[問題] 房客沙發坐到破皮 應付賠償責任嗎

看板LAW作者 (小布)時間11年前 (2012/12/17 13:47), 編輯推噓10(10推 0噓 33→)
留言43則, 13人參與, 5年前最新討論串1/1
在12月底 房客即將要搬出已經租了四年的房子 當初房子有提供一組三人座沙發(並未載明合約中) 其中 中間座位房客表示　因為天天坐 所以才會被坐到破皮　 房客說有找人來看 想說換掉中間的沙發皮 但來看的師傅說 因為沙發不是活動式可以拆卸的 如果整組搬回去換 價錢至少6千以上 同時對方師傅覺得划不來 就叫房客跟我表示 沙發原本就是合成皮 坐了四年 本來就會有自然損耗的問題 所以房客現在以正常使用狀況下　且皮是合成皮　 屬正常的自然損耗 故不想負担賠償責任　 請問房客這樣說合理嗎？　 房客不是本來就有義務要回復原狀嗎？ 我可以根據什麼條款 向房客請求賠償或要求回復原狀? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.167.145.217
推
12/17 13:52, , 1F
自然耗損 房東還有修繕義務... 怎麼還可以請求賠償?
12/17 13:52, 1F
→
12/17 13:58, , 2F
但我不懂的是 沙發能算自然耗損嗎?
12/17 13:58, 2F
→
12/17 14:00, , 3F
沙發為什麼不能算自然耗損??
12/17 14:00, 3F
→
12/17 14:01, , 4F
請問你的沙發不會壞嗎? 哪種材質的不會壞，介紹一下
12/17 14:01, 4F
推
12/17 14:04, , 5F
有的品質比較一般的皮沙發 正常使用一兩年就會破了
12/17 14:04, 5F
→
12/17 14:21, , 6F
除非惡意破壞，否則自然損耗自然是房東負責！
12/17 14:21, 6F
→
12/17 14:34, , 7F
妳應該慶幸房客沒有一壞就要妳修忍到最後
12/17 14:34, 7F
→
12/17 14:35, , 8F
不然可能要付幾次的錢了 XD
12/17 14:35, 8F
→
12/17 14:54, , 9F
想買不會自然耗損的沙發+1
12/17 14:54, 9F
→
12/17 15:03, , 10F
只能靠控制環境減緩耗損了
12/17 15:03, 10F
→
12/17 15:03, , 11F
像我家氣溫穩定 永遠在25度上下 六年多就還沒破皮 XD
12/17 15:03, 11F
→
12/17 15:12, , 12F
我以為房東修繕義務是指像冷氣壞掉那類的 沙發應屬房客
12/17 15:12, 12F
→
12/17 15:14, , 13F
回復原狀責任 所以意思是 我沒有根據可以扣他押金來賠
12/17 15:14, 13F
推
12/17 15:15, , 14F
房東修繕義務自然是指「自然損耗」的修繕，如果出於「人
12/17 15:15, 14F
→
12/17 15:15, , 15F
為破壞」才會有侵權行為之回復原狀請求。至於租賃物之回
12/17 15:15, 15F
→
12/17 15:16, , 16F
復原狀義務，是指拆掉的要裝回去（Ex鎖）、打掉的要立回
12/17 15:16, 16F
→
12/17 15:17, , 17F
去（Ex牆），若是連東西用舊了的自然耗損都可以算，這豈
12/17 15:17, 17F
→
12/17 15:18, , 18F
不是吃房客夠夠（哪樣東西用了不會舊、不會自然耗損）～
12/17 15:18, 18F
推
12/17 15:26, , 19F
或者您可以像歐美租約一樣 牆壁是否要重新粉刷
12/17 15:26, 19F
→
12/17 15:26, , 20F
壁紙是否需要重貼 地板是否需要重鋪 窗簾是否要更新
12/17 15:26, 20F
→
12/17 15:27, , 21F
都在租約寫明 不過在台灣你可能租不出去就是了 XD
12/17 15:27, 21F
→
12/17 15:30, , 22F
所有東西使用都有自然損耗，除非它是被人為破壞，回復原狀
12/17 15:30, 22F
→
12/17 15:30, , 23F
就如P大講的，有拆除或增加的地方，需要裝回或打掉，這跟
12/17 15:30, 23F
→
12/17 15:31, , 24F
自然損耗是完全不同的兩件事。 冷氣壞掉屬於房東要修繕的
12/17 15:31, 24F
→
12/17 15:32, , 25F
範圍，那沙發在自然損壞的情況下為何變成房客要恢復原狀?
12/17 15:32, 25F
→
12/17 15:33, , 26F
冷氣與沙發，同樣都是日常使用下的損壞，為啥會有兩種不同
12/17 15:33, 26F
→
12/17 15:35, , 27F
的概念? 恢復原狀通常是指裝潢是否要拆除&回覆原始。
12/17 15:35, 27F
推
12/17 16:54, , 28F
沙發使用久本來就會自然耗損　
12/17 16:54, 28F
推
12/17 19:24, , 29F
全不鏽鋼的應該就不會損耗了..(會痔瘡)
12/17 19:24, 29F
推
12/17 21:40, , 30F
我有刷卡禮的不鏽鋼鍋組生鏽了　＝　＝
12/17 21:40, 30F
推
12/17 22:06, , 31F
真皮就不會壞~你買真皮沙發放吧，一般合成皮我用了三年壞
12/17 22:06, 31F
→
12/17 22:07, , 32F
了，換好一點厚一點的，希望可以撐六年，除非提供坐不壞的
12/17 22:07, 32F
→
12/17 22:08, , 33F
你試著用你是房客的心態、設身處地想想看，該賠償嗎?
12/17 22:08, 33F
→
12/17 22:09, , 34F
所謂的壞是指脫皮或破皮。
12/17 22:09, 34F
→
12/17 22:49, , 35F
恢復原狀 大概需要時光機吧
12/17 22:49, 35F
推
12/17 23:51, , 36F
這個比較方便好用～^^ http://ppt.cc/qFm1
12/17 23:51, 36F
→
12/18 08:50, , 37F
日後可以約定啦,或者把沙發的錢納入租金裡攤掉~
12/18 08:50, 37F
→
12/18 08:51, , 38F
P大那個會讓製造業死一半吧~ ˇˇ
12/18 08:51, 38F
推
12/18 14:48, , 39F
除非你能舉證是房客人為破壞非自然(使用)損壞
12/18 14:48, 39F
→
08/12 23:17, , 40F
範圍，那沙發在自然損壞 https://noxiv.com
08/12 23:17, 40F
→
09/15 06:28, , 41F
了，換好一點厚一點的， https://daxiv.com
09/15 06:28, 41F
→
11/07 04:54, , 42F
沙發使用久本來就會自然 https://daxiv.com
11/07 04:54, 42F
→
12/31 20:48, 5年前 , 43F
但我不懂的是 沙發能算 https://muxiv.com
12/31 20:48, 43F
‣ 更多 nevaehbaby 的文章
文章代碼(AID): #1Gph7iva (LAW)