[新聞] 興富發董座：房市觀望氣氛日益削減

看板Stock作者 (愛德華)時間8年前 (2016/06/13 11:55), 編輯推噓17(22推 5噓 78→)
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1.原文連結(必須檢附)：https://goo.gl/8IJcSN 2.原文內容：興富發董座：房市觀望氣氛日益削減 2016/06/13 11:13 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】興富發 (2542) 董事長鄭志隆說，建商自去年開始讓利，興 富發除讓利外，也修正產品規劃，降低購屋預算，因此台南、高雄區推案去化速度表現不 錯。他說，目前房市的反應買賣雙方對價格已有所認定，觀望氣氛越來越削減，現在要看 到前幾年房市彈跳性的表現是不容易的事，但只要不合適的稅法可以有所調整對房市場會 有更好的幫助。 鄭志隆說，公司在10多年前就開始佈局全省，最主要目的是看到市場明確的訊息，目前以 公司銷售金額來看，北市算是少的，不過，台中、台南及高雄去化都在穩定的成長。他指 出，台南和高雄的首購產品等定位在小坪數產品，由於確中市場消費者的需求，因此去化 十分快速。 興富發副總廖昭雄表示，興富發去年度入帳案量約346.38億元，預期今年入帳的案量不會 比去年的好，公司目前正積極努力銷售當中，目前賣得最好的縣市是台南，以台南「臻愛 」案為例，去年底開賣兩個月，銷售率就飆到4~5成，表現搶眼。 興富發今天股東會，會中承認104年度財報，104年營收346.38億元，較103年衰退7.67%； 稅後盈餘81.21億元、年衰退19.85%，每股稅後盈餘7.06元，股東會決議配發6元現金股息 。 3.心得/評論(必需填寫)：現在房市的觀望氣息濃厚，買家都很少，一堆房仲店都關門大吉 ，很慘。營建股未來的展望：負向。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.245.65.223 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1465790118.A.5C8.html
推
06/13 11:59, , 1F
房仲很難賣是真的，但高雄新屋中小坪數應該蠻多人在
06/13 11:59, 1F
→
06/13 12:00, , 2F
跟半年前去看，今年價格都蠻好談的，而且新屋還比
06/13 12:00, 2F
推
06/13 12:01, , 3F
阿發哥的銷售邏輯跟一般建商是不一樣的
06/13 12:01, 3F
→
06/13 12:03, , 4F
便宜不少，有些還有送不少家電冷氣，讓實價不太降
06/13 12:03, 4F
推
06/13 12:09, , 5F
藥噴了嗎
06/13 12:09, 5F
噓
06/13 12:12, , 6F
霧散了 人來了
06/13 12:12, 6F
推
06/13 12:26, , 7F
翻譯:景氣變好 大家都在賺大錢了 所以開始要買房了
06/13 12:26, 7F
推
06/13 12:27, , 8F
客戶群應該是一般人,而一般人賺不了甚麼錢,會噴?
06/13 12:27, 8F
推
06/13 12:37, , 9F
光炒小坪數就已經是要gg了
06/13 12:37, 9F
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06/13 12:37, , 10F
正常的家庭都是買整層的
06/13 12:37, 10F
噓
06/13 12:40, , 11F
誠心勸台南地區別買猩花蓋的房
06/13 12:40, 11F
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06/13 12:43, , 12F
正常的家庭都買整層？難道我認識都不是正常人？
06/13 12:43, 12F
推
06/13 12:49, , 13F
正常人都是買一百坪起跳的阿 小坪數低總價窮人買的
06/13 12:49, 13F
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06/13 12:49, , 14F
觀望氣氛的確下降 直接放棄不看(像我)
06/13 12:49, 14F
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06/13 12:54, , 15F
話虎爛就飽了嗎? QQ
06/13 12:54, 15F
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06/13 13:32, , 16F
能忍則先忍吧，現在入房市是笨蛋吧
06/13 13:32, 16F
推
06/13 13:38, , 17F
再不買就買不到囉
06/13 13:38, 17F
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06/13 13:39, , 18F
現在買房應該是個盤子
06/13 13:39, 18F
推
06/13 13:41, , 19F
投資客都跑光了 自主客慢慢看不買也沒差
06/13 13:41, 19F
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06/13 13:42, , 20F
民生香榭開賣一個月賣掉7x間.
06/13 13:42, 20F
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06/13 13:42, , 21F
然後博愛香榭,某老闆娘一次買好幾戶.
06/13 13:42, 21F
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06/13 13:43, , 22F
投資客並沒有退場...@@a
06/13 13:43, 22F
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06/13 13:43, , 23F
退場大坪數而已,所以國王系列銷售速度還好還好.
06/13 13:43, 23F
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06/13 13:43, , 24F
大坪數建案大約一個月銷掉一間左右.
06/13 13:43, 24F
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06/13 13:43, , 25F
以前幾年來講算慢...但是現在就算還好.
06/13 13:43, 25F
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06/13 13:44, , 26F
大坪數目前是自住買盤,投資客蜂擁擠入小坪數.
06/13 13:44, 26F
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06/13 13:44, , 27F
因為我是其中之一...呵呵~~
06/13 13:44, 27F
推
06/13 13:47, , 28F
舉措還沒下去，就無所謂跌價，喊救命的房仲都是假
06/13 13:47, 28F
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06/13 13:53, , 29F
昨天不是三大法人力挺...今天股價怎麼霧煞煞
06/13 13:53, 29F
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06/13 14:14, , 30F
這麼買？那低點還沒到 買點也還沒到
06/13 14:14, 30F
推
06/13 14:16, , 31F
現在差不多行情八,80是最旺的時候,60現在差不多
06/13 14:16, 31F
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06/13 14:17, , 32F
所以長期來看已經快到賣點了而不是買點.
