[問題] 開健身工作室法規請益

看板MuscleBeach作者 (Phanly)時間3年前 (2022/10/24 19:44), 3年前編輯推噓13(13推 0噓 51→)
留言64則, 7人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
如題，最近想不開打算明年開一家健身工作室，地點在南部，打算租店面或住辦 目前有幾個問題： 1. 健身房使用分區只能在住宅區做變更使用或商業區 如果是租店面商業區的話就沒問題 但如果是住宅區做變更使用，做營業登記，請問手續上會很複雜嗎？ 2.請問營業稅，開發票，弄消防，公安這些一套combo下來，大概要花多少錢呢？以30-50 坪的空間來算的話，有請教一位健身房前輩，是說光裝修許可+使照變更一開始就要噴十 萬了 目前是打算走一對一教學跟開放單次客使用為主，所以會以自由重量為主，龍門架會擺個 兩台+cable+啞鈴壺鈴槓鈴+雪橇車+一些小玩意，手骨不夠粗只能先這樣 因為大概知道如果不按法規走會發生慘案，會被罰到賣屁股，所以這部分想請教版上前輩 們，或是打醒我也可以，畢竟錢錢不好賺，感恩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.235.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/MuscleBeach/M.1666611882.A.F0F.html ※ 編輯: Phanly (42.76.235.23 臺灣), 10/24/2022 19:49:02 ※ 編輯: Phanly (42.76.235.23 臺灣), 10/24/2022 19:52:00
推
10/24 20:27, 3年前 , 1F
這方面法規，館長噴過了，說其他某某行業都不用變更，就健
10/24 20:27, 1F
→
10/24 20:27, 3年前 , 2F
身房要變更，消防法規也是雞巴嚴格…blablabla
10/24 20:27, 2F
→
10/24 20:30, 3年前 , 3F
問館長，或是直接請建管處和消防局來輔導
10/24 20:30, 3F
推
10/24 20:58, 3年前 , 4F
千萬別考慮變使。不過60坪以下免辦理變更使用執照，但
10/24 20:58, 4F
→
10/24 20:58, 3年前 , 5F
如果你想開60坪以上，沒有準備個1千萬來搞變使，那就是
10/24 20:58, 5F
→
10/24 20:58, 3年前 , 6F
想不開
10/24 20:58, 6F
大大我們是抓50坪以內，請問這樣住宅區是不用變更使用的意思嗎？ 謝謝 ※ 編輯: Phanly (42.76.235.23 臺灣), 10/24/2022 21:00:15
→
10/24 21:01, 3年前 , 7F
然後認真回你，健身房別想著走合法合規這條路，不信邪
10/24 21:01, 7F
→
10/24 21:01, 3年前 , 8F
的可以試試看，會衝擊你的三觀
10/24 21:01, 8F
推
10/24 21:02, 3年前 , 9F
健身房只能開在住三之一和住三之二，但還是要繳回饋金
10/24 21:02, 9F
→
10/24 21:02, 3年前 , 10F
，很麻煩，最好還是找商業區
10/24 21:02, 10F
不能完全合法嗎，那被查到怎辦，聽說會被罰到屁股爛掉，偶不想去牛郎店搖屁股>< ※ 編輯: Phanly (42.76.235.23 臺灣), 10/24/2022 21:03:25
推
10/24 21:04, 3年前 , 11F
10/24 21:04, 11F
對，我們是打算走d5，因為坪數不大 ※ 編輯: Phanly (42.76.235.23 臺灣), 10/24/2022 21:05:14
推
10/24 21:32, 3年前 , 12F
使照變更大概20多萬取決建築師收費。
10/24 21:32, 12F
→
10/24 21:32, 3年前 , 13F
變更時需要等政府審核完畢才可以動工，快則2個月慢
10/24 21:32, 13F
→
10/24 21:32, 3年前 , 14F
則半年（這期間還是需要付房租）
10/24 21:32, 14F
→
10/24 21:32, 3年前 , 15F
逃生動線、裝潢材料、門口大小是申報公安的時候用。
10/24 21:32, 15F
→
