Re: [閒聊] 總覺得社會越來越危險了~~
※ 引述《shamanlin (點藏必須死)》之銘言：
: 就拿德國來比好了
: 德國的租金投報率是8%，台灣是1.57%
: 德國的家戶自宅率是3x~40%，台灣約85%
雖然你自以為打的很爽,但是你有想過這中間的矛盾嗎?
德國的房價所得比是出名的低,租金報酬率又這麼高
這表示甚麼?租屋很不划算啊,人人都應該買一棟來住,不要繳房租才對
為什麼自住率如此低,德國人都是傻子嗎?
1.投報率是稅前:德國的持有稅是4.5%(google來的,請高手補充)
台灣是0.4%(一樣是google,不過請不要跟我吵名目稅率,台灣的公告現值是個笑話)
這個影響有兩個層面,第一是名目投報率差降低到3.5%和1.17%看起來還是有賺
但是第二個影響是,租不出去的報酬率是-4.5%與-0.4%
所以德國是1:-1.3的賭局,台灣可是3:-1,雖然輸的機率不同
不過額外的2.33%視為風險貼水沒甚麼不合理
2.流動性不同:這是政策造成的
http://hybridclub.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=16633#.UrJn5_QW3V0
總結德國的各種移轉稅(還有刑法!!)造成房產變現不易,這個自然也要加進風險貼水
相對台灣的超低資本利得稅來說,這就像活儲跟定存會有利差的道理
所以說投報率只是毛利率而已,真正影響平衡的是淨利率和沒有數字的風險
最終平衡出來的自住率才是真實效用的顯現(數學模型終究只是假設)
1/4的投報率還買給別人租,其實沒有比較佛心
單純請你不要再拿這點出來凹而已,其它點我沒甚麼興趣
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◆ From: 175.182.78.91
※ 編輯: pighead74 來自: 175.182.78.91 (12/19 11:43)
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