Re: [分享] 日本年輕一代——不願做房奴的人們

看板Policy作者realsiway (Oz....)時間11年前 (2013/07/07 23:01)推噓5(5推 0噓 1→)

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※ 引述《houkoferng (我要成為石~油~王~!!!!!!)》之銘言： : ※ 引述《realsiway (Oz....)》之銘言： : : 你的立論是建立在土地/人口的比例上 : : 當然最大的問題是在於~~ : : 房子是可以往上蓋的... : : 老舊四層樓公寓拆除後建個十層二十層的大樓也是常見 : : 住戶數就直接*2.5~5倍了 : 很簡單幾個問題，原文就提到過了 : 都市更新速度太慢，你一個都更案跑的速度本來就不夠快，理論上正確 : 但實際執行上很慢。 : : 觀察房地產可以從空屋率去作評估 : : 主計處統計2000~2010年雙北的空屋率 : : 台北市上升+1.2% +2.18萬戶 : : 新北市上升+4.6% +10.72萬戶 : : 這段期間的人口變化真有這麼大? : : 我想應該很明顯了! : 遷移人口，就這麼簡單，兩岸交流的過程當中遷移人口的出現 : 這個人口至少兩百萬以上，人口變化沒有那麼大，但是遷移變化很大。 : 另外就是南北部的人口遷徙與換屋的問題，就這麼簡單 : : 如果真的供不應求~ : : 這些房子不會都在繳基本電費..... : : 再來就是日本泡沫破裂前 : : 也一堆人相信房價神話土地有限這類的房仲話術~ : : 回頭看台灣不過是歷史重新上演而已~ : 日本土地泡沫?台灣現在有人鼓吹買小島?連肥皂水都沒有勒 : 記住這是在討論雙北市，雙北的房價特別是台北市在歷史上有便宜過? 台北市是首都經費福利最好政商中心都在此地當然房價自然會是台灣最高台北市的房價當然有便宜過台北市中古屋價格在 1990 年台股萬點泡沫 2 年後開始下跌, 至 2003 年跌了 30% 也就是SARS當年台北市均價每坪22.5萬現在至少50起跳了吧 2003的確是便宜過~~ 另外遷移人口的問題台灣的戶籍法是不管你是不是真的住在當地許多人像我一樣南部人戶籍在南部沒遷上來的有因雙北福利好將戶籍遷入的也有這麼多的遷徙其實讓我們很難去界定誰真的買房住在哪裡? 因此繳基本電費的人很簡單的提供了我們一個空屋率的變化空屋率的計算方式是空屋數量/房屋數量空屋率的提高不外乎兩個第一空屋增加第二房屋數量減少第二個可能性我想很明顯的~ 不是我們所見到的事實因此空屋增加是唯一能合理解釋這個原因了當然我無法預知泡沫甚麼時候會崩塌但~我個人會選擇繼續租房子在合理價位時買進縱然還需要個五年因為在美國FED即將緊縮之際全世界債券殖利率已開始上漲銀行最後勢必會調高利率作為因應~ 關於房地產~我只能說小心了... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.139.235.33 ※ 編輯: realsiway 來自: 220.139.235.33 (07/07 23:02)

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