Re: [其他]1000多坪建地申請裁判分割難題?請教高手
※ 引述《themlb09 (themlb09)》之銘言：
: 目前自己的案例，本來很單純，但牽涉到1000多坪建地(鄉村區乙建)持分土地的遺產繼承
: 變很複雜，其中1/3繼承的部分5年多還沒辦好，有未辦理繼承及未完成遺產稅的問題，所
: 以有考慮朝裁判分割方式走。
: 原本A、B、C (C是A、B的伯父、A跟B是堂兄弟)各完整持有1/3 (分別共有)，C移居海外幾
: 十年以上，C已過世，C有兩個老婆，C的大老婆有4個子女幾十年前已歸化日本國籍且過世
: ，法院5年來找不到人，C的二老婆有4個親生子女(移居巴西幾十年)+一個養女(今年年初
: 才發現)，現在卡在C戶口名簿上曾經有一個養女(似乎有不只一位養父)是否有繼承權及要
: 尋找她死後的繼承人法院正審理中，故C二老婆的這4個巴西子女，雖已設好財產管理人(
: 曾經有回台一次辦理)，但還無法辦完1/6的持分的公同共有(法院後續要花多長時間無法
: 估計)，C這個養女在南投過世20多年，他的生父生母後代目前也都連絡不上，所以辦不下
: 來。
: A、B目前打算一起出售持分土地(共2/3)，地上物(頹圮的老房子，沒有文化資產問題也沒
: 有保存登記，可隨時拆除)，1/3+1/3=2/3，但因為沒有超過2/3，計算人數上輸給正在辦
: 繼承中的1/3持分。
: 本來是希望等C部分繼承人持分地1/6辦下來，大家一起賣5/6的持分，但剛好未超過2/3持
: 分土地出售通常價格不好且不一定這1~2年內就能找到買家，目前這兩塊地的土地共有人
: 及繼承人均已老邁，若土地不盡快分割，後續若再有人過世，遺產問題又會變得更複雜，
: 處理更困難，所以還是希望能以裁判分割方式盡快處理，畢竟地較大塊。
: 現在主要問題是:
: (1)起訴人把在國外C子女(包含養女)全部列為被告是可行的嗎?主要是C大老婆後代均已歸
: 化日本且基本都已過世，這樣如何幫C後代選定遺產管理人?
: (2)不知裁判分割的法官，對於有C這種1/3持分後代正在辦繼承有爭議的問題，會不會也
: 花很多時間無法裁定分割，理論上切出1/3，他們後續繼承要再弄幾十年也不會再影響到
: 另外2/3持分人。
: (3)土地分割的方案，如果也經過正在辦分割的那4位海外巴西子女同意，是否法官就較能
: 直接判我們都同意的方案?
: (4)訴請裁決分割前，是否就要將地上物(頹圮的老房子，沒有文化資產問題也沒有保存登
: 記)全部移除，案子會單純很多呢?
: 1000多坪是地號854、859，共有持分人均相同，後續要辦合併分割，分割方式已初步協議
: 大致如下，由於B目前很缺錢，我們(A)擬在中間，這樣後續如果最下面的1/3要變價分割
: 拍賣時，價格好拍下也能有效合併利用:
: [img]https://upload.cc/i1/2022/07/14/FSuq1Y.jpg[/img]
: 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
太多太雜 簡單回一下
1.所有共有人(繼承人)都必須要列為原被告，否則當事人不適格。
2.找不到人的一般走 死亡宣告+選任遺產管理人/選任失蹤人財產管理人/(國外)公示送達
利害關係人身分可聲請，遷出的有時候遇到怪怪的法官會很難處理
3.同意方案的人越多當然法院採的可能性越高，不過法官不受拘束＋國外文件回來經過
認證會超級花時間。
4.都要走訴訟了，肯定是整塊地一起處分，整塊變價或是誰買下來找補給其他人
一次解決問題而且價格也比較好
5.變價拍賣的話地上物能先處理價格一定會比較好，但是就要先走完另一輪的程序
整體來說 1000多坪的建地，又有比較複雜的問題要處理，一般不建議自己做或是單純
網路上聽別人說怎麼處理，沒有必要省律師的錢。
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※ 編輯: jesil (106.105.230.11 臺灣), 07/14/2022 15:33:31
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