Re: [新聞] 高捷黃線流標 在地人痛批：房價已起漲

看板Kaohsiung作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間7月前 (2023/09/17 21:14), 7月前編輯推噓106(128推 22噓 313→)
留言463則, 100人參與, 7月前最新討論串2/2 (看更多)
在高雄. 捷運帶動的房價效應其實很爛. 當然反過來說,當你買房子有選擇的時候. 必然優先選擇有捷運站的阿 反正又不用加錢...免費送的,不拿白不拿. 捷運又不是輕軌...顆顆... 不過高雄台積電目前戰鬥力有點猛. 輾壓所有其他任何話題和利多. 管你甚麼國道七號,三井商場,亞灣2.0創新園區OOXX. 當然目前聽說市府要全力作多新灣區.大概是為了要南北平衡 (新灣區之後會有一連串的話題和新聞) 但問題是. 投資人誰管你新彎區OOXX... 大家全都瘋迷台積電. 當然啦,台積電效應會帶動整個高雄都往上爬. 就像2012以前,台南房價低於高雄10~15%. 為啥過了10年,台南房價超越了高雄. 阿就因為南科. 一個南科下去,台南房價全面超越高雄...而不只限於南科那一區. (這件事情讓大量高雄在地居民超不爽....XD) 而現在,六都最便宜的高雄,拿到了台積電. 所以投資市場自然因此而瘋狂. 不過目前有一個很有趣的狀況就是. 其實很多高雄人都不知道台積電已經蓋到一半了. 不相信你去路上隨便找個路人甲來問 "你相信台積電會來高雄嗎" 然後去統計一下數據. 你就會驚訝到"原來人民...真的後知後覺" 但這影響甚麼? 這影響到.. "台積電真正引發房價暴漲"的日期被往後延. 因為大量人搞不清楚狀況. 所以目前初期主要都是投資買盤再買. 投資買盤是非常精明的,雖然也很多投資買盤不相信台積電(通常是外地) 但是只要對追台積電有興趣的投資者. 必然親自跑去台積電廠旁邊繞一繞,跑去半屏山上看一看. 然後透過它們龐大的人脈或是資訊網絡,去確定台積電動工的各種細項. 更不用說市府前兩個星期又審過了台積電建物上面的建照變更. 所以最近開始,台積電上面的建物也會繼續長高. (之前是地基下面的建照審過...所以最近動工一直都是在地基方面. 28奈米和2奈米的機台重量不一樣,因此它們地基不一樣) 如果你去問到台積電的建廠下游廠的人應該也會聽到. 寶山那邊動工比較全面,好像全力在衝,高雄這邊就好像只是穩穩地在動. 其實差異就是,高雄上面建築的建照變更還沒審過,所以他只能動工下面. 當然這...其實對各位來講根本沒甚麼重要. 但是對投資買盤而言...他們如果之後再去現場看,就會看到很明顯的建物長出來了. 那自然它們就會更有信心...XD 可是對那些搞不清楚狀況的人來講. 它們還是搞不清楚狀況. 直到... 台積電員工2024年進廠試營運. 這時候就會有龐大的人驚醒"靠邀,怎麼它們開工了,不是還沒蓋嗎" 然後就會瘋狂地去補買. 所以當台積電員工進去的時候,才是正式起飛的時候. 現在都還在醞釀期. 只有少數聰明的投資盤會進場卡位. ------------------------------------------------------------------ 至於你們說甚麼現在新建案都要30萬,早就漲起來了. 這是不動產外行人在講的話..XD 我才在房版講過. 阿你現在台灣,幾個重劃區比橋頭便宜阿..XD (高雄大學跟橋頭價差很近,所以你可以當一起看) 你舉幾個來聽聽... 結果舉出來的地方在哪? 桃園觀音?彰化?雲林?...喔不好意思,彰化雲林不是六都. 喔,淡海新市鎮跟橋頭差不多!!!...人家新北勒...雙北勒...偉大的雙北!!! 阿靠邀,30w/p本來就是現在六都最低價好嗎... 你去看桃園觀音有甚麼? 生態保育區?向陽農場?觀音海水浴場??? 觀音就一個小小傳產聚落. 然後離市區十幾公里遠. 阿你橋頭有捷運有國道有省道貼在市區正旁邊. 有台積電有橋科,有楠梓加工區(現在變科學園區歸給南科管),有高雄大學,高雄科大. 阿你這個條件跟人家觀音和淡海新市鎮價格要差不多. 這你再想想...XD 2020年的時候,美術館的新成屋耘翠還可以買在24萬.(跟建商買喔) 為啥現在橋頭新案30居然成為六都最底層的基本價格. 阿不就世紀大通膨,近百年數一數二嚴重的通膨. 阿你們台灣人就是過太爽,很多東西這一波通膨漲幅都很低,在那邊搞不清楚狀況. 但是只要衝擊到通膨的,基本上都影響非常巨大. 所以2020年你24萬可以買美術館,現在你30萬只能買橋頭和高雄大學. 你營造成本現在多少?建商報都18~2x. (這邊用15F為基準) 阿你用這個數字加上管銷和他的利潤,50%左右是多少? 靠夭土地免費他也必須賣27~30萬一坪... 