Re: [問題]房屋買賣問題
收據跟要約書都保留是最好的。而且基本上這兩張應該是兩碼事。
要約書是你們付違約金的原因，也是你們要付違約金的證明，當然上面得有賣方簽名
而收據是你們已經付違約金的證明
我之所以說它上面寫"服務費"是有疑問的，
就是因為你們最差最差的情況 是要付違約金 但是是付給賣方而不是房仲
所以收據和要約書都是證據~
收據是因為你們已經付了錢，所以可以堅持留著，他們沒主動要不用提這事。
就算他們要收據，你們就說那麼錢是不是就退回，因為收據是"已經付錢"的證明。
要約書的話，之前我有提過，很可能賣方和房仲是有"私下講好"的，
所以現在要約書在他們手上，房仲是有可能拿去給賣方補簽的，
為了避免這種情況，所以我才要你們不動聲色，
先透過他們的法務詢問要約書是不是買方也要保留一份，法務說沒問題後
可以直接殺去房仲那，跟他拿要約書，他不給的話再請他打給法務，請他現場交出
至於拿要約書的理由，為了避免打草驚蛇，最好先編好藉口，
像編說你們有可能會再考慮看看是否購買，想拿原要約書再評估看看
然後想跟屋主商量如果購買的話，是不是可以扣掉違約金之類的…
當然比較麻煩的情況是，房仲可能會說要約書丟掉了，那我只能建議你，
帶個錄音筆過去吧~ 在跟房仲索取要約書時，全程錄音，而且不用知會對方有錄音。
(當然這個錄音不能公開散布，但可以當呈堂證物啦)
還有錄音的內容，最好是你明講：當初要約書是你們房仲收回去的，也沒留給我們
甚至可以提說：當時你只跟我媽說明xx分鐘，也沒跟她說xxx有違約金等重要內容，
她就胡里胡塗簽了…
(目的在套他話，他的回應內容若是可以判斷並沒有給你媽審閱期，
而且沒說明重要事項的話，那麼這個錄音呈到公平交易委員會時，
會是相當有利的證據。 套話內容當然你們要先想好囉~)
建議你們語氣可以平緩，最好表現出你們已經認栽，已經覺得花錢買個教訓了，
只是想要拿原要約書，再跟買方好好談談。
而且就算屋主已經簽名了，要約書也是你們違約的證明，沒這個證明，如何說你們
違約呢？ 而拿回要約書後，就算上面有賣方簽名也沒關係，
此時的重點就在你們有沒有錄到房仲的談話內容 是可以證明"他沒給審閱期"
"他沒說明要約書的重要內容"囉~
另外，你們可以直接聯絡到賣方的話更好，說不定連賣方都被矇在鼓裡呢~我猜啦
※ 引述《Valsion (Reversi)》之銘言：
: ※ 引述《crab0710 (野生蘋果樹)》之銘言：
: : 把要約書拿回去這個動作怪怪的，原則上應該是你們手上要有一份要約書啊
: : 而且是有賣方簽名的要約書。 不然賣方如果沒簽(代表他沒要賣)何來的違約金呢？
: 那我是不是應該直接過去房仲那邊要求返還要約書？
: 先打電話過去，如果真的沒簽，
: 有可能他們會事後補簽，而我也不知道那是否就是屋主的簽名。
: : 確定一下房仲是在哪個地點，只跟你媽說明了哪些內容，前後大概說了多久
: : 然後就簽了。 到時如在第三方仲裁人之前說明時，儘量不要說不記得了。
: 好的。
: : 如果你們是還想買屋，而且錢確定是屋主拿走的話，你們就沒取回的權利囉
: : (但屋主好心的話，或許可以從買屋的價金裡面扣掉啦，這是可以談的): : 只是如果你們目的是想取回違約金，重點應該是擺在讓那張要約書無效，
: : 那麼依民法回復原狀之規定，那筆錢是要還給你們的，即使是屋主拿走也一樣。
: : 當然更不用說錢如果是房仲拿走，他們可能會有違法問題。
: 嗯嗯！那現在先要做的就是先去拿回要約書囉！
: : 有想要投訴，就儘快打去公平交易委員會說明事情原委，簽約過程儘量說清楚，
: : 重點擺在未給三天審視期，未說明要約書內容與效力，而且連要約書現在都不在手上
: : ，然後房仲給你們的收據上面寫的是服務費(因為這一點大有疑問)
: : 另外你們可以先不動聲色的跟房仲拿要約書，可以先打給他們的法務要，
: : 他們的法務應該不會說不能拿回去，再間接跟房仲拿回，說是要做付款證明，
: : 說是怕屋主又來找你們要違約金等等，然後拿著手上有的證據，儘速向公平交易委員會
: : 投訴囉~
: 我計畫先把現在的收據先影印下來，
: 以免到時候他們要拿回現在寫著「服務費」的收據被收回。
: 或者是叫我拿收據去跟他們換要約書。
:
: 去房仲那邊之前，打電話給他們總公司的法務，
: 確認他們違約金的處理方式。
: 接著立刻去房仲那裡拿回要約書。
: 取回要約書之後便向公平交易委員會投訴。
: 以上流程還有需要注意的地方嗎？
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