10/24 21:32, 3年前 , 16F
申報公安費用大約2萬左右（未含公共意外險）
10/24 21:32, 16F
→
10/24 21:32, 3年前 , 17F
單純店面消防還算簡單，排風設備、滅火器、煙霧偵測
10/24 21:32, 17F
→
10/24 21:32, 3年前 , 18F
等等約20幾萬搞定。
10/24 21:32, 18F
→
10/24 21:32, 3年前 , 19F
我不確定60坪地墊需不需要防焰證明，這部分可以尋找
10/24 21:32, 19F
→
10/24 21:32, 3年前 , 20F
消防公司詢問。但建議找有經驗的。
10/24 21:32, 20F
看來變更使用執照不用想了
推
10/24 21:46, 3年前 , 21F
上面推文w版友指的是“建物使用執照”所記載的建物用途，
10/24 21:46, 21F
→
10/24 21:46, 3年前 , 22F
比如原記載是住宅，要開店得先變更，但小坪數的營業可免辦
10/24 21:46, 22F
→
10/24 21:46, 3年前 , 23F
變更。原po口中住宅區商業區，是土地使用分區，這是難以變
10/24 21:46, 23F
→
10/24 21:46, 3年前 , 24F
更或所費不貲，得確認所在使用分區能否共健身房營業使用。
10/24 21:46, 24F
一般都是直接找商業區或住三對嗎，但住三作商業使用是不是就要繳回饋金了 ※ 編輯: Phanly (42.76.235.23 臺灣), 10/24/2022 22:08:41
推
10/24 22:12, 3年前 , 25F
健身訓練班的消防標準是：乙類場所- 訓練班，這我不懂得讓
10/24 22:12, 25F
→
10/24 22:12, 3年前 , 26F
專業的來解釋
10/24 22:12, 26F
推
10/24 22:20, 3年前 , 27F
你先說一下預計開店縣市所在，各直轄市土地分區分類及使用
10/24 22:20, 27F
→
10/24 22:20, 3年前 , 28F
細項，各有規定不同。回饋金是土地辦使用分區變更才回發生
10/24 22:20, 28F
→
10/24 22:20, 3年前 , 29F
，你的開店問題不涉及於此。
10/24 22:20, 29F
目前是預計在高雄市，謝謝大大 ※ 編輯: Phanly (42.76.235.23 臺灣), 10/24/2022 22:22:57
→
10/25 00:45, 3年前 , 30F
(一)土地：查「高雄市都市計畫土地使用分區管制項目一覽表
10/25 00:45, 30F
→
10/25 00:46, 3年前 , 31F
」，小型健身房不在高雄市的住宅區不得使用的負面列表之內
10/25 00:46, 31F
→
10/25 00:47, 3年前 , 32F
，各種住宅區應可開設小型健身房。
10/25 00:47, 32F
→
10/25 00:48, 3年前 , 33F
(二)建物：供開設運動訓練班的建物，其使用執照用途類別須
10/25 00:48, 33F
→
10/25 00:49, 3年前 , 34F
為D5，按「高雄市建築物免變更使用執照辦法」規定，非D5類
10/25 00:49, 34F
→
10/25 00:50, 3年前 , 35F
建物供D5使用，並無在免辦範圍內，所以最好一開始就租D5類
10/25 00:50, 35F
大大請問D5類建物怎麼看呢謝謝
→
10/25 00:51, 3年前 , 36F
，省去變更使用執照的麻煩。
10/25 00:51, 36F
→
10/25 00:55, 3年前 , 37F
(三)消防標準：乙類建築-訓練班，可洽詢消防設備士評估。
10/25 00:55, 37F
→
10/25 00:56, 3年前 , 38F
(四)商業登記：不需辦公司登記，辦商業登記設立商業即可，
10/25 00:56, 38F
→
10/25 00:56, 3年前 , 39F
營業初期可申請免用統一發票小規模營業人資格，可省去開發
10/25 00:56, 39F
→
10/25 00:58, 3年前 , 40F
票、記帳，且營業稅率僅1%，每3個月由國稅局填發繳款書繳
10/25 00:58, 40F
→
10/25 00:59, 3年前 , 41F
納，5月所得稅的營業所得也是國稅局直接幫你算好，方便多
10/25 00:59, 41F
→
