Re: [問題] 謄本建物他項權利部寫"最高限額抵押權"?
※ 引述《min510 (min510)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1Hqz3zQz ]
: 作者: min510 (min510) 看板: home-sale
: 標題: [問題] 謄本建物他項權利部寫"最高限額抵押權"?
: 時間: Wed Jul 3 15:21:30 2013
: 謄本上的建物他項權利部寫"最高限額抵押權" 又看到登記原因為"設定"
: 而 "擔保債權確定期日"為30年後
: 權利人為一家銀行
: 1. 這指的是這個房屋當初購買時的30年貸款嗎?
應該說最高限額抵押權的權利存續期間是30年，通常義務人會兼債務人
，債務人向銀行在這30年向銀行所積欠的債務都是在最高限額抵押權的擔保
範圍內（細節在他項權利部會寫的很清楚。）
: 2. 因為30年還未到期，所以在我購買過戶時，是不是要先清償後我才能安全過戶啊?
: 屆時再查一次謄本是否已去除抵押?
對買方來說，賣方先清償會比較有利，但是賣方那來的錢償債啊？怕的
話，就雙方交款時約在賣方的貸款銀行，直接清償賣方的貸款。
如果買方也需要貸款的話，通常是過戶完畢後，再請買方的貸款銀行向
賣方的貸款銀行清償，取得抵押權塗銷同意書等相關資料後，再塗銷賣方的
抵押權。
現在也有的仲介公司強制進行成屋履約保證了，這方面的風險會小一點
。
: 3. 有提到"債權擔保總金額"大約為900多萬，爬文發現，這指的是原先貸款金額的
: 1.2倍? 所以原先貸款金額應為900/1.2嗎 ??
理論上是這樣子，但實際上未必。
: 4. 爬文發現要避開所謂二胎的房子比較保險，所以"建物他項權利部"
: 若只有一家銀行，就代表先前只有跟一家銀行貸款買屋，沒有其他二胎囉?
有二胎代表可能屋主的財務狀況較差而已。
: 5. 在"建物所有權部"裡，登記的僅有一次"買賣"，這樣就表示房子僅買賣一次，
: 所以現今是第二手嗎? (可是登記次序:0008，這又代表什麼?)
: 望板上有研究的大大協助解答，感激不盡 !! :)
推文有人說了，申請異動索引來看看。
其實你的問題，就拿實例去請教有經驗的地政士（代書）就好了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 111.249.251.32
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推
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公寓的話，土地會有很多人持分，你全部申請當然會有幾十頁、幾百頁了……
只要申請屋主名字的就好了。
推
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※ 編輯: taoist9999 來自: 111.249.244.1 (07/04 06:39)
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