Re: [討論] 舊金山房地產價格與區域

看板SanFrancisco作者 (愛上速霸路)時間3年前 (2020/08/26 22:19), 3年前編輯推噓7(9推 2噓 24→)
留言35則, 13人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《digitalgidi (soul meets body)》之銘言： : 不知道在這邊討論這個適不適合 想問問有沒有研究房地產的人的看法 : 最近趁著房價小跌就積極的在redfin跟zillow看房 : 目標區域是1b1b或2b2b舊金山的condo : 大概看了一下覺得為了交通便利 : 希望可以選在走路到caltrain20分鐘以內的區域 : 這樣以後去南灣也方便 : 因此把目標鎖定在mission bay/dogpatch/south bay/rincon hill這幾個區域 : 我自己現在是住在rincon hill這塊 覺得這邊非常的便利 : high rise唯一缺點就是貴吧 : 不知道版上大家對未來舊金山的房價漲跌短中長期的看法是什麼 : 看了一下上述地區大多數較大的1b(800sqrt以上)都還是要95-1百萬左右 : 好一點的1b更是要1.1左右 : 大家覺得目前的房地產價格還有修正空間嗎 我自己是有在研究一些房地產，武漢病毒發作前，通勤聽這房地產的podcast，取代 聽一些音樂。 https://www.biggerpockets.com/podcast 我自己的觀察，現在只要是一般的住宅，屋主只要爽，可以去直接申請Mortgage Forbearance，最多可以延展１２個月。 換句話說，如果你是３月前買的房子，你也不用舉證，只要去和銀行說一聲，就能 拖１２個月不用繳貸款，展延的期間也不會增加利息， 沒繳的貸款，你可以拖個３０年後再煩惱，所以我還有看到有youtuber說，沒有 要申請新的房貸或refinance，就快去申請，把１２個月的房貸丟去 s&p 500的基金，三十年後也有翻兩翻的績效。 政府的Mortgage Forbearance和利率低，正是讓現在房價下不來的關鍵之一，加上 大多屋主也是採取觀望態度，市場上能挑的存貨也不多，現在房價還一直慢慢往上爬。 我覺得如果不是迫切需要，明年年初可以觀察看看。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 54.180.116.248 (韓國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/SanFrancisco/M.1598451591.A.FC4.html ※ 編輯: Subaru5566 (54.180.116.248 韓國), 08/26/2020 22:24:42
噓
08/27 00:18, 3年前 , 1F
我太太在銀行做事，你說法是錯誤的。你要延房貸要提出hard
08/27 00:18, 1F
→
08/27 00:18, 3年前 , 2F
ship證明，而且銀行不一定概括給你12個月要視情況而定。Yo
08/27 00:18, 2F
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08/27 00:18, 3年前 , 3F
uTube podcast聽聽就好
08/27 00:18, 3F
如果是Fannie May, Freddy Mac之類保證的loan，就不用。 CRE或沒上面保證的，那是各個銀行自己去決定 https://tinyurl.com/y79uojjk 這是政府的網站，都寫　 You do not need to submit additional documentation to qualify other than your claim to have a pandemic-related financial hardship 不要一知半解還自嗚得意
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08/27 01:04, 3年前 , 4F
youtube 可以全信也很神奇...
08/27 01:04, 4F
1, 我也是在銀行界上班的 2, 你只要這類型的podcast聽的夠多，這些人最愛講not a CPA, Not a lawyer please veirify In this case, joke is on both of you ※ 編輯: Subaru5566 (161.202.144.236 美國), 08/27/2020 03:52:03
推
08/27 05:08, 3年前 , 5F
有些銀行直接網銀就有按鈕讓你按根本不問理由的
08/27 05:08, 5F
我follow一個youtuber，他才抱怨自己為了做影片，打電話去銀行問細則， 就被放入那個program，但他想要refinance，就被擋下來，很苦惱～
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08/27 05:36, 3年前 , 6F
明明是給真正需要的人, 並不是"屋主只要爽" 亂搞不好吧
08/27 05:36, 6F
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08/27 05:37, 3年前 , 7F
政府給點方便 也別這樣有洞就想鑽啊 ...
