[問題] 買賣房屋過程中房屋被查封登記

看板LAW作者 (我是派大星)時間6年前 (2019/03/12 22:23), 6年前編輯推噓5(5推 0噓 14→)
留言19則, 7人參與, 6年前最新討論串1/3 (看更多)
各位法律大大們 最近託了知名仲介看了一間房子 108/1/18簽約之後，我們就按照簽約流程依約在108/1/31和108/2/26付了 第二期和第三期款，銀行貸款也順利核准下來了。正當滿懷欣喜準備過戶時， 事情就這樣發生了，代書通知我們1/29房屋有查封登記無法過戶，比較讓我不解的是， 為什麼不早一點告知我們房子被查封? 撒封的部份，屋主還在和債權人協調，我們是在108/3/30前要交屋! 想請問各位大大 1.108/1/29房屋有查封登記無法過戶，我們在108/1/31和108/2/26依合約書繼續匯款 至履約保證帳戶，房仲及屋主並無主動告知查封登記， 是否有違反刑法390條普通詐欺罪。 2.目前查詢民事判決書，目前為強制執行之階段，不可抗告，若債務人無法履行債務導致 該屋執行法拍程序時，我們是否只能依民法259條跟屋主返還簽約金。或民法226條 請求損害賠償。 3.該屋尚未執行法拍程序時，債務人是否可在法庭上提出已將房屋出售，出售所獲利金額 可足額清償債務，向法官申請塗銷查封登記。 4.請問塗銷查封登記從申請到塗銷大概需要多少時間。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.205.198 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1552400625.A.DCC.html ※ 編輯: BRYANTK0BE (118.161.205.198), 03/12/2019 22:34:20
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03/12 22:51, 6年前 , 1F
等過戶完畢，再來提領履保帳戶的錢。
03/12 22:51, 1F
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03/12 22:51, 6年前 , 2F
叫債務人自己想辦法籌錢給債權人去塗銷查封登記。
03/12 22:51, 2F
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03/12 22:53, 6年前 , 3F
這是站在你的角度來處理這件事情。
03/12 22:53, 3F
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03/12 22:53, 6年前 , 4F
　
03/12 22:53, 4F
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03/12 22:53, 6年前 , 5F
錢給我，否則免談。
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03/12 22:54, 6年前 , 6F
這是站在債權人的角度。
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03/12 22:54, 6年前 , 7F
　
03/12 22:54, 7F
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03/12 22:54, 6年前 , 8F
最好買方能同意先從履保帳戶領錢出來還債權人。
03/12 22:54, 8F
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03/12 22:55, 6年前 , 9F
這是站在賣方的角度。
03/12 22:55, 9F
推
03/12 23:15, 6年前 , 10F
這仲介有過失。找律師把債權人、賣方、仲介跟你買方，
03/12 23:15, 10F
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03/12 23:15, 6年前 , 11F
談一個大家都能接受的方案
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03/13 01:25, 6年前 , 12F
債權買下,以債抵價呢???
03/13 01:25, 12F
推
03/13 07:34, 6年前 , 13F
若執行債權人撤回，很快就可以撤封了，重點是債務人要
03/13 07:34, 13F
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03/13 07:34, 6年前 , 14F
怎麼跟他們談，你想要分一杯羹拿回錢，就要取得執行名
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03/13 07:34, 6年前 , 15F
義參與分配，不見得可以全拿回
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03/13 13:01, 6年前 , 16F
他這個有履約保證帳戶，不用參與分配，也不用債權讓與
03/13 13:01, 16F
推
03/14 07:26, 6年前 , 17F
希望能分享後續
03/14 07:26, 17F
推
03/14 09:03, 6年前 , 18F
希望能分享後續
03/14 09:03, 18F
推
03/20 07:55, 6年前 , 19F
錢在履保帳戶內，不用擔心
03/20 07:55, 19F
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