Re: [問題] 共同持有土地，土地法34-1

看板LAW作者 (鄧肯)時間5年前 (2018/08/29 04:41), 5年前編輯推噓3(3推 0噓 33→)
留言36則, 6人參與, 5年前最新討論串2/3 (看更多)
剛好最近在研讀共有物跟土地法等...有不對的觀念再煩請指正 ※ 引述《babu5461 (一條龍)》之銘言： : 目前情況有點急 : 手機排版請見諒 : 想請問 : 家裡長輩（甲）跟親戚（乙）共同持有一塊農地 : 我們1/3，乙擁有2/3 就當作你們的謄本是農業用地 分別共有1/3,2/3 : 乙想賣地，但甲不想賣 乙的主張 : 所以乙打算用土地法34-1的方式來處分整塊土地 基本上這邊就有問題了 首先34-1的處分條件就不符合了 條件是同意人數及持分皆大於1/2 或持分逾3/2者 所以 1.乙無法單獨主張整塊賣，需要甲同意。(民法819後段) 2.乙可以出賣自己的持分，2/3的部分。 但是此時甲可以主張優先購買，以以出賣之同一條件方式取得。(土地法34-1) : 所以我們想了幾個可能的方法 : 請問有沒有哪一個比較有可能施行 : Q1: 在乙動作前，先申請強制分割來避免被賣掉 1.出賣整塊土地，無權、不符合34-1。 2.出賣乙之持分(民法819前段)，但甲可以主張土地法34-1優先購買。 3.分割，協議如果已經打死，當然就是裁判分割了，那是共有物分割的事了。 (分割方法民法823.824) 先不論結果，是可以拖延的。 : Q2: 因為乙打算賣出的價格比時價低，藉由這點來提出異議 如果已登記完畢，應該就只能請求損害賠償。(在無通知他共有人或公告的情形) 如果還沒，就可以主張有優先購買權(並依同一價格同一條件)， 或考慮向法院提出裁判分割吧，畢竟你的主張似乎只有避免被賣掉。 : Q3: 因為甲已經退休，並且有在利用這塊農地耕種，藉由自耕自足作為理由來避免土地被賣 : 掉 這個，從法條來看，基本上土地小於0.25公頃的價值是會減少的， 而且還有可否興建農舍的問題。 然後法院裁判分割的考量，也難免會考量分割完後土地利用的公平性吧 我想誰都不願意分割完的土地難以使用。 (當然我想裁判分割完的劃分不方正等的案例也不是沒有...只要雙方無異議...) : 不是法律專長，又有點趕 : 所以沒有足夠時間去研究法條 : 還請各位幫忙，謝謝 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- Send from my PC -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.75.216 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1535488860.A.DA4.html
推
08/30 02:37, 5年前 , 1F
所以乙持分剛好2/3、沒有超過，是不能行使34-1去處分整
08/30 02:37, 1F
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08/30 02:37, 5年前 , 2F
塊土地嗎。謝謝你，那我們可以稍微放心了
08/30 02:37, 2F
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08/30 08:16, 5年前 , 3F
若乙把持分轉一半給乙方自己人，這樣乙方人數跟應有部分
08/30 08:16, 3F
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08/30 08:16, 5年前 , 4F
都超過1/2了，還不能提土地法34-1嗎？
08/30 08:16, 4F
乙作移轉這個動作時(共有人可以處分其應有部分) 甲就可以主張34-1的優先購買了(為減少共有人) 所以你會為了讓對方可以提34-1賣出整塊土地 而放棄優先購買嗎 但是法律似乎沒有什麼法條是規定禁止他共有人出賣他的應有部分 有應該也違憲吧? ※ 編輯: ken211812 (111.253.144.172), 08/30/2018 09:20:09
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08/30 12:13, 5年前 , 5F
哈哈哈哈,本篇當事人 連一塊錢都不想花 哩~~~~
08/30 12:13, 5F
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08/30 12:14, 5年前 , 6F
連這塊地賣得比時價還低,他都不願意吃下來了....
