Fw: [新聞] 買屋還是租屋好已回收

看板Stock作者 (旅行的意義)時間11年前 (2013/05/04 13:35), 編輯推噓33(33推 0噓 60→)
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1.來源連結: http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152 圖文版 2.內容: 相關關鍵字 > 朱學恆 , 投資客 , 投資報酬率 , 租金 , 多空觀點 文．圖／朱學恆 前一篇文章討論在台灣究竟是要買房還是租房，用的是簡單的人生數字計算方法。但似乎 也只是在台灣目前的經濟角度之下觀看這個問題，所以在網友的建議之下，我決定用比較 全球的角度來看。 也就是，如果你要評估買不買房或是租不租房，可以從世界的角度來看台灣，不只看看在 台灣是否划得來，也看看如果你有一筆資金，在台灣應該是買房還是租房。 所以我就去了Global Property Guide這個網站。基本上它是給全球的地產買家看的一個 國際投資分析網站。當然除了各國的買房賣房數據分析等等之外，對我們這些非投資客而 言，還是有資料可以派上用場的。那就是將購買的房地產出租的投資報酬率的表格。因為 這雖然原始的用意是給投資客看說買了房子來投資划不划算，但是對租屋客來說，你就大 概知道租多少年才會花跟買房子一樣的錢，也算是另外一種切入的角度。 根據他網站上提供的資訊，每年租屋的投資報酬率（也就是年租金收入除以房屋總價的結 果）他也列出了一個排名。簡單的來說，在亞洲其他地區投資客租屋的投資報酬率很好， 像印尼是9.31%，菲律賓7.06%，泰國6.53%，歐洲最棒的地方則是摩爾多瓦（Moldova，在 羅馬尼亞旁邊），他的數字是10%，烏克蘭則是9.09%，而美國是4.7%，加拿大則是3.68% 。 這個換算成我們這些要不要買房斤斤計較的人的角度來解讀，也就是多少年的租金就可以 買一棟房子：也就是在印尼用10.7年的租金就可以買一棟房子，菲律賓是14.1年，泰國是 15.3年，摩爾多瓦就是十年租金換一棟房子，烏克蘭是十一年，美國是21.2年，加拿大是 27.17年。 而歐洲的摩納哥和亞洲的台灣，都分別是各區域最低。事實上，我把網站上所有的資料叫 出來，南美的最後兩名烏拉圭6.14%和巴西是6.33%，中東最低是以色列3.32%，非洲的最 後一名是南非，4.65%，加勒比海地區最低的則是你常在公司名稱裡面看到的免稅天堂BVI ，英屬維京群島，是2.85%。 這幾個數據一比下來，台灣真是揚眉吐氣，贏過歐洲最後一名摩納哥的1.64%，堂堂以世 界最低的1.57%這個數據獲得世界租屋最低投報率的第一名啊！在摩納哥要花六十年才能 用租金換到房子，而在台灣則是世界最久的63.6年！ 也就是說現在大部分的推銷話術告訴你的是，你繳了房租那麼多年，最後都是給房東，自 己卻一棟房子也沒有，真是太糟糕了。但是話術中沒有告訴你的是，如果你從大學畢業進 入職場工作，二十二歲要繳六十三點六年的房屋租金才會等於你花錢買一棟房子！用同樣 的錢去租屋，你可以一路租到八十五點六歲，以台灣人平均餘命八十歲來算，可以一路租 到你死了五年之後還可以住！ 而且真正荒謬的是，台灣人這幾年對於這個現象習以為常，以為全世界的房子就是這麼貴 ，但從國際數據來看，根本就不是這樣！別的國家十年租金就可以買一棟你租的同樣的房 子，在台灣卻要人家的六倍，整整六十三點六年！可見台灣的房價有多不合理！如果你生 在那些國家，租屋就只是一個過渡性的作法，但是在台灣，租屋卻變成可能終身必須要經 歷的生活方式！ 趙藤雄還在那邊說台灣不算貴？你可以親眼看看這些數據，就知道台灣的這種世界第一有 多麼可悲，剝奪了多少年輕人想要腳踏實地穩定生活的未來！ 3.心得或感想: 台灣房價繼續井噴無誤，即將上看讓人一路租到你死後五百年還可以住！ (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.172.187.249
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房子會租給老人嗎?
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有錢有什麼租不到的？付不起房租的窮人才真的租不到
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房東心態很惡劣 很多老人真的是有錢也租不到
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因為房東怕老人死在屋內 害以後租不出去
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仔細想想 都各有缺點 租房是怕老了租不到
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買房是怕買貴 而且可能老時（6.70） 屋齡都破表
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反指標說話了，完了莫非真要莫升段了
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看沒十秒就知道是叫人別買的
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話說那個網站說：Last Updated: Apr. 04, 2011
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以後少子化找不到人租，還得求老人來租勒
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2011年的資料房價還沒那麼高，那時都要64年的租金才能
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買房，那現在不知道要幾年??
