Re: [北美] 美30年期抵押貸款利率降至4.54% 1971年 …

看板Oversea_Job作者 (Follow the rabbit)時間15年前 (2010/08/05 05:46), 編輯推噓6(6推 0噓 32→)
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※ 引述《a000tt (努力)》之銘言： : 標題: [北美] 美30年期抵押貸款利率降至4.54% 1971年來最低 : 時間: Fri Jul 30 06:02:46 2010 : : 美30年期抵押貸款利率降至4.54% 1971年來最低 : 2010/07/30 02:10 鉅亨網 編譯許家華 綜合外電 : : : 美國抵押貸款率 6 周內第 5 次下降新低點記錄，對於能取得貸款的購屋者和融資方而言 : ，是數十年來最優惠的時刻。 : : 房貸公司Freddie Mac(房地美)周四表示，本周30年期固定利率貸款之平均利率為 4.54% : ，較上周的 4.56%下滑，為 1971年以來最低的利率記錄。 : : 15年期固定貸款利率自上周的 4.03%下降至 4%，也是最低記錄。 : : 5年期浮動式貸款利率平均為 3.76%，較前一周的 3.79%下降。1年期浮動式貸款利率自 : 3.71%下降至 3.64%。 恕刪 : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) : ◆ From: 72.171.120.199 : → cchris:最近利息連破新低;我正在refi五年固定3.0%的no pt no cost 07/30 08:20 : → chenbiyi:C大請問一下,通常30yr fixed要降多少%才值得re-fi? 07/30 10:15 : → cchris:只要降0.125%就應該refi (前提是no cost選項, 沒有penalty) 07/30 12:18 : → cchris:省一毛錢也是省,而且no cost refi沒有任何額外成本 07/30 12:19 : → chenbiyi:紐約州有大銀行提供no cost no pt.re-fi嗎? 07/30 12:34 : → chenbiyi:問過wellls fargo, 有cost 07/30 12:34 : → cchris:多問一些該州的loan broker/agent;每個市場稍有不同 07/30 13:39 雖然說省一塊錢也是省, 可是re-fi之後, 30年/15年又從新計算 這樣不是表示 又要重新開始繳利息較高的前幾期嗎? 因為mortgage愈前面的付款,利息部份繳的愈多,本金部份愈少, 所以re-fi 之後雖然可降低每個月固定的payment, 可是這樣是不是也表示我之前的利息都白付了? 因為本金的部份並沒有償還很多 所以每次想到這就覺得好像不能只看利率降低就要re-fi 這部份是否需要考慮? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 156.74.250.7
推
08/05 05:59, , 1F
refi是針對剩餘的本金吧,所以只是繳完的時間推遲 不代表多繳
08/05 05:59, 1F
推
08/05 06:03, , 2F
這個有趣.難怪loan agent賺的肥肥的.
08/05 06:03, 2F
推
08/05 06:07, , 3F
所以要把excel拿出來算
08/05 06:07, 3F
→
08/05 06:33, , 4F
絕對沒有這些顧慮;雖然是新30年,但可每月多繳,固定繳原額
08/05 06:33, 4F
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08/05 06:34, , 5F
例如refi前每月交$2000,refi後變成1500,我一樣每月交2000
08/05 06:34, 5F
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08/05 06:34, , 6F
這些都可以用online billpay自動設,無任何麻煩,也無penalty
08/05 06:34, 6F
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08/05 06:35, , 7F
原本剩20年到期,refi後變成30年,這樣設定後,變成15年繳清
08/05 06:35, 7F
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08/05 06:35, , 8F
由於利息降低,繳清的年限從20年反而減少成15年(複利很厲害)
08/05 06:35, 8F
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08/05 06:52, , 9F
re-fi的顧慮 並不像樓上所說的 可以提前繳清
08/05 06:52, 9F
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08/05 06:53, , 10F
有些人要re-fi就是要降低每月的payment 不會也可能不行
08/05 06:53, 10F
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08/05 06:54, , 11F
多付 這種狀況就沒有提早繳清的問題 關於樓主的問題
08/05 06:54, 11F
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08/05 06:55, , 12F
要不要re-fi　是要看全部loan term 的利息 在re-fi以後
08/05 06:55, 12F
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08/05 06:56, , 13F
所以還是要把excel拿出來算
08/05 06:56, 13F
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08/05 06:56, , 14F
有沒有省錢　只看利率就re-fi　有時候並不適用
08/05 06:56, 14F
推
08/05 07:43, , 15F
在NYC re-fi,得重繳貸款額1.8%的mortgage recording tax
08/05 07:43, 15F
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08/05 07:45, , 16F
即使no cost no point,也是要被噱一筆,不知其他州如何?
