Re: [問題] 關於父債，有牽涉到房子墾請協助
※ 引述《themomo12 (SUZAKU)》之銘言：
: 嗯，事情是今年年初暴發出來。
: 因為法院的單子，才知道現在的房子在三年前已經沒有，
: 父親跟銀行借了4百萬，無力償還所以拿房子去抵押，
: 但無業又不想工作，又跟其友人借了400萬去還銀行，
: 自然房契也落在他的朋友，也就是現在的債權人手上。
: 而據母親的說法，該友人與父親簽下的借據中的利息有15%，
: 所以這三年的利息又多滾了50萬出來 (暈 )
: 所以現在總共負債了450萬，
: 跟母親與弟弟討論的結果，決定要跟渣打銀行借450萬還給該債權人
: 將房契拿回來並登記在我跟我弟的名下，三個人負擔這450萬的債務。
: 但要是期間要是父親死性不改仍到處借錢，
: 要怎麼才不會牽連到家裡來?(拋棄繼承要等過世兩個月之內)
: 為了不讓債務繼續增加請教各位版上的朋友們，
: 450萬不是筆小數目，後半人生基本上也樂觀不起來，只希望債務不要再增加。
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: 謝謝大家看了這些不良示範，也請大家指導謝謝。
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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
: ◆ From: 59.120.179.247
: 推 phantomli:該友人是否設有抵押權，建議原PO若是要保房子，先清查房 03/07 13:50
: → phantomli:屋的抵押權登記情況，另外，可以先過戶，辦理所有權變更 03/07 13:51
: → phantomli:，以避免令尊以房屋所有權人身分，繼續設定抵押，有擔保 03/07 13:51
: → phantomli:債權存在，房子很難保住（尤其是最高限額抵押），先止血 03/07 13:52
: → phantomli:，再依財務狀況建立還債計畫，找各家銀行評估利率條件， 03/07 13:53
: → phantomli:嗣後若發生繼承，一來不動產已過戶，不是遺產，再者，其 03/07 13:53
: → phantomli:無擔保債權會比較容易處理～ 03/07 13:53
: → themomo12:謝謝您的回答，一過戶後要是父親在外欠錢有可能算在我們 03/07 14:21
: → themomo12:頭上嗎? 03/07 14:21
: → phantomli:他借的錢，除非你們坐保證、連帶或繼承，不然都跟你們沒 03/07 14:56
: → phantomli:有法律上關係。別讓他繼續拿房子去抵押借錢就好了～ 03/07 14:57
: → themomo12:謝謝您的回應~受到很大的幫忙!謝謝 03/07 15:56
個人看法.......
先查看房產(土地+建物)是否有無其他第一順位設定
(地政事務所,查詢一張20摳吧,任何人都可以查)
然後貸得款項後,以小孩的名義跟父親買下這間房產並且辦理過戶,
然後再由父親拿這筆錢去償還債務.
當然,相關的書面資料,資金借貸記錄,資金移轉記錄都必須齊備
以防日後如被第三位債權人以借名登記追索,
或者是國稅局以假買賣真贈與追討贈與稅,可以作為defence.
產權掛在小孩身上,主要是因為尊親屬是第二順位繼承人.
比掛在母親身上,還有可能沾到夫妻剩餘財產分配請求權.
至於貸款部份,在無擔保物品情況下能否借到 450 萬是有點困難
但若以房貸名義來尋求借貸的話,利息應該是可以壓到比現在 15趴
來的低些吧.
而至於朋友借貸 15趴部份,看要不要出面跟父親那位朋友談談,
畢竟有擔保還收到十五趴利息真的是高了點.
能談到多少就看多少,敢拿四百萬借你爸,照理說也還有點情份在...
※ 編輯: maniaque 來自: 218.160.84.51 (03/07 20:23)
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