Re: [心得] 用房子抵押貸款壓股票套利
※ 引述《ttnez (^^)》之銘言：
: ※ 引述《milkwind (hi~)》之銘言：
: : 現在利率越來越低,房貸抵押利率只有1.5%
: : 那一些高殖利率個股,都有5~7%,那可以借大筆金額來套利嗎?
: : 這種方法可行嗎?煩請股板大大開釋一下~
: : 1.借房貸,壓中華電信之類的
: : 2.或是借房貸來壓台積電之類的~
: : 我家有店面和大筆土地都沒貸款想說利用這種方法來套利~
: 用房地產借錢投資當然可行，主要分為兩個部份。
: 1.投資的標的：版上這麼多股神就輪不到我推薦了，我都只買
: 0050、T50反一、上証2X。
: 先求穩，再求賺，借錢投資重點在本金大、獲利穩。
: 用1000萬賺利差4~8%。
: 之前上証跟到一波2000-->5000，感覺蠻好的 ^^
: 現在比較難做，只小買一點上証2X、T50反一。
: 大部份的錢就休息(反正存在銀行裡就不用付利息)
: 2.貸款：如何借得多、借得久、還得少，我覺得這個很重要。
: 我是用花旗銀行的自由年貸(20年)，隨借隨還，動用才按日計息，
: 最重要：20年寬限期。
: 利率雖然高一點2.35%左右，但不用還本光套利就很不錯了
: 投資失利時不用賣股還本金，可以多些時間。
: 第二重要：隨借隨還。
: 動用才計息，所以不用為了還利息做不必要的投資。
: 等待機會才是最主要的工作。
: 20年總會有機會的。
: 20年都不用還本金這個是借錢投資非常重要的條件!!
: 常常會倒都是撐不過去，20年都可以經歷2~3次景氣大循環了
: 如果這樣還不賺錢，那真的要考虧乖乖存錢就好了
: 現在「香港」花旗還可以讓你買保本型連動債(年配息5%左右)，
: 可以再抵押借8成出來，再開一次槓桿。
: 台灣現在還不行，但我非常期待...
: 一點經驗供大家參考參考
其實很多銀行都有類似的產品，大同小異！一開始就設立純額度，或繳款還本後
已換的本金轉為額度使用！
但要注意雖然貸款年限是長期，譬如二十年！但額度型產品大多屬一年一約，雙
方沒意見就會自動續約！
但銀行會每年複審，有遲繳，拒往，信用卡強停，擔保品過戶或有民間二順位，
限制登記及查封等等記錄，額度就會到期不再續約！
屆時就會有一些作法：
大致是人工續展額度(最好的狀況)、轉為本息攤還(在剩餘貸款年限內，就已動
用之額度，按月攤還本息)、要求一次全數清償已動用之額度，或是調降額度上限等等。
除了續約外，其他狀況相信都會造成大小不等的還款壓力，小小淺見，提供大家
參考！
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