08/30 12:14, 6F
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08/30 12:14, 5年前 , 7F
我是覺得有點鬼啦.....
08/30 12:14, 7F
推
08/30 12:36, 5年前 , 8F
湊人數的方法就是乙把部分持分掛在別人頭上
08/30 12:36, 8F
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08/30 12:36, 5年前 , 9F
以前的人不都這樣搞嗎？不知道後來有沒有修掉
08/30 12:36, 9F
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08/30 12:37, 5年前 , 10F
就算用買賣的，乙把1/3高價賣給人頭，原PO也吃不下吧
08/30 12:37, 10F
推
08/30 14:52, 5年前 , 11F
哪有什麼好鬼的....，整塊吃下來要幾千，家裡又沒什麼錢
08/30 14:52, 11F
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08/30 14:52, 5年前 , 12F
，為了一塊農地背千萬貸款，現在人都這麼有錢嗎.....
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08/30 15:17, 5年前 , 13F
割一割吧...總地坪多少
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08/30 15:24, 5年前 , 14F
拜託......整塊吃下"好幾千萬"?? 那....地在哪????
08/30 15:24, 14F
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08/30 15:25, 5年前 , 15F
一般人大概還以為只是幾分地,這大概就是黃金菜園等級
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08/30 15:26, 5年前 , 16F
一分地是 293坪,就算一坪3萬,一分地也不用一千萬....
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08/30 15:27, 5年前 , 17F
況且,一坪三萬的農地,可不是一般農地等級了....
08/30 15:27, 17F
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08/30 15:28, 5年前 , 18F
鄉下地方農地是算分的,一分地一兩百萬
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08/30 15:28, 5年前 , 19F
要是你們家的農地,真的是一坪三萬那種的,那建議你
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08/30 15:28, 5年前 , 20F
好好考慮要不要賣了....
08/30 15:28, 20F
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08/30 15:29, 5年前 , 21F
假如吃下要好幾千，那反過來講 "賣掉持份也是好幾千"
08/30 15:29, 21F
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08/30 16:33, 5年前 , 22F
所以甲的希望是乙不準動那塊地繼續讓甲種菜嗎？
08/30 16:33, 22F
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08/30 18:17, 5年前 , 23F
當然不可能這麼貴，只是地好幾分
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08/30 18:22, 5年前 , 24F
只是希望保留甲持有的那一份
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08/30 18:23, 5年前 , 25F
算你總面積五分地好了,持份 2/3 就有好幾千萬
08/30 18:23, 25F
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08/30 18:23, 5年前 , 26F
來說說看,一分地多少錢???? ^_^
08/30 18:23, 26F
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08/30 18:24, 5年前 , 27F
3.3分要好幾千,那一分地抓一千萬,不過分吧....
08/30 18:24, 27F
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08/30 18:25, 5年前 , 28F
更何況,說不定你甲現耕的那一份,還特別挑過,是靠路邊的
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08/30 18:25, 5年前 , 29F
開玩笑,要是直接分割,後面的地不就廢了??? ^_^
08/30 18:25, 29F
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08/30 18:25, 5年前 , 30F
就跟都更的建築線地主,咬死後面一樣的道理....
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08/30 18:26, 5年前 , 31F
又不是甲挑 1/3 作,就說這塊是他的,要辦理分割...
08/30 18:26, 31F
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08/30 18:38, 5年前 , 32F
因為地的位置不是鄉下地方，而且甲有直接表示願意拿不靠
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08/30 18:38, 5年前 , 33F
路邊的1/3，只要乙確保未來會留路；但乙已經跟買主談好
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08/30 18:38, 5年前 , 34F
整塊地，如果只有2/3買主不願意買。另外，我很謝謝你願
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08/30 18:38, 5年前 , 35F
意提供一些想法，但我可能沒有義務需要告訴你這邊的地價
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08/30 18:38, 5年前 , 36F
，很抱歉
08/30 18:38, 36F
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