Re: [北美] 請問美國工作, 可在台灣貸款買房嗎？

看板Oversea_Job作者 (醉臥美人膝，醒掌天下權)時間5年前 (2019/04/03 10:07), 5年前編輯推噓14(14推 0噓 20→)
留言34則, 12人參與, 5年前最新討論串2/8 (看更多)
因為蠻多人寫信問我的，所以我乾脆還是公開的回一下， 希望沒有違反版規啦，如果板主覺得不妥再告訴我0rz (畢竟是海外工作版，貸款買房這個好像有點不太符合用途XD) ※ 引述《GreenLight (......)》之銘言： : 您好，不好意思，我想請問一下， : 目前在美國工作，台灣的話只有退休父母（母親有退休俸）， : 父母是有一套房產但在他們名下。 : 請問這樣的狀況，不知道大家是否有經驗可能在台灣辦理貸款來美國買房呢？ : 謝謝！ 我的狀況是這樣，我父親已經退休了，但是我和他共同持有一筆房產。 所以當時貸款的時候就是用這筆房產當作抵押物來借款， 然後我想房產的估價應該是會影響到貸款的金額啦，跟收入有沒有關這我就不太確定了。 然後我是去年8月的時候回台灣貸款的，當時我爸媽有問過一些銀行， 結論是基本上只要是台灣本土的銀行，全部都打槍， 因為他們會說沒辦法驗證你在海外的收入(也就是還款能力)XD 然後當時唯一說可以的就是渣打銀行，其他的外商(ex星展)我就沒去問了。 利率的話我當時運氣還不錯，拿到比1.6更低就是了XD 最後就是，雖然我是去年8月的時候辦的， 但我沒辦法保證現在他們一樣願意辦理，或者貸款的利率會是多少， 純粹就是回應一下這篇文章提供一下我個人的經驗嘍XD BTW，想偷渡一下報稅的問題，因為我現在還是NRA， 是不是代表我的property tax不能拿來減免啊QAQ -- There is no secret behind the source code. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 67.188.234.39 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Oversea_Job/M.1554257248.A.71F.html ※ 編輯: RouterHsieh (67.188.234.39), 04/03/2019 10:08:55
推
04/03 11:19, 5年前 , 1F
itemized上限就10k 自己斟酌吧
04/03 11:19, 1F
推
04/03 11:47, 5年前 , 2F
好 是NRA當我沒說
04/03 11:47, 2F
推
04/03 11:51, 5年前 , 3F
不過州稅大概就用得差不多 就算給你扣房屋稅也沒幾千
04/03 11:51, 3F
推
04/03 12:03, 5年前 , 4F
謝謝分享，這個問題在這邊分享很適當，就跟海外報稅一
04/03 12:03, 4F
推
04/03 12:04, 5年前 , 5F
樣，因為沒有適合專版。
04/03 12:04, 5F
推
04/03 12:19, 5年前 , 6F
照這麼說花旗會不會更有機會啊
04/03 12:19, 6F
→
04/03 13:07, 5年前 , 7F
我覺得有需要的人直接找外商銀行詢問就好，
04/03 13:07, 7F
→
04/03 13:07, 5年前 , 8F
理論上花旗應該也有機會，
04/03 13:07, 8F
→
04/03 13:08, 5年前 , 9F
不過我沒去確認，因為渣打給的利率不錯我就簽了XD
04/03 13:08, 9F
推
04/03 16:41, 5年前 , 10F
州稅加property tax只能抵一萬，所以變相等於propert
04/03 16:41, 10F
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04/03 16:41, 5年前 , 11F
y tax沒得抵了
04/03 16:41, 11F
推
04/03 23:08, 5年前 , 12F
我去年是 NRA 也有報上 property tax 是 IRS 幫我報的
04/03 23:08, 12F
推
04/04 00:58, 5年前 , 13F
這個方法前提是房子得是貸款人名下不然會有贈與稅問題？？
04/04 00:58, 13F
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04/04 02:00, 5年前 , 14F
沒有美國贈與稅問題。只要注意台灣的規定
04/04 02:00, 14F
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04/04 02:02, 5年前 , 15F
看是用什麼名義把錢匯到國外
04/04 02:02, 15F
推
04/04 04:42, 5年前 , 16F
如果自己作為主申請人，錢都是匯到自己戶頭，這樣應該不
04/04 04:42, 16F
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04/04 04:42, 5年前 , 17F
會有贈與稅的問題？
04/04 04:42, 17F
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04/04 04:42, 5年前 , 18F
父親是提供抵押品的人這樣
04/04 04:42, 18F
→
04/04 04:50, 5年前 , 19F
就像樓上說的，我的case是上面這種XD
04/04 04:50, 19F
推
04/04 04:53, 5年前 , 20F
錢從自己戶頭到自己戶頭而已 讚
04/04 04:53, 20F
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04/04 04:54, 5年前 , 21F
感謝分享
04/04 04:54, 21F
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04/04 05:33, 5年前 , 22F
yup，錢就是從我在渣打的戶頭轉到我在美國的戶頭
04/04 05:33, 22F
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04/04 05:34, 5年前 , 23F
然後因為那筆房產是我和我父親共同持有，
04/04 05:34, 23F
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04/04 05:34, 5年前 , 24F
所以簽約的時候要有所有持有人簽名，這樣而已XD
04/04 05:34, 24F
推
04/04 07:12, 5年前 , 25F
請問refinance也可以這樣做嗎？ 即在台灣辦貸款償還美
04/04 07:12, 25F
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04/04 07:12, 5年前 , 26F
國現有的房貸。
04/04 07:12, 26F
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04/04 07:29, 5年前 , 27F
樓上這個我就不清楚了，不過我猜是可以的吧？
04/04 07:29, 27F
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04/04 07:30, 5年前 , 28F
還有我必須要說的是，我在台灣辦理的貸款，
04/04 07:30, 28F
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04/04 07:31, 5年前 , 29F
嚴格來說並不是房屋貸款，畢竟你要買的房子不在台灣
04/04 07:31, 29F
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04/04 07:31, 5年前 , 30F
有些地方其實還是蠻灰色地帶的XD
04/04 07:31, 30F
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04/04 07:32, 5年前 , 31F
總之有這種需求(台灣借錢米國買房)的人，
04/04 07:32, 31F
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04/04 07:32, 5年前 , 32F
最好還是親自跑一趟銀行去問他們會比較好XD
04/04 07:32, 32F
推
04/04 23:21, 5年前 , 33F
請問是哪一間渣打？
04/04 23:21, 33F
推
04/05 05:46, 5年前 , 34F
感謝分享
04/05 05:46, 34F
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