[問題] 租屋 產權問題

看板LAW作者 (阿阿貓)時間9年前 (2016/06/16 00:31), 9年前編輯推噓5(5推 0噓 28→)
留言33則, 8人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
跟房東簽了約 但是她卻拿不出證明那房子是她的 她跟我說什麼租賃不破原則 我完全搞不懂，我還只是個學生... 問題一、如果拿不出產權，這契約是否有效？ 問題二、他那個說法對嗎？是否可以照他那樣繼續租給房客？ ----- Sent from JPTT on my HTC_D728x. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.202.229 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1466008294.A.DEC.html
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買賣不破租賃吧
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推
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那你為什麼要簽約…？
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我後來解約了，而且很喜歡那裏，如果沒有解約的話這契
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→ unodostres: 約不知道有沒有效
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原屋主可以趕你走..然後你要自行找簽約者求償
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買賣不破租賃跟你的案例事實無關
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那個意思是，有所有權的人租給你，在租賃期間內如果所有
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權人賣給他人，那租賃契約對新的所有權人還是有效
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也就是房客可以繼續住，不受房屋所有權人變動影響
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推
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要先確認屋主有 "該房屋的支配權"
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這個支配權至少要 合法支配
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不然隨便看哪家房子主人出國一年,偷開門後把房給租了
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出去,那怎辦呢???
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推
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一、租賃契約為負擔行為，不以有處分權為必要。法律上
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即使是二房東跟其他承租人訂立租賃契約，仍是有效力。
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至於會不會有違約的問題，那是另一個問題。
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推
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二、「租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將
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一部分轉租於他人。」民法第443條第1項但書定有明文。
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此除非在租賃契約有禁止轉租之約定，否則承租人是可以
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二房東轉租給他人的。
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二、更正：
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二、「租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得
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將其一部分轉租於他人。」民法第443條第1項但書定有
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明文。因此除非在租賃契約有禁止轉租之約定，否則承
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租人是可以當二房東轉租給他人的。
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但當二房東或向二房東承租房屋，都要小心細節。
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基本上風險是比較大一點的。
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推
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「一部分」。只能分租，不能轉租
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轉租還是要房東同意
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06/16 23:00, , 31F
只在衍生房東的狀況 如果主人出國 管家或親擅自出租...
06/16 23:00, 31F
謝謝大家，所以基本上是可以的，只是風險較大？ ※ 編輯: unodostres (39.8.83.248), 06/17/2016 08:50:36
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如果能承擔明天就被趕出去，當然可以
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樓上真是一語開悟
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好的，謝謝大家(*_*; ※ 編輯: unodostres (110.30.27.150), 06/21/2016 02:26:25
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