當然啦內行人都知道名目上的營造成本灌水很大. (當然我們也知道,社宅的營造成本灌水有多大,灌水的這些價差都跑到誰的口袋呢. 恩....反正你們喜歡社宅麻.那利用社宅發大財也是剛好而已) 但我只能講,如果土地免費,那建商大概賣18~22左右是目前的地板價. (非寶咖咖系列,寶咖咖可以在便宜一成左右... 我是說對寶咖咖系列的公司來講,他們可以接受在低10%的賣價... 而不是說寶咖咖拿出來賣9折的價格給你們 喔...我同學老爸是寶咖咖子公司的董事長...顆顆.) 土地成本多少自己加上去. 所以你隨便加,30w/p就是地板價了. (指整棟平均,因此他可以賣27~33這樣) (這邊要排除車位去拉低平均的效應) 所以,大通膨阿各位. 不然美國幹嘛升息升到5.x%...有史以來最瘋狂的升息. 阿通膨很可怕啊很瘋狂阿. so...現在是30開始起飛,看可以飛到多少. 台南的善化安定新市已經差不多要採40了. 你橋頭有台積電和橋科,又貼著市中心... 你不要說超越他們,你跟它們一樣賣40有沒有極度合理? 阿如果降息循環開始,南科三兄弟又從40往50爬. (這樣也不過才爬10%) 那你很快就會看到橋頭也跟上之後拚50. (30漲到50就不是10%了....) 然後你們又要"所有人都震驚了"?? 阿你說50誰買得起? 台北人就笑你"我們大樓破百都買得起了,你有科學園區和台積電,你50買不起??" 買房子就是用房子買房子. 用老家賣掉或是增貸出頭期款後再買. 然後政府也開青安給各位...自己不會把握,那就別人幫你把握嚕 至於我們投資者就不用煩惱了. 房子漲價,那就是增貸出來轉投資阿. 房貸利率那麼低,隨便套利都爽爽的. 尤其如果下一次股票大崩盤. 那必然大家又瘋狂的去借房貸出來all in 50正二...XD 房子幹嘛賣掉才可以享受增值? 那是你愚蠢才整天要賣掉要賣掉. 他只要漲,我們就可以從中得到很多好處和更龐大的資金來運用. 這就是資本主義. 你不理財,財不理你. 你死守財富,就只是被別人超越到看不到車尾燈. 之後被外拋後躺平....顆顆. 所以請搞清楚狀況. 1.大通膨,所以現在六都最地板價30w/p,鳥不生蛋甚麼都沒有的地方30w/p為基準. 2.一堆高雄人以為台積電只是幌子還沒確定要蓋.所以他們還沒開始動手追買. 3.降息循環之後會開啟下一波大漲(主要也是要反映通膨) 4.台積電已經蓋到一半了... 至於其他方面. 就各位各自耗子尾汁了... 當然歡迎不相信的人來跟我對做. 我最喜歡看嘴硬的人被外拋. 哈哈..... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.96.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1694956475.A.3E2.html
推
09/17 21:18, 7月前 , 1F
推推 看魯空們只能繼續酸
09/17 21:18, 1F
推
09/17 21:18, 7月前 , 2F
太粗暴了
09/17 21:18, 2F
推
09/17 21:23, 7月前 , 3F
八月買橋頭新市鎮了 有算跟上末班車了嗎
09/17 21:23, 3F
推
09/17 21:25, 7月前 , 4F
隨便
09/17 21:25, 4F
→
09/17 21:26, 7月前 , 5F
關於台積電建廠, 在建築業界, 兩年前就已經是週知的
09/17 21:26, 5F
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09/17 21:27, 7月前 , 6F
事. 房地產漲價, 一是因為傳聞, 一則是因為台積電搶
09/17 21:27, 6F
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09/17 21:28, 7月前 , 7F
工, 工人要用搶的情況下, 房市不可能不漲
09/17 21:28, 7F
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09/17 21:31, 7月前 , 8F
這兩年, 消防水電業者工作做不完, 因為規模比較大的
09/17 21:31, 8F
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09/17 21:32, 7月前 , 9F
承包了台積電的工作後, 全被餵飽綁住, 市面上原來會
09/17 21:32, 9F
