Re: [討論] 年輕人買不起房子

看板Policy作者oodh (oodh)時間16年前 (2008/04/12 00:37)推噓7(7推 0噓 11→)

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※ 引述《yeh67 (九皇開泰)》之銘言： : 馬英九提出「一生兩次」、每次一百萬或二百萬的青年購屋貸款 : 很擔心這是美國次級房貸的翻版 : 青年人賺不到什麼錢萬一貸款不繳害台灣銀行倒閉破產 : 行政院組織法政府改造應該設立“住宅暨城鄉發展部”為年輕人解決居住問題 : 台灣地小人稠都市房子太貴應鼓勵年輕人就業往中南部中小型城市移動所謂「次級房貸」如果把它視為炸彈，被揭露、進而提列不良債權算作損失只是引信它內部填滿的火藥是「債權品不良」台灣本來就有首次購屋貸款的優惠利率(而且不用繳土增稅)，青年首貸變多也不是馬英九首創，是現任的財政部在蘇院長時期就提過的「一生兩宅」(也有傳過三宅) 只不過那時候是風向球，但概因為市場反應不熱烈，所以到現在還沒落實市場會反應不熱烈一部份的原因是我們政府光上述「首次購屋優惠利率」在當時就有傳出執行率過低的問題 -- 也就是政府錢準備好了，沒有人來貸回到次貸問題，不論是首購或是一生兩宅都沒有「保證貸得到」只是政府幫忙付一部份利息讓你貸款時可以少繳(本金兩百萬所產生的)部份利息次貸的問題是那些房產本身太差，或是貸款人信用能力不足照道理說是貸不到錢、會被退件的次貸模式，給與另一種計算公式幫他們算出一個利息有點高的貸款額度有點類似把其他風險也數量化成為利息次貸風暴，只是證明了該模式對風險的量化過程過分低估 -- 還不出錢的利息訂再高都還是還不出來，風險接近無限大如上述，首購或一生兩宅雖然具有鼓勵青年投資房產的效果但 1. 次貸本身就是瞄準所有不良抵押品而設計但首購或一生兩宅的對象是所有年青人其中包含大多數將來會有充份還款能力者 2. 次貸的問題在抵押品、債權人信用本身不良這樣的債權，如果本來借不到錢，在次貸裡借得到；但在首購、一生兩宅裡還是借不到以台灣本土的文化來說，次貸比較接近二胎、三胎房代而且風險可能更高只是台灣的二胎、三胎多有黑道討債背景，降低了部份風險；這不是利息問題而是去借本來應該借不到的錢，這樣，我想首購和一生兩宅與次貸其實差異很大不能因為都有鼓勵投次就覺得「感覺上一樣」要不然買股票和賭博也「感覺上一樣」啊專家看待風險本來就是著眼於他們的不一樣的 -- ███◣ @ＰＴＴ ◢█ █◢█ ◢◤◥◢◤◥◣ █ ██ █ ▄ ◣ ██ ◤█ ▆▆ ▆▆ 板 █◢█◤ █ ◢█ ◣█ █◢ ◤ █ ◢▆▆ ▆▆▆ ██◤ █◣ █◤ ◤ ◥██ ▊█◤ ◥█◣ █ █ ◤ █ ▋█ █ ▅ ◣ ◢█ ▊█ ◢ ◣ ◤◢█◣ █◤ ◥█◥ █ ◥█ ◢◤ ██◤◢ ◤◥█ ◤█◥█ diwai -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 202.132.183.102

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houkoferng

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