[問題] 房東不退押金

看板LAW作者時間6年前 (2017/08/29 23:07), 編輯推噓3(4推 1噓 71→)
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第一次來這裡發文求助 文長請見諒 --------------------------------- 我目前的房子租約到今年7/4的23:59到期 但因為臨時有事 便與房東協議再續租兩個月短期並幫他找到新房客 於是我的租約就變成在下個月9/4的23:59到期 但我在9/3就會搬走 而過程中也找到新的房客了 新房客的租約是在9/5開始 事情就發生在兩個月前大家一起約在租屋處簽約時（新舊房客與房東） 當時房東說我的押金25000部份要請新房客直接給我 因為反正金額都一樣是兩個月房租 那「如果新房客反悔不租他會把押金沒收」 當下我雖然感覺怪怪的但卻沒有當下反對（超蠢） 新房客也沒有對此發表意見 後來我過了幾天覺得事情不應該這樣處理 新舊房客的金錢不應該混為一談（就算數目一樣） 況且新房客毀約的話也是他們倆的事情 不應該牽扯到我的錢 但目前就我去跟房東談的結果是他一直強調當下我們都沒意見 而且因為看在他是我介紹的當天他沒跟他收訂金 那如果被新房客毀約他會損失很大 說在農曆七月他房子會租不出去 執意要扣我這筆錢 目前是還在想辦法跟他談這件事 已經幫他談到說叫新房客補訂金5000給他當作一個承諾 但他還是不接受 硬是要收到新房客的25000押金後才要退我的押金 現在場面鬧得有點僵 如果到時候他真的要扣我這筆錢 我可以告他民事嗎？用哪一條告他呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.209.24 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1504019233.A.00C.html
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08/29 23:17, , 1F
聽起來,像是您找個人"假裝"是新房客來入住,好脫身
08/29 23:17, 1F
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08/29 23:17, , 2F
在下這樣假設,有沒有道理呢?
08/29 23:17, 2F
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08/29 23:18, , 3F
您要注意到您的 "擔保事項"是 "找到新房客"來接
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可是,您卻打算跟 新房客的承租 "做切割"
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08/29 23:20, , 5F
所以,言下之意,就算真非假裝,但,您找個"租不起"的"房客"
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應該有履約瑕疵問題吧....
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08/29 23:20, , 7F
為何"新房客"不願意拿出押金兩萬五千塊錢?您避而不談~~
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為何三方有共識,您卻要選擇補5000,而不是要求新房客給錢
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08/29 23:22, , 9F
給兩萬五.....您,要說清楚講明白呀,客官~~~~
08/29 23:22, 9F
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08/29 23:29, , 10F
樓上的不要亂給我扣帽子吧，我如果是要設套害他的話也
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08/29 23:29, , 11F
不用這樣大費周章勸說那5000訂金了。況且押金是指承租
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08/29 23:29, , 12F
房子後有超過租約或不付房租甚至破壞房屋的擔保金，人
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08/29 23:29, , 13F
家租約根本還沒到，要求付這筆全額好像不太對吧？
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押金、訂金、違約金的概念對我來說是不同的，可能閣下
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都是混作一談？
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然後閣下說的脫身是脫什麼身？我約期租滿房子好好交還
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給他，也沒欠房東錢，實在不知道您這個邏輯是從哪裡出
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來的
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推
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可以告，直接民事法院遞狀請求返還押租金即可
08/29 23:38, 19F
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08/30 00:04, , 20F
您還是沒有回答....為何兩萬五押金還沒到您手上....
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都剩下七天了,房客都連押金都還沒繳給您....
08/30 00:05, 21F
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這個真要上法院,可能要看法官怎看待您當初承諾吧....
