Re: [政策] 取消土地徵收 改採土地重劃
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: ◆ From: 218.166.108.93
: 推 kevinjl:問題在 既然有接近讓地主利益損失較少方式 就不該在存在讓 06/30 22:46
: → kevinjl:地主損失更多更不公平的土地徵收 06/30 22:47
我是不認為有 "地主利益損失"的問題
如果一個方案實施前的價值大過實施後的價值 那還實施這個方案幹嘛?
依此道理 只要將利益妥善分配 應該是能達到每個人都能夠獲得利益的結果
"但是利益妥善分配"是個大難題 尤其是在某方案實施前後利益並不明顯的情況下
土地重劃與都市計畫變更 這兩個手段來說 後者"都市計畫變更"帶來的利益相當大
都市計畫變更不太會發生利益(帳面上的 會計上的)受損的情形
但是土地重劃就比較難講了
土地重劃只是因為土地產權 過去可能為多邊形 變成方正的土地 甚至消弭袋地 等狀況
在農耕上方正的土地比較方便耕做 在建築上 方正的土地比多邊形的好開發 價值也高
(但是以土地每平方公尺多少錢的角度來說 這種好處是看不太到的)
就我認為 土地重劃 尤其是農地重劃 根本就是政府的純服務 根本就是多此一舉的行為
而且農地有難以量化的肥沃度問題 肥沃度來自於農夫對土地的照顧
是農夫對土地投入資本的行為 好處應當由原農夫所享
但農地重劃後發還的土地 在空間上未必是百分之百的原地
這會造成對投入資本的農夫損失 反而變成一種懲罰
而且多邊形的農地耕作不方便 有問題的農夫可以跟旁邊的農夫自己協調
如果要重新變更雙方農地邊界 形成方正土地 那雙方喬好以後再去地政機關登記即可
如果有幾何學上的問題 再找行政機關予以協助
政府部門對單純的農地重劃 根本沒有主動介入的必要
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◆ From: 218.166.107.152
推
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