Re: [請益] 為什麼股利要課稅?

看板Stock作者 (Squall)時間10年前 (2015/04/15 14:35), 10年前編輯推噓7(7推 0噓 55→)
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有人拿租金和股利相比 我想請教個問題 兩間同地點同樓層的房子 照理來說 兩者價值應該幾乎相等 除非有什麼比較特殊情況 一個是自住 一個是租人 10年後 租人那間出售時 售價會把這10年租金都扣除 還是和另一間自住的 價值幾乎相等? 兩間表現相等的公司 發股利股價的參考價 會下降沒發股利則不會 但兩間等值的房子 有因為租人 出售時會把租金收入給扣除?? 還是兩個房子不管收租與否 價值仍然相等? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.81.198 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1429079708.A.1E2.html
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我只知道當二房東比當大房東聰明
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推
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一個月收租一次，應該沒人會計較
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一年收一次的話，買方就會有意見啦
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收完一年租，價值降低，再慢慢回復到相同價位
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朝三暮四嗎 但實際情況是 兩者同樣價值的房子 出租者並不會價值降低 出租與否不會影響到你房價 如果房價上漲兩者在同時賣出 出租房子者賣價並不會比較低 他比沒租出者多賺了租金 但股票並非如此
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不要老是想炒房啦,想一下商辦,如果前一手和你約好的
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賣價,但領走一年份的租金,你是買方會不會扣掉這部分
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買方買來也是要出租領租金的
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自住房有自住的盲點,你才會一直想不通
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自住也是一種隱性租金成本,如果一年房租被前手領走,
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你一年又不能住,你認為該不該折價?唯一不該折價的情
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況就是預期基本面要大好(房租要大幅上漲了),寧可現
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在多付一點也要買下來
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首先本人沒買過房子 從未炒過房 這題外話 如果約好賣價 且是未來才賣 那比較像是期貨概念 就像你買遠期期貨 已經預扣除權息點數 這是必然的 但我現在賣股票 買者可沒在更早之前 就和我約定好買賣價 這比較像是現貨交易而非期貨吧 而且 兩個同價值商辦 若一個剛好閒置日期 比另一個久 扣除租金會比較少?? 或是其中一間出租者 比較好講話 願意給承租者較少租金 那賣掉時扣除的租金也比較少? 事實是你的商辦價值 和你是否是出租自用還是養蚊子 沒有關係 你是拿來養蚊子 或是你比較佛心 租金收得比隔壁商辦來的便宜 都不會影響你的價格 你和隔壁商辦假如沒特殊情況 兩者間價值幾乎相等 你那自住例子舉的像是期貨吧 已經決定要賣但約定一年後才賣 你這段時間不能入住 當然會要求補償 但假如我們現在馬上交易 有人會要求你這棟房子 共收到多少租金然後折價的嗎? 再來談到隱性成本 你商辦是租人自用還是養蚊子 三者成本一樣嗎? 不一樣 可是不管你選擇是哪個 都不會因此讓你的商辦 和隔壁的賣價有所差別
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算了,我也建議你去上一篇看我舉的頂店面的例子,我覺
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得你們不懂的人心中盲點太多,很容易影響思考,把本質
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單純的事複雜化
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如果提出疑問 就代表我們不懂人心盲點 那的確沒討論下去的必要
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頂店面的例子100萬相當於除息交易日前一日市價,95萬
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相當於除息交易日參考價,之後市場決定這店未來更值
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錢或更不值錢(生意越來越好就更值錢,別人傾向更高價
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買,否則反之)
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再補一句,那5萬是整年營運下來的獲利要分給股東的部
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分
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這麼簡單的事,要講這麼多例子,還是搞不懂,然後還舉
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一堆額外變因,導致自己無法固定思考原問題,我的評語
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只是剛好而以.先回去看頂店面的例子,我每年講一樣,
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真的講到都會背了
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我怎麼覺得是你聽不懂我們在說什麼 不是我聽不懂你在說什麼 公司發股利 公司淨值會下跌 房子出租與否 他的淨值會下跌嗎(如果有淨值這東西) 答案是你的房子不因你 是出租自用還是養蚊子而影響價值 但公司的股利政策 直接影響他公司價值 兩間1億公司每年淨利1000萬 一間把所有盈餘都分配 一間都不分配 十年後不考慮其他情況 一間淨值是2億 1間仍是1億 兩間同棟同樓兩隔壁 價值1億的商辦 一間租人一間養蚊 租人的1年收200萬 出租的會因為出租10年 少賣養蚊的2000萬嗎? 還是兩者賣價仍然幾乎相等 假如兩者如無特殊原因 你房子不管是自用租人養蚊子 賣價都和隔壁幾乎相等 更別說股利和租金有個決定性的不同 那就是我在除權息交易日前購入 不管我是持有一星期一個月還是一年 我拿到的股利是一樣的 租金租一個月和一年有一樣嗎 這兩者本來就不是能化為等號的東西 若要真實反映股利 應該是以當年度他持有該股票的日子 不過這當然是不大可能實現
推
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跟他認真就輸了，官大學問大，總覺得只有自己懂，別
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人都不懂。殊不知陷入傲慢的自己已經跟現實背道而馳
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，還在堅持，面目愈來愈難看。
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推
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股東≠員工，股東已經繳營業税了。除非房東也要繳營
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業税和誠實報繳所得税
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你說得是另回事啦 ※ 編輯: IamSquall (59.115.81.198), 04/15/2015 17:43:33
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我前面最早舉房價/房租的例子是為了說明所得和資產
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沒關係,許多人在這點就卡關,接下來用頂店面的例子再
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說明為什麼除息要扣參考價.至於房價/租金是否沒出租
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價格不同,我說了要用商辦來做例子,你老是在自住這裏
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轉來轉去轉不出去.一棟商辦要是一直沒人租,就像一檔
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推
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你們講的不會有結論，各自表述了。
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股票沒獲利,股價跌不跌還是市場決定.另外你沒搞懂的
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是公司把獲利放在公司的銀行戶頭,換做租房的例子,房
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是要一樣把租金收入放入在房的「帳戶」下,有租金收
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入的房,「帳戶」會一直增加,在賣的時候是連這個「帳
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戶」一起賣,你認為會不會賣比較高?假設這個比較高的
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賣價是A,前屋主從A當中拿走B,你覺得賣價是A還是A-B?
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只會模糊焦點，股價不是重點，重點是重覆課税
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這不是什麼各自表述的問題,說穿了還是沒有搞懂本質
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核心的問題
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有沒有重覆課,那又是另一個問題.當在討論甲問題的時
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先專心解決甲問題,乙問題可以另外討論.現在一堆人就
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是在「左手換右手」以及問「為何除息要扣參考價」這
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種核心基本問題上轉不出來,你再加問題,只會讓不清楚
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的人永遠轉不出來而以
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推
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你高興就好，不用浪費口舌，真的那麼支持先去持股滿
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檔參加除權息，沒參加除息就不關你的事了。
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我是一堆持股參加除息啊,有什麼問題?我一直在解釋除
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息相關概念,你要是覺得我有哪裏說錯,可以指出來,如
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果我說的沒問題,你不爽稅或健保補充費與否.那是另一
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個問題,和原本討論無涉,要亂入也要尊重別人原來討論
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的點,有其他問題可以另開討論,我不一定反對你
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推
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歡迎反對，我也很喜歡辯，只是我不想浪費時間在沒結
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論的事上，我也沒想到大大你會把我拉進你們的話題，
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我只是在跟原po聊啊
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早知如此,算我多事.你們就繼續吧 XD
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推
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推原PO. 我都懶得理他了.
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