基本上現在預售屋完工日都壓到3~4年. (以前都是2年) 所以建商都是把工程期拉長. 另外要注意. 2025年五輕的另一塊汙染重建土地要完成並且移交. 那時候很可能會有台積電第二製成消息. 當然這個消息有很大的不穩定性,也很有可能會有變化. 但無論怎樣,2025年汙染重建的土地交付就算延期大概誤差也不過半年一年. 而這塊土地,台積電有非常優先使用的機會(政府做球的關係) 看的就是台積電要不要...這邊是無法判定姓. 不過因為高雄花了兩百多億從2020年開始搞水資源. 建了四個再生水廠+好幾個伏流水+跟台南和屏東建立水資源互相支援的渠道. 再加上高雄本來就是全台灣產電量最多的都市.所以在高雄直接用電可以減少傳遞損耗. 五輕土地本來就是甲種工業地,所以不需要環評. 五輕土地產權方面市府做主,沒有任何徵收或是誰要開會或誰有意見的問題. 台積電2奈米已經下去了,因此已經有產業鏈的雛形祚延續發展. 所以台積電繼續使用這塊地做第二製成的機率其實很高的. 不過這種預測基本上都要到時候看下去才知道. 所以以上單純只是講一講而已...XD ※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/17/2023 21:40:38
→
09/17 21:33, 7月前 , 10F
有的工作就便宜了做不到台積電的廠商.
09/17 21:33, 10F
推
09/17 21:35, 7月前 , 11F
看完文 好想買阿~ 奈何現金不夠了...
09/17 21:35, 11F
噓
09/17 21:41, 7月前 , 12F
噁心的房蟲
09/17 21:41, 12F
記得付房租. 你如果嗆你房東噁心. 你也小心被漲租金. 哈哈. ※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/17/2023 21:42:05
推
09/17 21:45, 7月前 , 13F
乾 為什麼要這麼專業ww
09/17 21:45, 13F
推
09/17 21:48, 7月前 , 14F
橋頭五字頭?那農美地區不就七字頭?!好驚人~~
09/17 21:48, 14F
美術館最新案,誠陽的不就全都成交五字頭. 然後皇苑已經成交上七字頭好幾筆. 豪宅方面有的建商不敢講. 皇苑不做假成交價...不相信你去買... 而你要知道,水楠已經喊要拚百了. 七字頭也不過竹北的略高價產品而已. 去跟其他縣市比一下. 再想想.. ※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/17/2023 21:54:33
推
09/17 21:57, 7月前 , 15F
一年跌10趴，C大你要叫誰ㄚ巴
09/17 21:57, 15F
阿巴說"我哪時候叫妳們不要買房" ※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/17/2023 22:00:19
推
09/17 22:16, 7月前 , 16F
人家台北和新竹 才不信高雄要蓋台積電勒
09/17 22:16, 16F
推
09/17 22:16, 7月前 , 17F
亂入一下，這篇剛好是99999XD
09/17 22:16, 17F
推
09/17 22:17, 7月前 , 18F
真的還好7月底買了後勁新建案，好險閃過一波漲幅
09/17 22:17, 18F
推
09/17 22:18, 7月前 , 19F
樓上買晴川還晴翠啊
09/17 22:18, 19F
推
09/17 22:22, 7月前 , 20F
彼德308笑你外行
09/17 22:22, 20F
推
09/17 22:29, 7月前 , 21F
亞洲新灣區（X) 半導體S廊帶（O)
09/17 22:29, 21F
推
09/17 22:29, 7月前 , 22F
高雄已經是6都最便宜的了 買不起不檢討自己廢 還想
09/17 22:29, 22F
→
09/17 22:29, 7月前 , 23F
怎樣
09/17 22:29, 23F
→
09/17 22:30, 7月前 , 24F
現在市區一堆開價4-5字頭還不是賣的很好 阿就一堆
09/17 22:30, 24F
→
09/17 22:30, 7月前 , 25F
人有錢阿 誰買？ 一堆人買得起阿
09/17 22:30, 25F
推
09/17 22:36, 7月前 , 26F
308表示gg可能蓋宿舍
09/17 22:36, 26F
推
09/17 22:37, 7月前 , 27F
C大老師也太佛了！這週末都在上課。您講的資訊，我
09/17 22:37, 27F
→
09/17 22:37, 7月前 , 28F
們也有從相關供應商聽到一樣的訊息，您願意這樣分
09/17 22:37, 28F
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09/17 22:37, 7月前 , 29F
