[問題] 租屋契約問題

看板LAW作者 (xpulsar)時間8年前 (2017/09/02 23:54), 編輯推噓2(2推 0噓 25→)
留言27則, 6人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
租約裡面有一條, 不得約定應由甲方負擔之稅賦, 若較出租前增加時, 其增加部分由乙方負擔. 請問這一條是對甲方有利,還是乙方有利? 因為,我姐解釋成. 不能全由甲方負擔稅賦, 所以有增加時, 乙方要補貼甲方的稅賦增加部分. 而我的理解是, 甲方負擔的稅負, 即使較出租前增加, 仍要由甲方負擔. 我是覺得我的理解是對, 可是被說我的國文不好, 有點嚥不下這口氣. 想請各位先進提供標準答案. 到底是誰對誰錯. 謝謝～ 如果有法律人可以詳細解釋, 就太感謝了. PS: 甲方:房東, 乙方:房客. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.75.253 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1504367672.A.EA3.html
推
09/03 00:01, , 1F
國文不好…沒錯啊，不爽不要租
09/03 00:01, 1F
→
09/03 00:13, , 2F
你對
09/03 00:13, 2F
→
09/03 05:16, , 3F
不得約定[應由甲方負擔之稅賦,若較出租前增加時,其增
09/03 05:16, 3F
→
09/03 05:17, , 4F
加部分由乙方負擔]
09/03 05:17, 4F
→
09/03 10:24, , 5F
這是定型化契約吧......
09/03 10:24, 5F
→
09/03 10:25, , 6F
剛翻到了,這是內政部頒的 定型化契約不得約定事項
09/03 10:25, 6F
→
09/03 10:25, , 7F
不得記載事項
09/03 10:25, 7F
→
09/03 10:26, , 8F
但是,定型化契約記得規範到的是常業房東吧....
09/03 10:26, 8F
→
09/03 10:26, , 9F
至於甲方乙方,建議寫成 出租方 承租方
09/03 10:26, 9F
→
09/03 10:27, , 10F
這條是對承租方有利,但當承租方拿這出來,出租方可以不租
09/03 10:27, 10F
→
09/03 10:28, , 11F
承租出租雙方也要本於互信,若你承租方若為承租,答應相關
09/03 10:28, 11F
→
09/03 10:29, , 12F
條款,事後反悔,拿這個告官,法院還是會審酌你的真意
09/03 10:29, 12F
→
09/03 10:29, , 13F
就像前陣子有個案,小王被抓姦,當時簽下高額切結
09/03 10:29, 13F
→
09/03 10:30, , 14F
後來再犯,被告求償,法官看說..這你在派出所簽的和解書
09/03 10:30, 14F
→
09/03 10:30, , 15F
且你的財力可以做到,既然並未受脅迫,這應該是你的意願
09/03 10:30, 15F
→
09/03 10:30, , 16F
判賠~~~~~~~~~~~~~~~
09/03 10:30, 16F
→
09/03 10:39, , 17F
現實上房客去申報導致房東稅金提高，要提高租金或是乾
09/03 10:39, 17F
→
09/03 10:39, , 18F
脆不租給你。
09/03 10:39, 18F
→
09/03 11:20, , 19F
突然想到,若房客一開始答應,後來背叛承諾,造成房東損失
09/03 11:20, 19F
→
09/03 11:20, , 20F
房東可否用 詐欺罪 或者是 背信罪 來提刑事訴訟???
09/03 11:20, 20F
→
09/03 11:40, , 21F
這個不得記載事項是保護房客沒錯，但直接寫入租約滿
09/03 11:40, 21F
→
09/03 11:41, , 22F
奇怪的，這條不得記載事項只是限制租約中不得約定「
09/03 11:41, 22F
推
09/03 11:41, , 23F
一般不會這樣，合意的契約，就是沒收訂金，押金
09/03 11:41, 23F
→
09/03 11:42, , 24F
若申報租屋致有納稅問題，應由房客負擔(或提高租金)
09/03 11:42, 24F
→
09/03 11:43, , 25F
」。而且理論上這是房東的所得，本來就應該依法納稅
09/03 11:43, 25F
→
09/03 11:43, , 26F
怎麼可能依法申報租屋，反而要吃上刑責？這跟詐欺罪
09/03 11:43, 26F
→
09/03 11:43, , 27F
和背信罪的客觀要件也完全不符。
09/03 11:43, 27F
‣ 更多 xpulsar 的文章
文章代碼(AID): #1PgjGuwZ (LAW)
‣ 更多 xpulsar 的文章
文章代碼(AID): #1PgjGuwZ (LAW)