[問題] 外牆漏水由誰負責?

看板LAW作者 (溫柔自是勝強剛)時間3年前 (2023/02/03 10:01), 編輯推噓3(3推 0噓 19→)
留言22則, 5人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
請問一下 最近擔任管委會 因碰到住戶有外牆漏水問題 去查住戶公約有提到 "本公寓大廈外牆(包含牆面及其構造)之使用管理，本公寓大廈之修繕、管理、維護， 由管理負責人或管理委員會為之" 這樣應該是由管委會負責出錢對嗎? 但又有查到案例 https://www.cmtlaw.com.tw/products_detail/14.htm 裡面提到"實則大樓外牆是屬於專有部份，且屬於緊臨該戶之專有部份區分所有權人所有， 僅是雖然為專有部份，仍然不得任意自由使用，而須受到區分所有權人全體決議為之， 而因大樓外牆經法院肯認為專有部份，依法應由住戶自行修繕" 這樣到底應該怎麼做比較好呢? 謝謝幫忙 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.136.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1675389672.A.F86.html
推
02/03 12:58, 3年前 , 1F
理論上 外牆 屋頂 都是管委會的責任
02/03 12:58, 1F
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02/03 13:00, 3年前 , 2F
管委會不修繕 也難要求住戶不要亂改動
02/03 13:00, 2F
推
02/03 14:32, 3年前 , 3F
執行名義是管委會,費用自然由管委會那邊支應
02/03 14:32, 3F
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02/03 14:34, 3年前 , 4F
今天這案告得贏,別案不一定告得贏
02/03 14:34, 4F
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02/03 14:39, 3年前 , 5F
告贏原因是因為公寓大廈管理條例10條1項
02/03 14:39, 5F
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02/03 14:40, 3年前 , 6F
換言之,該判決係因為該案住戶規約並未特定外牆修繕負責
02/03 14:40, 6F
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02/03 14:40, 3年前 , 7F
權屬,自應回歸到法令解釋
02/03 14:40, 7F
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02/03 14:42, 3年前 , 8F
而樓主既然所管住戶公約對於外牆使用管理,管委會有納責
02/03 14:42, 8F
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02/03 14:42, 3年前 , 9F
那住戶只要提出該規約,貴管委會可能就會敗訴
02/03 14:42, 9F
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02/03 14:47, 3年前 , 10F
但樓主並未提到是一戶有漏,還是全部都有漏
02/03 14:47, 10F
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02/03 14:47, 3年前 , 11F
若一整面都有,看你要不要把案子提到區權會去審
02/03 14:47, 11F
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02/03 14:48, 3年前 , 12F
區權若同意,也比較不會有爭議
02/03 14:48, 12F
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02/03 14:48, 3年前 , 13F
若只是一位住戶有漏,那就看情況吧....
02/03 14:48, 13F
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02/03 14:49, 3年前 , 14F
尤其若是牆面屬於廣範圍滲漏水,那不會只有一戶遭殃的
02/03 14:49, 14F
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02/03 14:50, 3年前 , 15F
看是要做鐵衣還是怎樣
02/03 14:50, 15F
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02/03 14:50, 3年前 , 16F
作鐵衣不可能只有一戶要做,一定是一整面住戶都要頭到尾
02/03 14:50, 16F
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02/03 18:59, 3年前 , 17F
整棟大樓要全部重做，開管理大會，我投票要不要作吧
02/03 18:59, 17F
推
02/03 21:30, 3年前 , 18F
事實上兩種見解都有人採，但規約約定對你有利，可以找
02/03 21:30, 18F
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02/03 21:30, 3年前 , 19F
律師諮詢看看
02/03 21:30, 19F
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02/09 05:29, , 20F
外牆是共有，為管委會負責管理及修繕
02/09 05:29, 20F
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02/09 05:44, , 21F
且此案例所提供的案號，查無相關判決書...
02/09 05:44, 21F
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02/09 05:54, , 22F
而且若外牆為專有，不就可以自行在外牆掛廣告賺錢了...
02/09 05:54, 22F
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文章代碼(AID): #1Zt6he-6 (LAW)
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