15:59, 200F
推
08/27 16:00, , 201F
受不鳥，看看實價登錄很困難？
08/27 16:00, 201F
→
08/27 16:00, , 202F
推文嘴再多也不會井噴
08/27 16:00, 202F
噓
08/27 17:57, , 203F
房市最好的時間已經過了，營建股大多都腰斬了，現
08/27 17:57, 203F
→
08/27 17:57, , 204F
實就是在緩跌，投資客還死撐不想面對的，就慢慢撐，
08/27 17:57, 204F
→
08/27 17:57, , 205F
房子越蓋越多，大家選擇也變多，等投資客真的想認
08/27 17:57, 205F
→
08/27 17:57, , 206F
賠賣時，價格又更低，屋齡又更老了
08/27 17:57, 206F
推
08/27 18:14, , 207F
央行不會容許大跌
08/27 18:14, 207F
推
08/27 18:45, , 208F
自住還是有點差別哦，如果你買到高點還在付貸款看隔
08/27 18:45, 208F
→
08/27 18:45, , 209F
壁買比你低兩三百萬的時候，會非常無奈哦
08/27 18:45, 209F
噓
08/27 18:47, , 210F
說自住沒差的人不知道是怎麼樣的一個邏輯？
08/27 18:47, 210F
噓
08/27 18:57, , 211F
沒啥災變發生幻想崩到5折以下別再自慰了，不可能，
08/27 18:57, 211F
→
08/27 18:57, , 212F
當政府白痴喔=.= 但6折以上很有機會
08/27 18:57, 212F
噓
08/27 19:12, , 213F
覺得自住有差而不買的人，應該都是撈底股神的概念。
08/27 19:12, 213F
→
08/27 19:15, , 214F
這種人在股市有幾個真的成功賺大錢的？
08/27 19:15, 214F
→
08/27 19:33, , 215F
噓~~20年房租不會變...
08/27 19:33, 215F
推
08/27 19:48, , 216F
大家家裡都印鈔票的喔 價差幾百萬起跳 叫沒差...
08/27 19:48, 216F
推
08/27 20:07, , 217F
標題10年前就出現過 相信的人現在都被洗成沒房魯蛇
08/27 20:07, 217F
→
08/27 20:07, , 218F
五月解除房市管制交易量就慢慢回來了 價格也上揚
08/27 20:07, 218F
→
08/27 20:07, , 219F
報紙不都反指標
08/27 20:07, 219F
推
08/27 20:10, , 220F
笑死人歐以前是有少子化嗎 今年小一剩16萬 你再看看
08/27 20:10, 220F
→
08/27 20:10, , 221F
你要賣給誰吧
08/27 20:10, 221F
→
08/27 20:18, , 222F
房價跟人口沒什麼關係 不然礁溪為何一坪要50萬
08/27 20:18, 222F
→
08/27 20:18, , 223F
房子是錢堆出來的 不是人口 有資金就會漲
08/27 20:18, 223F
→
08/27 20:21, , 224F
沒關係 愛相信跌就繼續相信 不想賺就讓給別人賺吧
08/27 20:21, 224F
噓
08/27 20:37, , 225F
樓上言論剛好驗證了泡沫就是資金盲目堆疊出來的
08/27 20:37, 225F
噓
08/27 21:23, , 226F
你媽媽
08/27 21:23, 226F
噓
08/27 22:07, , 227F
我笑惹 難怪做財務顧問
08/27 22:07, 227F
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