Fw: [心得] 昨天跑了基隆一趟，請教各位對基隆的看法

看板Keelung作者 (非誠勿擾)時間11年前 (2013/05/10 15:30), 編輯推噓0(0推 0噓 0→)
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※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1HUSL2IL ] 作者: landagent (帥過頭) 看板: home-sale 標題: [心得] 昨天跑了基隆一趟，請教各位對基隆的看法 時間: Fri Apr 26 08:07:28 2013 昨天跑了基隆一趟，請教各位對基隆的看法 昨天問了幾家仲介，得到幾個共同的看法及不同待證的看法 1.去年才開始漲價的，一年來約上漲了25%。市中心先漲，跟各地一樣。 這個比宜蘭縣還要慢，也比我所知道的台灣各大城市還要慢 2.還會上漲，而且，漲勢明顯，但是，會慢慢的漲，預估一年20% 3.只有小工地，多數不到200戶，市區少有大預售案，就連小預售案也不多 4.郊區也只有小預售案，工地也不多， 5.最大的利多是海博館，共有四期已完成二期。各工程有三四個進行中．鐵路 捷運化已完成。 6.台北投資客到此的算少，跟桃園無法相比。也比宜蘭新竹相差十倍以上。 7.這裡問到的最大投資客持有30間，買來出租作長線，基隆以短線不裝潢為主力 大量的仲介加盟店的仲介合夥買進一間，就是最大的主力，人數眾多短線進出 裝潢多數在二十萬元以下。至於，非仲介的投資客人數很少。問不到幾人。 初步的結論(理當日後再觀察會修改) 宜立即搶進，不宜觀察宜立即搶進，立即買進立即建立仲介人脈，至少有四年好光景 基隆的建設相對於其他縣市差很大，前十年沒有大建設，後十年維持前十年落後，往 後八十年也保持落後．基隆的問題在於連畫大餅的能力也沒有。 為何要搶進基隆，就住家而言，若在台北上班，開汽車的人，從基隆出發到台北的時間 算短的，比淡水比南坎還要短，坐火車坐鐵路捷運化開汽車都算很快，比中和到市中心 還要快。 所以，基隆的房價會用比價法往上漲。 今天就要搶進，觀察一年就落後一年．有志立即搶進的人請立即連絡我，我們搶進基隆 一邊深入觀察一邊賺錢。請基隆的仲介跟我連絡。 我認為基隆的落後補漲的態勢會在四年後逐年消失，再來就是平盤，再來又被遺忘了。 歡迎補正，歡迎加入說明。也歡迎指正 帥過頭 對昨天來不及參加的鄉民致歉，這也是基隆的缺點，看來很近，不過，去基隆等於去桃 園及宜蘭，開汽車很快，騎摩托車就要很久了。難怪，大台北的投資客相對別的縣市多 出很多。 我們會在下週再找一天出發，資訊每週補正。 本週五六日還是跑丹鳳迴龍泰山不跑基隆 -- ◢ ◤ ╱￣￣＼ 討厭~別偷窺 ◥◣ █▁█ ◥◤◤◤█ ▁▁▁ ▇▇▇ █▂█｜◎ ◎｜ 倫家啦~▇▇▇ ▉▄█ ▕⊙ ⊙ █ ▁▁▁ ◢◤ █▆█～(──)～ ◢██◣ ◢◤████ ▕ < ◥ ███ █─█ █▄▄｜(.人.)｜ █ ≡ ▏ ◣◣▉▇▇▏ ╲▽ ╱ █▇█ █─█ █▄█ █ █▼ ●◤○︹○▏ ◤◤▉▇▇▏ ◥￣ ￣◣ ◥▼◤ █─█ ███ █ ╲ ＊╱ ●～▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇@ │ █▁▂◢◤◥◣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209 ※ 編輯: landagent 來自: 27.147.29.209 (04/26 08:08)
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建議你上班通勤時間從基隆出發 真的近 但就到不了
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基隆最可怕的是他那雨+海的能力
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推
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淡水後基隆會漲 但漲的原因是只買得起這裡 不過你沒
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什麼物件可以買賣 破爛房子多 流動性又低
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汽機車零件很容易生鏽, 需常替換
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推
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基龍離未來工作機會最多的內湖/南港 很近
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推
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基隆離台北很近已經好幾十年了
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身為基隆人 真的無法了解為啥會"30年如1日"
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推
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如果把最大利多當海科館 一定完蛋的 最大的利多是台
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北房價沒有跌 其他NOTHING
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沒住在基隆，你就永遠無法體會，雨天造成的影響
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雨天我覺得還好 民智未開 貪污腐敗的程度更可怕
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會補漲~只有因為自住買得起~如果是因為近的話~還有比他更
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警察包娼僻賭很正常 都抓到了還河謝 酒駕市長官說也
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近~更便宜的地方
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有辦法搓掉 我去連署罷免還被人罵吃飽太閒
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我還聽我客戶說過比較好笑的 因為基隆大公司就幾間
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每次專案查核查稅都那幾間被抽到 一堆躲去台北 XDDD
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推
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前年搬來基隆住一個冬天，就想要搬了，冬天真的很恐怖
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然後你要查稅沒事 你知道的 是要有專人指導的~~~
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推
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推G大 基隆最大利多是跟天龍的價差
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噓
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====================買必跌 要買就買曼谷的
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基隆真的是數十年如一日
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是炒到沒地方炒了嗎?? 基隆人看到這篇都會笑
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推
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我看是天龍國炒不起了, 往全台炒, 最後一波不遠矣
