[其他] 請問可以設定抵押權給自己的孩子嗎？

看板PttLifeLaw作者 (佩比)時間11年前 (2012/11/12 23:02), 編輯推噓2(2推 0噓 47→)
留言49則, 5人參與, 最新討論串1/1
事實經過： 姨丈有一筆農地巿價500萬 已跟農會借錢並設定抵押權給農會300萬 目前姨丈因為資金運轉不良，想把地賣掉 在賣地之前，想先設定扺押權120萬給他自己的女兒 （因為最近兩年內，姨丈有陸陸續續跟他自己的女兒借錢，總共借了120萬，都沒還～ 有匯款記錄） 姨丈想在設定二胎後，再要求買主代清償農會的300萬債務， 代清償後，再把土地過戶給買主 問題： 1.姨丈可以設定抵押權給他自己的女兒嗎？ 2.買主就是我～我跟姨丈算是三等姻親吧？我們的買賣可以成立嗎？ 3.姨丈目前所有債務的繳息都正常，但近幾個月內可能就會出狀況了，我擔心以後姨 　丈一旦破產，他其他的債權人會不會來追我買的這塊地，說我們是假的買賣？那我 　300萬不就白花了？？ 謝謝大家～～～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.45.210.43
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對有意願的買家而言,不如乾脆等法拍再來談談看...:D
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11/13 00:06, , 2F
更不用講有設定抵押,塗銷會有時間差,保守的買家應該不太
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11/13 00:07, , 3F
敢碰先代清償,,還要拿出四百二十萬現金的土地.....
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11/13 02:15, , 4F
1.可以(只是不能獨立存在)2.可以3.可能(要問那些債權人)
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11/13 02:16, , 5F
假買賣不是對方說就算要哪院判才算
11/13 02:16, 5F
謝謝m大和d大的回答～～～ 不過..請問d大，什麼是"獨立存在"呀？ m大，那塊地地點非常好，這幾年一直升值 還有啊它是塊共有地 如果等到法拍才買 我八成搶不過共有人 共有人已經放話要買了... 我怕到時候我只有300萬吃不下來(現在只拿得出300萬,另120萬得再工作幾年才還得掉..) 請問m大,代清償最常見對買主不利的是什麼呢? 是不是我把錢直接匯入姨丈戶頭,請他自己去還農會錢會比較好? ※ 編輯: PabiL 來自: 111.240.195.125 (11/13 06:54)
推
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兩個板爬文一定會有 加油
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11/13 10:14, , 7F
換我這麼問好了，現在你是有意思的買主，這塊地現在有一胎
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11/13 10:15, , 8F
農會300萬，二胎120萬，你想買這塊聽說"500萬"的地，得要
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先拿出"420萬"現金(因為地已經有兩胎，銀行不可能再貸款)
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然後這420萬現金付出去之後，能不能真的順利塗銷抵押權
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還是個問題。 如果你是買主，你會願意嗎?
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11/13 10:38, , 12F
而且拿出420萬之後，只是買到應有部分（地是共有）～
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推
11/13 19:16, , 13F
1.你根本不用擔心搶不搶得贏共同持有人
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11/13 19:17, , 14F
因為"設定抵押,不因為所有權人移轉而消滅"
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也就是說若你想吃下這塊土地? ok 呀,拿個幾百萬給你姨丈
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雙方去辦過戶,把該繳的手續費稅金繳一繳就行了....
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名字就變成你的,ok ~~~~ 可是你這塊土地p持分,還是存有
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三百萬的抵押權,若你姨丈沒去還錢塗銷抵押???
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農會就直接強制執行你名下這塊土地啦~~~這麼簡單.....
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11/13 19:23, , 20F
更不用講,還想設定二胎120萬? 那這塊地扣掉抵押部份
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11/13 19:23, , 21F
免費送人都不要吧............. ^_^
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11/13 19:24, , 22F
若鑑價500W ,第一拍流標變八折,就是400W .....
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若撐到三拍甚至特拍不管哪一拍,共同持有人只要秀出
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"青龍白眼卡",所有下標的通通作白工,好整以暇就行了...
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11/13 19:28, , 25F
當然啦,說不定你也可以自己承買回來就是了.....
11/13 19:28, 25F
謝謝大家的指導～～～ 我想我會請姨丈先設定好二胎後 再過戶給我 過完戶我再去幫他清償欠農會的300萬後塗銷一胎 (但要是他不答應 那我就不買) 所以我等於是用300萬買了一塊有120萬負擔的地 這樣應該可以吧??! 另外,再請問一下!! 1.姨丈是先向女兒借錢後才設定抵押 那,一般設定抵押權和主債權成立的順序如何呢? 是先設定再借錢?還是先借錢再設定?還是都沒差?看當事人怎麼約定都可以? 2.姨丈設定抵押給女兒的行為,有沒有可能被告詐害債權? d大~~我找不到"獨立存在"~~>"< (繼續爬文...) ※ 編輯: PabiL 來自: 111.240.200.78 (11/13 22:42)
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1.這沒有差，只是設定普通抵押權的時候，會需要寫擔保哪一
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個債權，通常就是寫借錢那天。 另外除了抵押權，該做的也
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要做，資金流動、借據或是本票等等，否則只有空口說借錢
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債權人跟債務人又是父女，很難讓人相信不是假設定。
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2.所以才要把所有證明資料都準備好。 不是假的，是真的借
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d大的意思是，抵押權必須依附於債權才能存在，債權若不在
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了，抵押權也就消滅，所以"抵押權不能獨立存在"，你應該是
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不懂這是什麼意思所以找不到，這個在生活法律版不常見到
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也就是說，如果父女之間僅僅是"設立一個抵押權"，這是沒用
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的，有些債務人就會跑去設立抵押權給自己親人，想說有抵押
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權就穩了，但抵押權若無債權依附，那是毫無用處的，而這類
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人到最後還是會被拍賣。 所以不但要設抵押權，也要真的有
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債權存在才行，光設一個空的抵押權是沒用的。
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另外,若本案原PO沒有拿到"塗銷證明",那這個抵押權還可借
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錢,所以才說這塊地不好玩.....
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沒有不常見到 光我的推文起碼有三次 所以懶的再解釋
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以為設個抵押權就有效想躲債或其他的多的事 XD
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謝謝謝謝 解釋得好清楚喔～～～我懂了 看來要買這塊地要冒很大的風險 = = 得確認他們是真的有借貸關係 開塗銷證明也需要姨丈去申請 = = 姨丈的債主於姨丈破產後 可能會告姨丈和我 = = 如果債主勝訴 我的300萬白花了 地也回到姨丈名下 我想要回300萬的話 只能告姨丈是嗎? 可是到時候他一定沒錢還呀....... ※ 編輯: PabiL 來自: 111.240.176.185 (11/15 07:37)
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也沒啥好告的,你姨丈要把土地賣給誰,甚至是贈與給誰
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都是你姨丈的事情,要乾脆就直接請你姨丈過戶給她女兒...
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反正對農會而言,他的贈與行為又不損及抵押第一順位權利
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其他的債主?? 誰規定在有欠錢情況下不能把土地過戶給家人
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11/15 15:20, , 47F
就這樣啦,反正讓事情回到你姨丈跟他家裡面的事情就好了
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那些借你姨丈錢但沒有要求抵押品的,自己借前就要有心理
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謝謝～～ ※ 編輯: PabiL 來自: 111.240.193.67 (11/16 06:03)
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11/19 08:13, , 49F
過戶先吧，三百買斷一切，人家毀約不理更麻煩。
11/19 08:13, 49F
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