Re: [租賃] 提早退租問題

看板PttLifeLaw作者jaj12377 (當天空正藍時)時間5年前 (2018/09/18 07:45)推噓0(0推 0噓 14→)

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: 小弟有上網爬一下文，有聽說租屋新法是提早解約最多扣一個月 : 小弟知道自己白目理虧在先，房東夫婦對我的態度也很好，更是幫我留了兩個月 : 所以小弟也滿對不起人家的所以被扣一個月也是合情合理 : 但是剛剛看了一下我簽的租約第九條(不知道是不是這條?) : 好像是寫扣兩個月租金的樣子(等同押金?) : https://imgur.com/a/ey171Bd 先說一下結論，理由可以看一下後面寫的。應該是可以主張違約金上限是一個月。保留那兩個月不是契約範圍內，你沒有支付租金的義務，所以應該就是負擔這個月租金還有違約金一個月。租賃專法（租賃住宅市場發展及管理條例）沒有規範有關提前終止租約，違約金上限是一個月的規定。違約金最多一個月的規定是來自內政部公告的，房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項。至於適用的前提，貼一下台北地院判決的詮釋： https://goo.gl/BivuDm 內政部「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中，「壹、應記載事項」之「十二、提前終止租約」部分規定，係先後將不得終止租約與得終止租約等二種情形分別規範，而*[1;36m違約金上限之條文，顯以得終止租約為前提，始有適用。*[m 內政部對於這部分的說明也是如此： https://goo.gl/e3fqr4 因此，如果要主張違約金上限是一個月，依據消保法第17條規定，若房屋租賃契約條款違反房屋租賃定型化契約，該契約條款無效。前提必須是租賃契約是可以提前終止的。那麼依據最高法院的見解，因為有一號判例至今仍然繼續援用，（最高法院十八年上字二００一號判例雖稱「租賃定有存續期間，若一造反悔願認賠損失，即無不許終止之理」）通常會很輕易讓契約解釋起來，是屬於得終止租約的，大概是最高法院對於承租人的恩惠吧。 https://goo.gl/Tn1Sqp 兩造間簽訂之租賃契約第七條約定：「契約期間內乙方（即上訴人）若擬遷離他處時乙方不得向甲方（即被上訴人）請求租金償還、遷移費及其他任何名目之權利金，而應無條件將該房屋照原狀還甲方，乙方不得異議。」，既容許為承租人之上訴人於契約期間內遷離時無條件將房屋返還與出租人即被上訴人，自係含有同意上訴人於租賃期間內得單方終止租約他遷之意。 https://goo.gl/kAG594 其第六條雖約定：「租期中無論任何一方不得隨意停租」，惟第九條並約定：「…… 雙方對本合約所定義務，如未能依約履行，視為違約，違約之一方應負責賠償對方因終止本合約所產生之一切損失。」並非絕對不許終止系爭合約。所以依據最高法院判決脈絡，你簽訂的契約除了明定提前終止，應該要擔負的賠償費用，並且也有說明提前終止，承租人所需負擔的義務，租賃契約是可以提前終止的。因此可以依據消保法第17條規定，房屋租賃契約條款違反房屋租賃定型化契約，該契約條款無效，主張違約金上限是一個月， : 請問根據契約自由的原則，這樣修改過的契約算數嗎還是不算呢定型化契約條款還是受到消保法規範，契約不是那麼自由呀。 ※ 編輯: jaj12377 (114.47.17.219), 09/18/2018 08:29:49

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depravity

09/18 18:54, 5年前 , 1^F

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jaj12377

09/18 22:13, 5年前 , 2^F

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jaj12377

09/18 22:21, 5年前 , 3^F

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