Re: [繼承] 關於土地及房子過戶的問題
※ 引述《imCK ()》之銘言:
: 事實經過:
: 請問各位,今天父親有幾筆土地及房子想要過戶給我媽媽、我,想先來這裡
: 問問、了解整個處理方法,如果可以不用請代書的話,就自己跑整個程序。
: 問題:
: 1. 贈與,聽父親說似乎每人一生有一次贈與是免贈與稅的,目前仍是如此
: 嗎?或有什麼限制呢?
No,沒有一生一次免贈與稅的。
: 2. 買賣,若以買賣方式賣給我媽媽、和我,那該繳納什麼稅金?和贈與相
: 較之下,何者金額較低?
買賣:土地有土地增值稅,房子有契稅。
贈與:土地有土地增值稅,房子有契稅,買賣、贈與都需申報贈與稅。
但買賣能提出支付價金者,雖需經過申報贈與稅流程,但仍拿到支付價金免贈與稅證明書
: 3. 繼承,若是繼承的話,需要繳納何種稅?
: 不過這是最不願意採用的方式,因為就是想在目前解決,才比較不考慮
: 這個方式,因到時候其它子女皆有權主張繼承財產。
遺產稅,但需要超過1100萬後,加上零零總總扣除額,計算遺產價額多少再來算。
: 若想要達到繳納稅金最少的目的下,應該如何進行才對?
視土地是否為農地、公共設施保留地再來看如何進行。
房子如果要完全免稅,只有等繼承一途。
超過1100萬的土地可以先贈與給媽媽,等爸爸百年之後,爸爸遺產協議繼承。
然後媽媽百年之後,媽媽遺產協議繼承。
這是最省稅金方式。
當然還有比較特殊手段的方式....略
: 謝謝。
: 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議,如內容尚有不足,盼請提出需補充之處。
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※ 編輯: ntoufatman 來自: 59.116.32.230 (07/06 17:48)
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