06/13 14:17, 32F
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06/13 14:17, , 33F
但是短期你要賺甚麼5x~60這一區間,就是個人的判定.
06/13 14:17, 33F
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06/13 14:17, , 34F
回80沒那麼簡單,除非你看到她又蓋豪宅開始熱賣.
06/13 14:17, 34F
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06/13 14:17, , 35F
豪宅的獲利才有辦法再把他拉高.
06/13 14:17, 35F
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06/13 14:18, , 36F
當然我講的是他真實的賣屋狀況,股票很愛不按牌理出.
06/13 14:18, 36F
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06/13 14:18, , 37F
牌..XD
06/13 14:18, 37F
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06/13 14:18, , 38F
興富發最好的買點是前不久2x的時候.
06/13 14:18, 38F
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06/13 14:18, , 39F
那時候他不是宣告自己買自己的股票,新聞也有報.
06/13 14:18, 39F
還有 26 則推文
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06/13 14:39, , 66F
喔,400我記錯.
06/13 14:39, 66F
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06/13 14:40, , 67F
你看他為啥被秒殺剩下一兩間還要當抽獎大獎.
06/13 14:40, 67F
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06/13 14:40, , 68F
你就知道,小坪數拚便宜,豪宅拚高樓層景觀最漂亮.
06/13 14:40, 68F
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06/13 14:40, , 69F
兩種極端...
06/13 14:40, 69F
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06/13 14:41, , 70F
因此,便宜是很重要的,重要性遠大於地點建材.
06/13 14:41, 70F
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06/13 14:41, , 71F
這也是寶咖咖為啥成為營建股王的主因.
06/13 14:41, 71F
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06/13 14:41, , 72F
小坪數當道,便宜做霸王...!!
06/13 14:41, 72F
推
06/13 15:04, , 73F
家附近的永慶跟東森最近一起關了 變兩間眼鏡行
06/13 15:04, 73F
噓
06/13 15:22, , 74F
呵呵
06/13 15:22, 74F
推
06/13 15:40, , 75F
ceca大好久不見了
06/13 15:40, 75F
推
06/13 17:03, , 76F
今天下車均價約47 本想趁今天利多拉高出結果大盤不
06/13 17:03, 76F
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06/13 17:03, , 77F
給面子.....
06/13 17:03, 77F
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06/13 17:03, , 78F
出在50.5
06/13 17:03, 78F
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06/13 17:04, , 79F
打錯52.5
06/13 17:04, 79F
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06/13 17:18, , 80F
吹口哨壯膽嗎 一邊喊回春 一邊跨足飯店商場
06/13 17:18, 80F
推
06/13 17:32, , 81F
百貨是拿來炒地皮的...
06/13 17:32, 81F
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06/13 17:32, , 82F
百貨公司旁邊的房子好不好賣阿會不會比較貴阿.
06/13 17:32, 82F
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06/13 17:33, , 83F
那我先在百貨公司旁邊買地,然後租人家的地來蓋百貨.
06/13 17:33, 83F
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06/13 17:33, , 84F
把地價拉高之後再蓋房子來賣.
06/13 17:33, 84F
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06/13 17:33, , 85F
這是典型的炒地皮手法.
06/13 17:33, 85F
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06/13 17:33, , 86F
和迪士尼樂園,麥當勞,家樂福完全依樣的手法..XD
06/13 17:33, 86F
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06/13 17:34, , 87F
之前有一個國外的遊樂園想在中部投資.
06/13 17:34, 87F
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06/13 17:34, , 88F
結果發現他買土地被管制了很多,就放棄.
06/13 17:34, 88F
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06/13 17:34, , 89F
不炒地皮蓋遊樂園幹嘛你說是吧..XD
06/13 17:34, 89F
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06/13 17:35, , 90F
不過反過來講,外業太多可能會把自己拖垮.
06/13 17:35, 90F
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06/13 17:36, , 91F
像東帝士垮台,我沒記錯的話是京城老闆嗆說.
06/13 17:36, 91F
→
06/13 17:36, , 92F
蓋房子就蓋房子,搞那麼多五四三當然垮台.
06/13 17:36, 92F
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06/13 17:36, , 93F
疑是東帝士還是誰,有點記憶模糊了...
06/13 17:36, 93F
噓
06/13 19:05, , 94F
就怕地還沒養足 金流就跟不上囉
06/13 19:05, 94F
噓
06/13 19:22, , 95F
台南地區水電的pvc零件用料真是神奇！
06/13 19:22, 95F
推
06/13 21:00, , 96F
一直降息現在利率這麼低 建商有足夠的底支撐
06/13 21:00, 96F
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06/13 21:01, , 97F
最近成交量真的有感 很多房子掛不到1個月就賣掉了
06/13 21:01, 97F
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06/13 22:12, , 98F
怎麼認識的買興富發那種豪宅定位的建案一堆糾紛...
06/13 22:12, 98F
推
06/14 15:34, , 99F
糾紛是因為他買了豪宅後打豪宅.
06/14 15:34, 99F
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06/14 15:34, , 100F
買家找藉口要退屋要訂金.
06/14 15:34, 100F
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06/14 15:35, , 101F
興富發不給,說照合約走,所以她們就找盡藉口說房子꘮
06/14 15:35, 101F
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06/14 15:35, , 102F
有問題..XD
06/14 15:35, 102F
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06/14 15:35, , 103F
這種事情天天發生,習慣就好.
06/14 15:35, 103F
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06/14 15:35, , 104F
真相是,買方買了突然降下打豪宅被打到.
06/14 15:35, 104F
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06/14 15:35, , 105F
不肯認賠想叫建商吞下去,建商說幹你娘..XD
06/14 15:35, 105F
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