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忘了說，那是台北市。不是指整個台灣
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老人能租到的大概只有那種沒人管理的大樓
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有錢就能租的那種
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老人真可憐租不到房子，可能被迫在台北市流浪街頭
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或者是想開了，就到中南部鄉下買一間小房住
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這篇重點根本不在於老了有沒有房子住阿
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沒低於1%怕啥
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用租金算買房投報,台灣根本是靠買房賣房賺錢,不是靠租金
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這樣估當然房價會覺得很高,如果租金漲,那算法就不一樣了,
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只能說買房是有錢人專利,因為隨時要賣,出租是暫時性
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如果用區塊人口密度換算坪數價格,x雄說的不是沒道理
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我覺得問題是 現在房子投報率這麼低 還能賣這麼貴 是因為建
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立在預期的漲幅上面...假使未來推漲的動力趨緩 瞬間反轉的可
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能性很高...專家學者怕是怕在這...
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至於遠雄說台灣房子在國際大都市還算便宜...他應該沒有去管
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台灣普遍收入水準吧...有錢人在撐...哪天投報變負的 人口紅
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利又不在 有錢人及熱錢退場 平民又撐不起來 下場可想而知...
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你說的就是大家怕的泡末,高點低點永遠不知,但這三年安啦
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安啦 買就對 22k都在買房了 你怕什麼 台灣不一樣 井噴無誤
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最好景氣崩盤 再來個連續5年定存0.8% 看誰臉綠
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真的崩了台灣就趴了吧...就像日本連年低利率房價都拉不起來
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如果定存低 那我五年前收的標地物都有3-5%報酬率 利差馬上
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出來 而且貸款成本減到收租報酬率 就是銀行幫我多賺的
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租金收益率：3%，房價每年下跌3%，報酬率0%。日本經驗
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可是我買的房價是現在50%有找 要跌13.6年 才會到我的成本
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等到時間到了 我已經沒負債 也就是賺了房子跟租金
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而且還在想15年後吃一個便當 100有沒有機會吃到
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現在買屋出租絕對不划算(市中心) 要買屋出租只考慮大陸
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這篇的問題是GPG引用的房價數字一直都很有爭議 想想彰化的
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房價就知道問題在哪了
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日本經驗 我收租20-25年 收益率都在100-120%(不含房價漲跌
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光我手上的現金+房子可貸款額度 就是投入金額的2-5倍
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要打架需要漸進的學習 當別人拿槍 千萬別拿刀衝出來
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想要學會買屋投資 由小而大 培養自己的信用 就會知道
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個人以為...這種投報率押房太危險 不如買股
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ETF投報率都還比買房高 5千萬買0050 1千張 年收約200萬
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股票是全民運動,卡在8500關卡,沒大咖撐腰,小咖如何賺,知
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道結果的遊戲,大咖很容易退場,自然轉向不知結果或高報酬
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的地方
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※ 編輯: arbitrageur 來自: 1.172.187.249 (05/04 13:35)
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你也沒說台灣人想留財產給子孫的觀念
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台灣大可學新加坡建公屋給一般公民租住
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豪宅建物就放給市場決定 可惜政府不做為
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當政府能妥善照顧年輕人的住 何需長輩留房子給子孫?
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好物件拿出來租多嗎?
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政府妥善規劃跟做好建築品質 有好壞物件之差嗎?
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倒是現在很多建案為了趕推出 品質不是很好 要小心
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台灣的持有成本很低 美國那些要扣很重的持有成本
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通篇沒考慮到台灣房租很低的問題 房租跟US依樣
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大概就從60年降到10年了 房價高租金低真的是很怪
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營建股續噴無誤
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台灣的房子不是拿來住或租或買的，是拿來炒作的
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賣掉台北一戶公寓,可以在彰化鄉下地方蓋透天大房
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剩下的錢當一輩子生活費還有剩...
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樓上沒錯啊你要相信勞保基金還是相信你在台北的房子?
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在台北打拼的時候買退休前再賣掉真的可以安享晚年..
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所以價值就在這裡..有疑問嗎?..
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就算死前全都市價借出來花掉然後死後留給銀行..
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銀行還不一定賠錢呢..
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這就是價值所在..
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空屋率高 老人比率高 說老人租不到是騙人的
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房價租金比
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在等房價崩盤,房價多頭很久了...等金融危機再下手買
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推
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總結：房價即將大崩盤！
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快了快了
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房市的多方週期很長,這個"快了"很可能還要N年~
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回某CK 高房價低房租就表示臺灣投客多
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投資客想法： 掃房,租人付房貸,等增值賣出
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如樓上所說，大家都想租出去，租金就往下掉
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租金只要能抵掉持有成本 他就可以等
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股價上漲的幅度只要能抵掉融資成本/利息，就能等
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真的要自住大概只能買政府蓋的住宅了
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這跟有些股票只適合賺差價，不適合長期持有一樣
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05/04 22:51, , 85F
核電快爆炸 房市快崩盤 財富重分配
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05/04 23:07, , 86F
這資料有含商辦跟豪宅嗎?加進來拉高平均就不客觀了
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05/05 02:24, , 87F
大家可以去查，炒房大咖劉媽媽兒子說現在買股比買房
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05/05 02:27, , 88F
好！散戶永遠接大戶的刀！
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房子殖利率不到3% 股票超過六%比比皆是 傻了才去追高
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人多的地方不要去 大家都在討論房地產就要小心了
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05/05 16:41, , 91F
老人租不到房? 真是好笑,有親身體驗過的經驗再來講
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有用嗎 女方那邊家長永遠都不懂
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05/06 08:27, , 93F
現在是 漲到一般人連頭期款都付不起了
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