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另外,請您換個角度去看待,您才知道對方怎樣看待您的說法
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若您認為,這樣叫做 "我已經幫你找到房客"
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那,上篇手機問題的請益,對方也可以說 "我手機還你了"
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"解鎖是你自己的問題,我只管自己的錢"
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兩個案子,像不像??? ^_^
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08/30 03:49, , 28F
到底搞懂押金跟訂金有沒有那麼難…………………
08/30 03:49, 28F
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08/30 10:55, , 29F
原PO,您還是沒說明[為何新房客不願意付押金] 這個問題
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08/30 12:51, , 30F
m想像過度啦 別這樣
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08/30 12:52, , 31F
原PO可以和房東說 當初答應由新房客拿押金給你是因為
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房東那裏的授權且房東也認為金流穩定,現在沒有了就重新
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談,總之請房東在幾月幾日前如數退還押金,如果不行,那就
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走程序囉~ 這樣
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契約存在於當事人雙方，除非有特別情況
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樓樓上跳針到如此我也就不回應了，另一人的狀況和金錢
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為什麼我會知道？就算你心裡認為是我在設套搞房東，那
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至少不要講話帶刺成這樣、每條回應都以我是犯罪者的角
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度審問我，無罪推定不是法律基本嗎？你有證據我是設套
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給房東嗎？沒想要好好回我文就至少不要鬧場…虧這裡還
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是法律版，唉
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謝謝a大跟s大，雖然被上面那位搞得心情很差，但我還是
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有好好閱讀你們的回覆，邏輯上幫助了我很多！
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推
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聽得下去也好,聽不下去也好
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總之,依照您當初的承諾,已經三方會面對於押金的承諾
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個人只能說,在法院上您不見得可以說服法官
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您覺得找到人就交差了事,對方租不租,不關你的事
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但房東認為您當初承諾就是要找到會租的,而不是像這樣的
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08/30 21:24, , 49F
反正,9/5 就會證明 我講的對,還是你認為的對,就醬
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好嗎??
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到時候真要走法院討錢,您看要怎樣跟法官講嘍~~~~
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尤其法官像在下這樣提問您時,您怎回答???
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那個承諾不值錢，只是房東授予代理權的委任契約之承諾
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無償的委任契約，使命不達剛剛好XD
08/30 22:19, 54F
推
09/01 20:18, , 55F
那個承諾比較像是契約內容之一，畢竟七月找新房客租一
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年，會比過了兩個月又是鬼月還要好找吧？短約、長約收
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費也不同，房東的意思比較像是你要短約可以，前提是你
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也要幫我找到新房客，所以也很難說是無償服務。
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重點反到是房東在跟你還有你找的人談押金問題時，房東
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似乎提出要約，雖然你們當下並沒有表示反對，但可能被
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房東視為承諾了，或是其實你們有什麼作為所以成為承諾
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了。這樣當下房東的押金債務已經在承諾當下由第三人（
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也就是你找的房客）承擔。---除非租賃有特別規定押金
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問題，不然我認為你的債務人應該是新房客。
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推
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補充一下：我覺得你的時間點要再清楚一點。1、你跟房東
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09/01 20:34, , 66F
談妥新的短約；2、你們三人共同簽約，並聲明押金由新
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房客支付；3、三人共同簽約後，「過了幾天」你覺得錢
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應該分清楚，但「目前」跟房東談的結果，所以「過了幾
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09/01 20:35, , 69F
天」跟「目前」的時間差是？
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噓
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（紅明顯）結論：雙方都很難證明第三人（新房客）承擔
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09/01 20:52, , 71F
債務的要約是否經你承諾，或是第三方（新房客）承諾承
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擔房東償還押金的要約。這最後都變成各說各話，就看誰
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09/01 20:52, , 73F
能舉證。假設以上要約與承諾均不成立時，房東如果要請
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09/01 20:52, , 74F
求賠償你所承諾的「找到新房客」未嘗不可，因為從你的
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09/01 20:52, , 75F
字面解讀這並不單止是無償的代理行為，而是真正有新房
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09/01 20:52, , 76F
客簽約。
09/01 20:52, 76F
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