Re: [閒聊] 我該當保人嗎...續集...

看板MenTalk作者skyprayer (洗碗工)時間13年前 (2013/03/19 13:23)推噓7(9推 2噓 14→)

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※ 引述《dean760124 (行天下路取天下財)》之銘言：先說一下看完你兩篇文章的感想 1.你缺少風險意識 2.你的社交價值觀不是很成熟 3.你不懂銀行借貸土地抵押設定擔保和保證人這些方面的細節 : 昨天PO文完後下午跟我朋友吃飯談這事.. : 我先來說他們家吧... : 他無兄弟姊妹...老爸老媽也無業 : 因為一家人都是收租過日子.... : 我認識這麼久他父母我也很熟 : 所以他家財務我有一定的了解... 你是幫他們家管帳的嗎? 很熟不見得就知道所有帳目很多人跟父母相處二三十年以上還不是不知道父母財產明細人際交往間的熟不代表就真的知道對方財務狀況 (現實中很多夫妻也不知道彼此的財務狀況) : 我問他怎麼不找他父母當保人 : 他說銀行承辦小姐說因為收租無法作為信評依據 : 小姐說好像是收租不代表穩定收入... : (我朋友兩間店面一個月收租近30萬...這樣還不穩定...) 穩定收入和收入金額的多寡沒有一定相關性像是師大商圈店鋪出事前後的租金差了好幾倍另外租約其實穩定度差異也很大有些店面年年甚至月月在換店家這些情況銀行都認為有一定的風險所以店租收入不代表穩定收入通常對銀行來說穩定收入是指公教軍警收入 (連醫生律師這類都不一定算穩定而是專業者收入) : 於是乎昨天直接打電話跟承辦銀行小姐通話 : 我:小姐妳好請問這間房子市值這麼高怎麼還需要保人? : 她:先生您好，因為申請者一家人的收入證明都是房租收入...銀行這邊無法視為穩定收入 : 所以才會需要一個保人另外你朋友原本抵押貸款的利率已經不算高了 2.X%的年利通常在銀行來說就算是低風險貸款而你朋友卻想要找更優惠的利率方案對銀行來說利率的考量之一就在於風險風險越低越有可能談到更低的利率土地都已經抵押那麼要再降低風險的方式之一就是找保人了這樣如果有個萬一風險可以轉嫁到你身上 : 我:那請問我朋友還有其他設定嗎?! : 她:除了目前的原貸銀行要全數轉移過來之外沒有其他的設定... 就算沒有其他設定還是有其他隱藏風險比較極端的像是店鋪燒掉地震震毀或許機率極低但銀行還是希望多些保障所以需要另一方承擔風險這個人就是保人 : ---------------------------------------------------------------其餘省略 : 想問各位這承辦小姐這樣說是真的嗎?? : 如果是真的那板上一堆人說房子價值夠高不需要保人...幹嘛還找我 : 我昨天大概算了一下如果2500萬房貸以20年本利攤一個月不超過18萬.. : 所以我朋友應該輕鬆還吧??!! 那我是不是不用緊張了?? 保人只有在擔保額度遠低於自己個人資產時才可以不用太緊張所以我有說如果你月收入超過2500萬那作這個保很OK 不用緊張如果你年收有2500萬你可能會比較擔心一些但還不至於冒極大風險 : 可以還他人情還讓他欠我人情一下= =+ : 另外....請問一下昨天有一位板友回板文友說到設定問題 : 是要把我設定成銀行後面的第二債權人??是這個意思嗎?! 我會說你社交價值觀不成熟也是這點有些事情朋友間互相幫忙很OK 但錢這種事往往不是一開始想的那麼簡單很多時候最後人情沒還你錢也沒還你這就悲劇了想要還人情的方式很多寧可選擇介紹工作介紹女友用你的專業技能提供朋友好的意見這些都是不錯的方式而且通常採用這些方式對方也比較會記得你借錢給對方往往讓友誼變質不說還會造成雙方反目 (小錢互相請偶爾互欠OK 但大錢千萬不可) 希望你還能夠再多思考一下 ----- 不過有些人再怎麼勸最後都會簽下去別人簽下去至少會變成魔法少女你簽下去就只是變成人呆而已 (你今天QB了嗎?) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 42.72.175.61

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pttnews

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