享給大家，真的好心。
09/17 22:37, 29F
推
09/17 22:38, 7月前 , 30F
我如果2房想換3房，也需要急嗎？都是在農16跟美術
09/17 22:38, 30F
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09/17 22:38, 7月前 , 31F
館這
09/17 22:38, 31F
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09/17 22:38, 7月前 , 32F
我知道皇苑成交一堆七字頭，但一般宅也才剛站上五字
09/17 22:38, 32F
所以一般美術館現在最新案我定義它的價位會在50左右. 4x是之前的案,那個賣完就沒了. (這牽扯到之前白天鵝和興富發的營造成本還沒完整吃到整個通膨) and...換屋都是越快換越好. 除非你是大換小,新換舊,一線換三線. ※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/17/2023 22:40:41
→
09/17 22:39, 7月前 , 33F
頭，而且感覺踩上去踩的有點吃力，要到七字頭，不知
09/17 22:39, 33F
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09/17 22:40, 7月前 , 34F
請問黃線流標,有什麼心得能分享嗎？
09/17 22:40, 34F
還有 390 則推文
還有 31 段內文
噓
09/19 13:57, 7月前 , 425F
我怎麼知道，我不像你可以直接觀落陰認為別人就沒
09/19 13:57, 425F
→
09/19 13:57, 7月前 , 426F
出過社會
09/19 13:57, 426F
那你怎麼會問我工作..XD 難怪那麼魯..XD 超級狀況外...XD 哀... 人魯總是有道理的. 哀,不用悲哀人生拉. 反正人生苦短. 忍一下就過了. 乖喔~~~ ※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/19/2023 14:01:18
推
09/19 14:16, 7月前 , 427F
C大我好奇你怎麼回那個賣家啊？太好笑了啦XD
09/19 14:16, 427F
噓
09/19 14:22, 7月前 , 428F
我哪時又問你工作了，幻聽還是又不認得字了
09/19 14:22, 428F
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09/19 14:23, 7月前 , 429F
又是抹，又是塞話，真的是專業
09/19 14:23, 429F
噓
09/19 14:27, 7月前 , 430F
既然這麼會自導自演，那猜你是說相聲的應該不為過
09/19 14:27, 430F
推
09/19 14:30, 7月前 , 431F
怎麼遇到跳針仔
09/19 14:30, 431F
推
09/19 14:45, 7月前 , 432F
哇勒 C大你又去哪裡買房？不會又多一間男子或橋頭吧
09/19 14:45, 432F
→
09/19 14:45, 7月前 , 433F
？真的是默默買捏
09/19 14:45, 433F
→
09/19 15:18, 7月前 , 434F
金屬中心對面那塊應該是榮工的地？
09/19 15:18, 434F
推
09/19 15:56, 7月前 , 435F
C大，這次您買哪裡？求分享～～～
09/19 15:56, 435F
推
09/19 15:59, 7月前 , 436F
C大每次第一時間發表的文章都被貼到各買房群組，因
09/19 15:59, 436F
→
09/19 16:00, 7月前 , 437F
為高雄玄天上帝又來授課啦。聽進C大話，讓很多人資
09/19 16:00, 437F
→
09/19 16:00, 7月前 , 438F
產在這波操作上都增加了上百甚至上千萬，大家當然
09/19 16:00, 438F
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09/19 16:00, 7月前 , 439F
很愛高雄土地公。
09/19 16:00, 439F
推
09/19 16:26, 7月前 , 440F
C大要不要來玩柏德之門XD
09/19 16:26, 440F
噓
09/19 17:10, 7月前 , 441F
房蟲猴子一隻，自卑到只會網路耍憨
09/19 17:10, 441F
推
