[問題] 買賣不破租賃之例外

看板LAW作者 (ya)時間2年前 (2021/09/09 17:03), 2年前編輯推噓4(4推 0噓 27→)
留言31則, 8人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
請問 租約超過五年，沒有公證。 前房東賣屋轉移所有權以後 新房東不承認既有租賃契約 要大幅調漲租金 不接受就要趕人（原租期還有三年） 這個情況是否完全沒辦法了？ 當初租屋時已花錢做裝潢、設備…等等 是否可以向前房東請求損害賠償呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.197.77 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1631178228.A.712.html
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09/09 17:18, 2年前 , 1F
租約到期是可預見的吧 怎麼會有損害賠償問題?
09/09 17:18, 1F
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09/09 17:21, 2年前 , 2F
前房東賣房子以後新房東馬上就要漲一倍租金
09/09 17:21, 2F
※ 編輯: powerjj (111.82.197.77 臺灣), 09/09/2021 17:28:01
推
09/09 17:40, 2年前 , 3F
租賃上已有寫明到a年b月, 到那天之前是不會變動但之後本
09/09 17:40, 3F
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09/09 17:40, 2年前 , 4F
來就沒有保障
09/09 17:40, 4F
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09/09 17:41, 2年前 , 5F
超過五年不公證就是這樣..
09/09 17:41, 5F
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09/09 17:41, 2年前 , 6F
你所說"新房東馬上要漲"也不可能下個月開始執行
09/09 17:41, 6F
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09/09 17:41, 2年前 , 7F
新屋主有權不認你的租約
09/09 17:41, 7F
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09/09 17:42, 2年前 , 8F
裝潢設備的 除非你跟前房東有特別約定 不然也是沒得求償
09/09 17:42, 8F
推
09/09 21:01, 2年前 , 9F
想省公證費就是會這樣
09/09 21:01, 9F
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09/09 21:02, 2年前 , 10F
另外 訴訟是很曠日費時的 呵
09/09 21:02, 10F
推
09/10 00:29, 2年前 , 11F
所以像是超商,健身房等等才會都要公證最少8-10年
09/10 00:29, 11F
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09/10 00:30, 2年前 , 12F
民間公證人其實兩千左右就可以到府服務很方便
09/10 00:30, 12F
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09/10 00:30, 2年前 , 13F
沒必要省那個
09/10 00:30, 13F
推
09/10 10:33, 2年前 , 14F
??? 不管租期如何,若今天租約明文有"中止"條件時
09/10 10:33, 14F
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09/10 10:33, 2年前 , 15F
任一方都必須循此契約條文來解決
09/10 10:33, 15F
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09/10 10:34, 2年前 , 16F
至於租金調整? 那也是一樣啊
09/10 10:34, 16F
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09/10 10:36, 2年前 , 17F
而且,雖然大家講的是超過五年的租約不受不破保障(民425)
09/10 10:36, 17F
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09/10 10:37, 2年前 , 18F
但這條文有解釋空間 "契約已經走幾年了"???
09/10 10:37, 18F
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09/10 10:39, 2年前 , 19F
而且425調2項講的是"逾5年的部分"
09/10 10:39, 19F
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09/10 10:39, 2年前 , 20F
換言之一份契約若訂9年,即使沒公證,五年內依然受到保障
09/10 10:39, 20F
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09/10 10:40, 2年前 , 21F
不然,110年訂兩份租約,一份3年,一份9年
09/10 10:40, 21F
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09/10 10:41, 2年前 , 22F
111年買賣,結果同樣契約,訂到114受保障,121卻要被中止?
09/10 10:41, 22F
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09/10 10:42, 2年前 , 23F
民法當初修法真意,真的允許這樣子搞嗎??
09/10 10:42, 23F
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09/10 10:44, 2年前 , 24F
某位自許專業法律人,可以說說看嗎?
09/10 10:44, 24F
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09/10 10:57, 2年前 , 25F
我們的租賃契約只有簡單載明租期及租金而已
09/10 10:57, 25F
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09/10 10:59, 2年前 , 26F
10:33應該是上班時間了吧 公務人員某m利用上班時間玩pt
09/10 10:59, 26F
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09/10 10:59, 2年前 , 27F
t似乎不太適當吧
09/10 10:59, 27F
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09/10 11:01, 2年前 , 28F
對於425-2條的解釋？是指5年內都要照租約走，而超過5年
09/10 11:01, 28F
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09/10 11:01, 2年前 , 29F
的部份不受保障？這部分真的不是很了解，感謝。
09/10 11:01, 29F
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09/10 12:33, 2年前 , 30F
公證費用租金累進一千萬也才一萬多,雙方各付一半或者也
09/10 12:33, 30F
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09/10 12:33, 2年前 , 31F
還好吧?企業經營者要善用啊
09/10 12:33, 31F
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