08/27 05:37, 7F
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08/27 06:26, 3年前 , 8F
原PO口氣為何要這麼差呀
08/27 06:26, 8F
推
08/27 09:47, 3年前 , 9F
有看到新聞說 有人按了Mortgage Forbearance ， 結果 credit
08/27 09:47, 9F
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08/27 09:47, 3年前 , 10F
score 變成超低 導致無法換房
08/27 09:47, 10F
那是銀行和徵信中心的問題，我去審銀行帳時，也不能因客戶在疫情期間繳不出錢，給這 銀行評比差。
噓
08/27 10:13, 3年前 , 11F
太恐怖惹@@
08/27 10:13, 11F
我看教主早就也去Refinance，拿下這低到夭壽的利率吧。
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08/27 11:48, 3年前 , 12F
感覺天下沒白吃的午餐 雖然在美國常看到反例 XD
08/27 11:48, 12F
我上面講的youtber，就說美國政府放給無產階級受苦，有產階級就爽爽過。 房東可以把delay的貸款二、三十年後再繳，大多甚至不用繳，因為房子賣了 （美國人平均房屋持有７年），但無產階級沒繳房租，該欠的一毛也不能少。
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08/27 14:20, 3年前 , 13F
我房貸繳完惹QQ 沒得refi
08/27 14:20, 13F
那更好，Cash out refinance，錢拿來買下一棟 ※ 編輯: Subaru5566 (219.100.37.242 日本), 08/27/2020 22:49:39
推
08/27 23:21, 3年前 , 14F
你想的美.房東這幾個月租金能收的回來還是個問題.但敢確
08/27 23:21, 14F
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08/27 23:21, 3年前 , 15F
定是稅，維護費，HOA...房東還是得出
08/27 23:21, 15F
大多的房東都收得到租金，就你收不到，那是你的問題。 你有聽我上面貼的podcasts, 早就有在討論，How to work with tenants. ※ 編輯: Subaru5566 (209.141.50.109 美國), 08/28/2020 06:45:44
推
08/28 11:39, 3年前 , 16F
買賣股票就可賺大錢.何必這麼麻煩淌出租房子風險。買賣
08/28 11:39, 16F
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08/28 11:39, 3年前 , 17F
股票賺不到錢。用你道理。那是你有問題。
08/28 11:39, 17F
買股票也要做功課，啊那就不麻煩嗎？　 再來玩股票，你可以96.5%的錢都用銀行貸款嗎？　買房子那是基本招數（ＦＨＡ） 看的出你對投資房地產沒做功課，也不想學，對tenant screening process更不了解， 才會有”你想的美.房東這幾個月租金能收的回來”　講的一付多數房東， 都收不到租金似的　(′･ω･`)? ※ 編輯: Subaru5566 (72.134.122.124 美國), 08/28/2020 23:30:20
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08/29 00:23, 3年前 , 18F
嗯嗯喔喔
08/29 00:23, 18F
推
08/30 07:47, 3年前 , 19F
然後Hayward/San Andreas就開始釋放能量哩
08/30 07:47, 19F
我是散甲郎，只買得Oakland和Richmond等，Hayward有掉嗎？ 我1月底想找些Duplex，本來還在看風像，怎知貨被掃完，出來的不是太貴，就 是治安非常夭壽的所在。 ※ 編輯: Subaru5566 (66.222.45.54 美國), 08/31/2020 01:36:05
推
09/01 12:28, 3年前 , 20F
地震啦, Hayward & San Andreas fault line都累積很多能量了
09/01 12:28, 20F
買得起60-70萬的房子，買不起地震險? ※ 編輯: Subaru5566 (104.33.201.27 美國), 09/01/2020 15:50:18
推
09/02 06:01, 3年前 , 21F
房價那麼貴,房貸很重,哪有餘錢買地震險?
09/02 06:01, 21F
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09/02 06:02, 3年前 , 22F
灣區雖有地震威脅,但大多數沒地震險,連地震專家也沒買.
09/02 06:02, 22F
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09/02 06:05, 3年前 , 23F
木造結構比較耐震,也許牆壁震出裂縫,結構沒壞,仍可住.
09/02 06:05, 23F
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09/02 06:06, 3年前 , 24F
若運氣不好震損結構,也不會坍塌壓死人,頂多拆掉重建.
09/02 06:06, 24F
1, 連保險都負擔有困難的話，一開始根本就不該買房 2, 現在利率這麼低，Refinance錢就出來了 3, Hayward在灣區絕對不算貴，至多中等而已，絕對沒有你所說"房價那麼貴, 房貸很重"的問題 ※ 編輯: Subaru5566 (73.109.18.118 美國), 09/02/2020 14:50:20
推
09/02 15:52, 3年前 , 25F
San Andreas的zipcode哪邊比較便宜 報一下啊
09/02 15:52, 25F
我本來以為上面在說San Antonio, Oakland, CA，那明明便宜到暴。 ※ 編輯: Subaru5566 (98.149.49.26 美國), 09/03/2020 01:38:38
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09/03 04:29, 3年前 , 26F
新聞報導過,一堆USGS地震專家都沒買地震險.
09/03 04:29, 26F
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09/03 04:31, 3年前 , 27F
Hayward & San Andreas 兩個斷層穿過很多城鎮,
09/03 04:31, 27F
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09/03 04:33, 3年前 , 28F
Hayward斷層不只限於Hayward.
09/03 04:33, 28F
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09/03 04:46, 3年前 , 29F
加州可能受地震影響的地區,不到20%房屋有買地震險.
09/03 04:46, 29F
這和你上述和把地震險，算進你的買房成本，有什麼關聯? 怕死就買好一些的保險，不買就拉倒
推
09/03 05:36, 3年前 , 30F
再來就是地震險賠償的內容, 真正有保障的太貴了
09/03 05:36, 30F
房子一百多萬就不貴?
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09/03 07:27, 3年前 , 31F
研究房地產?Hayward/San Andreas釋放能量關鍵字看不懂?
09/03 07:27, 31F
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09/03 11:27, 3年前 , 32F
應該不是住灣區的 Hayward/San Andreas兩個字一起出
09/03 11:27, 32F
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09/03 11:29, 3年前 , 33F
來 基本上都是在講斷層 也沒人會把San Andreas看成
09/03 11:29, 33F
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09/03 11:31, 3年前 , 34F
San Antonio 一者是不存在 一者是沒人這樣講地區
09/03 11:31, 34F
那是因為你沒研究Oakland，San Antonio旁的Fruitvale都能拍成電影了
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09/03 14:27, 3年前 , 35F
一下來自韓國,一下來自日本.
09/03 14:27, 35F
※ 編輯: Subaru5566 (14.186.87.33 越南), 09/04/2020 04:58:51
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