舊房價值

看板LAW作者 (Sunplay)時間6年前 (2017/09/24 08:42), 編輯推噓8(9推 1噓 111→)
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爸爸留下一棟三層樓房屋 土地和一樓是大哥的 二樓是我們的 三樓是老三的 最近大哥想要把房屋拆掉重建 但因房屋老舊 已不須繳房屋稅 大哥說要補貼一些錢給我們 以後新蓋的房子就屬於他們的 但房屋並非殘破無法住人 我們平常也會回去 大哥尚未討論要補貼我們多少錢，只說了不多 上網查一下 房屋市值10萬以下就不須繳房屋稅 也就是說他可能不會給超過10萬 房子位在市中心 拆掉重建等於我們直接放棄該地段的房子 請問在法律上如何做可以保有我們最大的利益。 謝謝 ----- Sent from JPTT on my HTC One 801e. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.225.66 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1506213760.A.7A6.html
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09/24 09:00, , 1F
你傻傻的這種不是看房屋價值，是看卡住別的的價值多少
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什麼意思？
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大哥海賺 原本只有土地和舊房子一樓 改建後整個都是他的
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喔喔拆掉重蓋應該叫重建
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推
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卡住他無法蓋新房，就是一種價值，簡稱釘子戶，這是你
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的價值，不是舊房子值多少錢
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推
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房子是大樓？二、三樓有獨立權狀嗎？先弄清楚
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建商說，大哥可以把一樓樓梯堵住，不讓我們上樓。因
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為一樓和土地都是他的，我們就無法上樓，放到那棟大
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棟大樓倒塌，他們就可以原地重蓋，這段其間，我們也
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無法用。
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如果都是持分，就讓想拿的人去打分割共有物訴訟，最後
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拍賣讓市場價格決定，如果對房子有感情還可以優先購買
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是透天，有獨立權狀。
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建商的話你也信=.=去請教專業的吧
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看你們的情形大概就是分管約定而已
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我是覺得建商在唬爛，所以想請問法律專家的大家，如
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何處理會比較好
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土地是大哥的，如果他打法律訴訟，拆屋還地，不曉得
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是否可行？
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推
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請問一下，這總透天可以分管協議進行分割嗎？
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推
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這麼高價額的事找律師諮詢啦
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推
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備妥資料，找精通不動產的律師諮詢。
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市價跟房屋評定現值是兩碼子的事情，照原PO大哥的說法
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，讓他用公告土地現值＋房屋評定現值賣他的土地及房
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屋，那他幹不幹？
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你二樓拿去賣多少就跟你大哥說
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建商就吃定是你大哥 不然他妨礙進出你還不告翻他
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推
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我論透天房屋可能是持分的，口頭上的分管協議說一樓、
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二樓、三樓誰用。
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推
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上法院變價分割，看能賣多少錢？最公平。你們也能出
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價去投標。
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拆屋還地也沒那麼簡單，上法院再說，而且原PO大哥未
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必會贏，還有默示使用借貸關係及推定租賃關係的法寶可
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用。
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沒辦法拆屋還地
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推
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簡單講,你大哥跟建商 "喬好了"
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至於令尊這樣子放土地跟房子給小孩子
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或者是你爸沒交代,當初你們自己決定這樣分建物房子
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還有 42 則推文
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不是大哥出錢蓋的，是爸爸蓋的
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大哥是長子，土地登記在他名下
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你的說法是真的，房子是公寓大廈，或者二三樓有獨立出入
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口？
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究竟有沒有調「建物登記謄本」來看
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然後你說別人騙你，認識字都看得清楚權狀上寫啥
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這個你很難主張；能做的就是不同意卡住他，當釘子戶
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透天的，沒有獨立出入口。小時候大家都住一起，因為
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相信大哥，沒有細看建物登記騰本。沒想到老一輩過世
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後，大哥說要改建，才發現原來不是當初父母說的這樣
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。應該是大哥去登記時，自己決定的。
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不動產登記就是法定公示外觀，任何人都可以調資料來看
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，當然也包括你自己，你自己不去查登記簿謄本，也不請
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教專業人士，等出事了，才開始抱怨。
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自己怠惰或是不捨得花錢花時間去了解，其實是你自己的
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問題。
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很多年前，財產清冊或謄本資料早就全國電腦連線了。
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甚至謄本如果用hinet的話，還能在家裡上網付費查詢。
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09/25 21:10, , 100F
帶著你手上的資料去找專長不動產訴訟的律師分析,你就會
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知道狀況,如果不想出太多諮詢費用,可以和另一個兄弟分
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擔一起處理,很多事情一開始就規劃好了,只是你們沒注意.
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我之所以問那些問題，透天沒辦法像你說的那樣
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二三樓登記給三人、一樓一人，理論上不可能
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諮詢或委任律師吧，房事又搞不清楚，不要因小費用失大
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我問個簡單一點你能看出來的 妳們有幾個門牌?
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三層樓不一定透天啊
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一個門牌。謄本就是這樣分，一樓一人，二樓，三樓各
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三人
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09/25 23:51, , 110F
去個資後的謄本上傳吧，不然好像在駁杯
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不過如果你自己確定也是可以，反正只能當釘子戶
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因為這樣你的權力範圍會太小，變價換不到什麼錢，只能卡
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09/26 03:20, , 113F
所以如果不答應拆掉重建，房屋重新拉皮，內部整修出
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租。我和老三是否也無法分到什麼錢？或許還要出整修
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費用。
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你不同意他沒法整修 更不用說出租
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沒說不行請求....你可以把你的部分鎖住...
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所以用釘子戶概念，會保有自己最大的權利囉！
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談判不是這樣子的....
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10/02 04:09, , 120F
房子的價格可上網查實價登入，就知道大概行情
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10/02 04:10, , 121F
不然打給當地房仲，說你家要賣，大約多少
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