10/25 01:00, 3年前 , 42F
，這部分可找記帳士、會計師代辦。
10/25 01:00, 42F
→
10/25 01:00, 3年前 , 43F
(五)室內裝修申請許可：非專業範圍，請自查。
10/25 01:00, 43F
→
10/25 01:03, 3年前 , 44F
修改(四)錯字：辦商業登記設立商"號"…所得稅的營"利"所得
10/25 01:03, 44F
→
10/25 01:08, 3年前 , 45F
。對了土地、建物的使用，可向高雄市都市發展局和建管處再
10/25 01:08, 45F
→
10/25 01:08, 3年前 , 46F
確認一下！
10/25 01:08, 46F
※ 編輯: Phanly (42.76.235.23 臺灣), 10/25/2022 01:44:52
推
10/25 06:55, 3年前 , 47F
沒有鍋爐，是不是等於沒得洗澡洗澡啊
10/25 06:55, 47F
→
10/25 14:09, 3年前 , 48F
你可以看一下建築法第73條第2、3項，有規定「一定規模以下
10/25 14:09, 48F
→
10/25 14:10, 3年前 , 49F
之免辦理變更使用執照……，係由各縣市自定。有些縣市都有
10/25 14:10, 49F
→
10/25 14:11, 3年前 , 50F
訂定，但高雄市的google不到，所以你可以跟建管處先確認相
10/25 14:11, 50F
→
10/25 14:14, 3年前 , 51F
關規定。可免辦變更就不用侷限於D5建物了。Google「使用照
10/25 14:14, 51F
這條不太懂，健身訓練班不是一定要開在D5類建築嗎？謝謝大大
→
10/25 14:15, 3年前 , 52F
照存根」，政府有網站可查！
10/25 14:15, 52F
※ 編輯: Phanly (42.76.235.23 臺灣), 10/25/2022 14:44:04
推
10/26 00:06, 3年前 , 53F
加油，還是建議你們勇敢開，無論最後成功與否都會學到
10/26 00:06, 53F
→
10/26 00:06, 3年前 , 54F
非常多實用的經驗，這是一般人得不到的
10/26 00:06, 54F
我怕錢錢丟水溝QQ
推
10/26 10:34, 3年前 , 55F
找有結果的人合作
10/26 10:34, 55F
推
10/26 10:36, 3年前 , 56F
真正的問題是開始營業才開始，0經驗學費很恐怖
10/26 10:36, 56F
請教營業後除了客源，行銷，大概還會遇到哪些問題呢謝謝
→
10/26 10:59, 3年前 , 57F
像上方wen12305貼的圖裡，非D5建物作D5使用，在200坪以下
10/26 10:59, 57F
→
10/26 11:01, 3年前 , 58F
免辦理使用執照變更，這是台北市的規定，而高雄查不到這類
10/26 11:01, 58F
→
10/26 11:01, 3年前 , 59F
規定，所以你得跟高雄市建管處單位詢問確認有無這類規定。
10/26 11:01, 59F
→
10/26 11:14, 3年前 , 60F
又查了一下，高雄市的規定只有「高雄市建築物免變更使用執
10/26 11:14, 60F
→
10/26 11:18, 3年前 , 61F
照辦法」，從其內容、附表看來，沒有規定其他類組在一定面
10/26 11:18, 61F
→
10/26 11:20, 3年前 , 62F
積以下供D5使用可免辦變更。另外D1也可供健身房使用，只是
10/26 11:20, 62F
→
10/26 11:20, 3年前 , 63F
消防標準有沒有變嚴這點，還得進一步確認。
10/26 11:20, 63F
目前看起來高雄市健身訓練班一定要是D5建物才能開，謝謝大大 ※ 編輯: Phanly (42.76.235.23 臺灣), 10/26/2022 13:22:53 ※ 編輯: Phanly (42.76.235.23 臺灣), 10/26/2022 14:09:01
推
10/27 01:12, 3年前 , 64F
光你提到的客源，行銷就可以搞死人
10/27 01:12, 64F
‣ 更多 Phanly 的文章
文章代碼(AID): #1ZLdggyF (MuscleBeach)
‣ 更多 Phanly 的文章
文章代碼(AID): #1ZLdggyF (MuscleBeach)