Fw: [問題] 共同持分土地被整筆法拍

看板LAW作者 (莫名的變刺蝟了)時間1年前 (2022/08/27 01:02), 1年前編輯推噓3(3推 0噓 44→)
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※ [本文轉錄自 PttLifeLaw 看板 #1Z2FcXoO ] 作者: mimichia (莫名的變刺蝟了) 看板: PttLifeLaw 標題: [其他] 共同持分土地被整筆法拍 時間: Sat Aug 27 00:49:35 2022 事實經過： 代PO 老家有一筆由三兄弟共同持有(約18坪、18坪、18坪)的，上面分別蓋了三間房子，其中一人(若 在世應該也已經8X歲)房產已過戶給三個小孩，其中一個在20、30年前購買預售屋，前後 繳了200多萬房貸，後來因無力負擔，因此房子被銀行法拍，他每次遇到事情都以為這樣 就沒事了，直到前2年陸續收到法院通知，才知道連老家共同持有的土地及房產也被拍賣 且被銀行委託的產權公司買走(產權占全部的1/6)，然後還是不積極處理，一直放著。 而該事件共同持有土地的長輩們，近年陸續收到法院通知書，首先是優先承購法拍。後來 他們覺得是別人欠錢，不是他們欠錢所以與他們無關，而且表示很多看都看不懂。 直到警察找上門說欠債人侵占房產，且整筆土地都被賣掉了，他們才把法院最後一封通知 書拿出來看，也才發現所有人的土地被強制執行拍賣。而且反駁期限(是這個名詞嗎？)是 5天內，看到通知書時已經是第10天，已超過期限好幾天了！ 其中一人才緊張的交由晚輩問法扶，法扶表示因為法院已經拍賣並強制執行，因此只能去 把每個人法拍分配的錢領出，10年到未領，這筆錢將是政府的。 問題： 1. 這筆帳被法拍主要是因為土地未分割且共同持分，但被賣掉土地的其他長輩每年都各 自繳各自的房屋稅、地價稅。請問共同持有土地的長輩，看到法拍通知信後，在第十天後 還有救嗎？還是只能接受住一輩子的土地被賣掉(老大8X歲還住在當地) 2. 債權方可以透過法律途徑強制執行變賣土地。雖然很明確對方就是要最大利益，但以 這事件來說，沒走法院，對方法官只依照對方要求決行。這樣強制執行法拍符合比例原則 嗎？若提行政訴願，改成強制分割的機率大嗎？ 麻煩大家了，先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議， 如內容尚有不足，盼請提出需補充之處，謝謝您。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.154.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1661532577.A.C98.html ※ 編輯: mimichia (123.192.154.57 臺灣), 08/27/2022 00:57:42 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: mimichia (123.192.154.57 臺灣), 08/27/2022 01:02:24 ※ 編輯: mimichia (123.192.154.57 臺灣), 08/27/2022 01:11:08
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08/27 05:50, 1年前 , 1F
特定公司專找遭變價拍賣共有的不動產，被拍賣的共有人都
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會想這種不動產有誰會買，殊不知二拍三拍就拍定了，然後
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再變價分割，然後要求共有人高價買回
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感謝zivking分享特定公司的手法與流程。 ※ 編輯: mimichia (123.192.154.57 臺灣), 08/27/2022 09:09:09
推
08/28 09:49, 1年前 , 4F
沒怎樣,這表示土地還有那個價值,鄉下土地這樣一堆荒廢著
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08/28 09:51, 1年前 , 5F
那三個小孩其他兩位應該很樂於直接拿錢
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08/28 09:55, 1年前 , 6F
而一樓也有部分講的有問題,何謂 高價 何謂 低價
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今天拍定價格,共同持有人得主張優先承買權
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08/28 09:56, 1年前 , 8F
假設一坪拍10萬,持有人嫌貴??? 那表示你也可以拿10萬啊
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08/28 09:57, 1年前 , 9F
拍出10W ,表示對方願意出10W買下其他持分土地,不是嗎?
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08/28 09:57, 1年前 , 10F
變價分割也是"拍賣"啊,此時就是共同持份人之間的比拼
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08/28 09:58, 1年前 , 11F
畢竟持份人之間得標,其他持份人就不得主張優先承買
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08/28 09:59, 1年前 , 12F
你覺得價錢貴,就把土地倒給對方,拿錢走人
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08/28 10:00, 1年前 , 13F
18*3=54坪,對於現在來講差不多就是一戶的用地
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08/28 10:01, 1年前 , 14F
有回頭去看pttlifelaw板文章
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08/28 10:02, 1年前 , 15F
一坪拍價一萬多,優先承買不用30W就可以拿到手了
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08/28 10:03, 1年前 , 16F
以前祖字輩就是很有趣,就是很愛讓子女搞持份
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以為可以讓子女間情誼更堅定,結果只是訴訟的引爆點
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08/28 16:52, 1年前 , 18F
遇過是原持有人要買40 賣你則要100
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08/28 16:52, 1年前 , 19F
分割計劃又談不攏當然就是變價拍賣最公平
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08/28 21:13, 1年前 , 20F
樓上這樣情況很多,買人手上的要低,賣自己的卻要高,雙標
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推
08/29 07:56, 1年前 , 21F
1.沒救
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2.共有人請求變價分割絕對有法院判決，只是你的長輩自
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己忽視了
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至於訴願的問題，這是民事執行，不是行政機關的處分，
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沒有辦法訴願
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這整個流程裡面你的長輩會收到的通知至少包括：1.持分
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拍定時的優先承買通知2.分割共有物案件開庭通知3.分割
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共有物判決4.執行處拍賣通知5.執行處優先承買通知。他
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們卻都不問不去處理，真的不是說法院只聽債權人的就逕
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自變價分割
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應該不是債權人,而是共有人之一,畢竟其他共有人都不當
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一回事,當初沒有趁被便宜拍定時主張優先承買
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進行分割時又不主張變價影響居住權益,要求以現地分割
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08/29 09:30, 1年前 , 34F
讓標到的共有人可以把整塊地送法拍變價分割
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18坪不大,以農地的話不可能給你現地分割,但這是建地
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08/29 09:43, 1年前 , 36F
不可能讓現住可分割的房地被整筆強制法拍
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問題是當事人不出來主張,法院只能照判
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推
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最大失誤確實是共有人沒有主張優先購買。但這種類型，不
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一定是農地，現有人居住的市區不動產也會被這樣搞，而且
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就是無法公平的分割，法院才會准許變價，拍賣前還會鑑價
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，連違建部分的價值還會計算進去，很多原共有人就是在鑑
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價時候看到書記官、一堆警察才猛然驚醒，那夜急忙跟拍定
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人協議要買回，但此時就成為任人宰割的魚肉，東貸西借用
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高拍定價格好幾倍的金額買回
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農地有最小分割面積,而且破碎化不利農地使用
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總之,現在雖然這種的肉不多,但對那些土地廠商來講
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本錢不用壓太多,還算有利潤
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