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基隆是連大創來開都可以洗版的地方
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雖然沒那價值 但價格會有啦 真的就沒地方買了
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基隆便宜啦，上次找到一間在三貂角的透天，一坪15萬耶XD
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推
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三貂角太誇張了啦 海大山海關才不到10萬 無敵海景
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推
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三貂角那間透天... 是怪醫黑傑克的家嗎
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基隆不會跌就很偷笑了
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推
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基隆和文山都是永遠的補漲區 補漲好幾年還在喊補漲
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也拿這兩個地方沒輒 只能期望帥大和遠雄大的炒房功力呢
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基隆很些人永遠都不想變的，鐵藍區，放個藍蘋果都會上，
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蘋果還爛到長蟲，這樣照樣死忠，國..阿中央會重視嗎?
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樓上的話放到高雄似乎也通 放隻綠猴子都會上
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討論房地產 不需要老是偷渡政治 請移駕八卦版
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會比較多和你志同道合的人 謝謝
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推
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某些族群就是得了不偷渡政治就會死的病 多體諒他們吧
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高雄原本是長期藍營執政，結果DPP一執政，
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高雄市民知道真的比以前的KMT好，就回不去了。
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反觀基隆人，基隆爛是應該的。
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地方發展與政治息息相關，我就是要講實話，謝謝。
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基隆從十年前到台北市中心就很快了...30分鐘...
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多雨 多憂鬱
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基隆的房子其實花點錢整理...住的還蠻爽的...
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基隆走高速超快,但走省道騎摩托車的會坐到屁股痛..
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白海豚以前在高雄，高雄本不綠，只是和綠比較就回不去
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了
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個人覺得基隆永遠不會改變了，尤其是台北港今年起來，
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兩岸航線基隆很難吃到了。因為八里比較近平潭。
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台北港還在建旅客設施，今年會開始跑雙體高速渡輪。
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對業者來說，多跑到基隆是增加成本。
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基隆沒有大發展，它只是因為價差大而補漲。
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惠不會漲看就業機會多還是少
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沒就業機會。年輕人都外移,最後還是跌跌跌
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我想基隆人會感謝帥大的! 等了幾十年總算有人帶隊去炒基隆
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推
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淡海好太多
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很難找到沒壁癌的房子,完工三年的大樓就開始滲水
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感謝? 等到基隆人房子爛了想換房子就知道會感謝還是感繳
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推
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我喜歡看海 海景無價 喜歡下雨 喜歡陰天 但討厭生活機能不
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足 討厭交通雜亂 討厭環境髒亂 不然住基隆超有FU的~
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比起 沒山沒海沒樹交通更亂的桃園新北市 基隆強多了
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也比淡水紅樹林好 因為有海產店跟傳統市場
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也比宜蘭花東更適合居住 因為熱鬧有人氣~
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看看基隆的關說市長,藍色就投,民智未開,難怪不漲
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推
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二年漲20% 然後呢 繳奢侈稅嗎
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...很像是熱潮末段開始漲之前冷飯的地方...=.=
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推
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冬天你就知道 房價低不是沒道理 七堵比他好多了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: yenyikoto (118.166.0.213), 時間: 05/10/2013 15:30:01
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