09/19 17:14, 7月前 , 442F
我是建議c大斜槓YTR和出書 你應該會蠻成功的
09/19 17:14, 442F
→
09/19 17:14, 7月前 , 443F
YTR沒那麼簡單 需要一個團隊幫你做行銷和後製等等
09/19 17:14, 443F
→
09/19 17:15, 7月前 , 444F
感覺你的東西蠻有料的 但你不該無償把它提供給別人
09/19 17:15, 444F
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09/19 17:17, 7月前 , 445F
想個方法把它包奘成一個商品 或是你已有在開班授課?
09/19 17:17, 445F
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09/19 17:17, 7月前 , 446F
那就當我沒說......
09/19 17:17, 446F
推
09/19 17:42, 7月前 , 447F
是不能都冷靜點~
09/19 17:42, 447F
推
09/19 17:46, 7月前 , 448F
哇，308…現在竟然沒在嘴C大了，真是對你改觀惹，
09/19 17:46, 448F
→
09/19 17:46, 7月前 , 449F
知錯能改是好事，加油。
09/19 17:46, 449F
推
09/19 18:26, 7月前 , 450F
之後社宅大量釋出 低總的中古物件是不是不能碰了?
09/19 18:26, 450F
推
09/19 19:26, 7月前 , 451F
308看不出來c大在做善事嗎
09/19 19:26, 451F
推
09/19 19:58, 7月前 , 452F
樓上那個yellow比較噁心，吃不到葡萄好酸喔
09/19 19:58, 452F
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09/19 19:59, 7月前 , 453F
通常會講別人自卑的，下意識都有自卑感
09/19 19:59, 453F
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09/19 19:59, 7月前 , 454F
然後呢，語氣滿滿的自傲，可憐喔
09/19 19:59, 454F
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09/19 20:00, 7月前 , 455F
你如果不是在TSMC 的南科就少說兩句
09/19 20:00, 455F
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09/19 20:01, 7月前 , 456F
不過在TSMC也是奇怪，你一堆學長都謙虛的很XD
09/19 20:01, 456F
推
09/19 20:16, 7月前 , 457F
話說躲在高雄版嗆房蟲真的是好笑，改天來房版？
09/19 20:16, 457F
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09/19 22:25, 7月前 , 458F
其實我同學就在南科的台積電...幹十幾年了.
09/19 22:25, 458F
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09/19 22:26, 7月前 , 459F
我同學幾乎都是工程師..工程師很特別嗎?
09/19 22:26, 459F
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09/19 22:26, 7月前 , 460F
滿有趣的.
09/19 22:26, 460F
推
09/19 22:49, 7月前 , 461F
我同學一個在竹科研發中心，職等35，一個在竹科那
09/19 22:49, 461F
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09/19 22:49, 7月前 , 462F
一廠忘了，職等34，其他同學在業界也都經副理以上
09/19 22:49, 462F
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09/19 22:49, 7月前 , 463F
甚至處長的管理職了，還真的都蠻謙虛的
09/19 22:49, 463F
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