[轉錄] 德國房價30年降10% 這才是房價應有的走勢

看板PublicIssue作者StockVirtual (史塔克 @模擬股市)時間10年前 (2015/06/07 17:12)推噓10(10推 0噓 5→)

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儘管英語國家的一個傳統共識是，官方介入價格會導致低於平均標準的結果，但事實上，無論以哪個標準來看，德國經濟都是世界上最成功的之一。有多成功？從國際貿易上就可以看出來。 2012年德國的國際收支經常項目順差為2,380億美元，位居全球第一。以人均來看，是中國的近15倍，而且是在德國勞動者工資水平在全球名列前茅的情況下實現的。過去十年，德國GDP增長在大型經濟體中位居前列，而其失業率卻在最低水平陣營中。據Wiles的數據，2012年德國房屋價格較30年前下降了10%（扣除物價因素後）。和英國相比，這個數據簡直太驚人了：同期英國房產價格上漲了逾230%。以上故事中，關鍵的一點是，德國市政府會定期放出可供開發的土地，從而增加房產供應。終極驅動力是中央政府制定的一條政策，基於每個區域居民數量的最新準確數據，向市政府提供財政支持。此外，德國還刻意設計了一套鼓勵租賃而非買賣的系統。租客享有較多權利，且只要支付了房租，就幾乎能免於被房東逐出，甚至也不會遇到房租大幅上漲的情況。同時，德國法律法規抑制公民對業主所有權的需求。比如，德國銀行很少被允許發放相當於房產80%以上價值的貸款，因此，潛在房產購買者首先需要至少兩成的現金。更有甚者，房屋所有權意味著要服從一項嚴苛的消費稅規定，而優惠稅收政策則鼓勵房東盡可能地將房產租賃出去。所有這一切是如何對德國經濟增長做出貢獻的？對於美國近代熱衷於自由市場解決方案的教條主義者，夏威夷大學的榮譽教授洛克是一位傑出的批評者，他指出，德國對房產市場管控的一個重要結果就是保證了勞動力人口。並且，通過實質上消除了泡沫的這種方式，德國的這套系統盡可能地減少了資源的不恰當分配，而這在英美經濟繁榮-蕭條的交替循環中多多少少是不可避免的。這一循環又因鼓勵公民將房屋所有權視作投資的稅收刺激政策而惡化，導致了空間的大量囤積和利用不足。全文 (簡體): http://www.forbeschina.com/review/201506/0043217.shtml -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 217.44.225.65 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PublicIssue/M.1433668326.A.20D.html

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vega790205

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neves

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tyce8ton

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