08/05 07:45, 16F
推
08/05 08:40, , 17F
其實只要利息降低，no cost/no penalty，re-fin穩賺
08/05 08:40, 17F
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08/05 08:40, , 18F
保守點，就跟chris講的一樣，提前繳清。狠一點，就將多
08/05 08:40, 18F
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08/05 08:41, , 19F
出來的現金投資。另外加州沒有樓上說的1.8%，太狠了
08/05 08:41, 19F
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08/05 08:43, , 20F
只算利息總量並不客觀，真的要細算，還要包含節稅額度
08/05 08:43, 20F
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08/05 08:43, , 21F
多餘資金運用。但re-fin大多是正確的選擇
08/05 08:43, 21F
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08/05 13:42, , 22F
真正的no cost no point,絕對可以把任何交易稅都cover掉
08/05 13:42, 22F
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08/05 13:43, , 23F
因為npnc其實就是negative pt,利用升高利率來取得銀行退費
08/05 13:43, 23F
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08/05 13:43, , 24F
只要利率升夠多,就會退足夠多的錢來繳所有的closing cost
08/05 13:43, 24F
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08/05 13:43, , 25F
當然有些銀行不接受negative pt,那麼就做不出npnc的loan
08/05 13:43, 25F
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08/05 13:45, , 26F
總之,利息低了refi絕對沒錯;只要是no cost,就沒損半毛錢
08/05 13:45, 26F
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08/05 13:46, , 27F
refi的目的是省下到還清前的總利息支出,而不是省每月paymen
08/05 13:46, 27F
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08/05 13:46, , 28F
只要利息降了,而能保持原本的payment(不理會新的payment)
08/05 13:46, 28F
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08/05 13:47, , 29F
保證會讓你提早好幾前還清房貸,也就是說總利息支出會少很多
08/05 13:47, 29F
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08/05 13:53, , 30F
這種單純的比大小並不需要用到excel(殺雞用牛刀),但要也ok
08/05 13:53, 30F
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08/05 14:01, , 31F
的確是no brainer，但是如果是30fix->5ARM，就有風險考量
08/05 14:01, 31F
推
08/05 14:22, , 32F
今天打給貸款仲介,他說降0.5%了..(no fee/no penalty)快來辦
08/05 14:22, 32F
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08/05 14:23, , 33F
半年前覺得還不錯的利率說 :p
08/05 14:23, 33F
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08/05 15:08, , 34F
當然是用一樣長度的loan來比較才公平;要橘子比橘子
08/05 15:08, 34F
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08/05 15:09, , 35F
像我是5年固定refi成5年固定,也是蘋果比蘋果,是no brainer
08/05 15:09, 35F
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08/05 15:17, , 36F
C大應該介紹你的agent給大家，總有超好利率:P
08/05 15:17, 36F
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08/05 15:56, , 37F
其實各大華人agent公司的費率都差不多;我的部落格有資訊
08/05 15:56, 37F
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08/05 15:57, , 38F
如果找不到華人agent可以參考我的部落格,我有個朋友是agent
08/05 15:57, 38F
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