[新聞] 租金一次漲70萬？高雄「碳佐麻里」續約破局　11億黃金店面恐再易主

看板Kaohsiung作者時間1年前 (2023/05/04 19:01), 1年前編輯推噓81(85推 4噓 61→)
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租金一次漲70萬？高雄「碳佐麻里」續約破局　11億黃金店面恐再易主 e-NEWS 2023-05-04 09:57 記者: 陳彩梅 https://i.imgur.com/pGG5Qfd.jpg
來自台南的知名燒肉店「碳佐麻里」於2012年首度進軍高雄，在美術館特區開了「高雄高美 店」，過去10年來生意絡繹不絕，連平日的中午都要排隊。不過，2年前高雄龍頭建商京城 建設董事長蔡天贊才斥資約11億元，以個人名義買下高美店，當上新地主，如今傳出碳佐麻 里因租約到期，加上新地主打算將租金從原本的20～30萬元，一口氣漲到破百萬元，租金方 面雙方無法達成共識，碳佐麻里只好考慮另覓他處經營，震動高雄餐飲界。 根據《ETtoday房產雲》報導，2021年蔡天贊以個人旗下的「天剛投資股份有限公司」，砸 下11億元買下高雄高美店，換算單價每坪約175萬元，考量到當時碳佐麻里的租約尚未到期 ，且生意還特別好，所以蔡天贊選擇留著繼續收租。然而，今年碳佐麻里租約到期，雙方對 於租金價格卻無共識，傳出該店可能不會與新地主續約，考慮另覓他處經營。 市場人士分析指出，碳佐麻里高雄高美店的月租金約在20至30萬元，明顯低於市場行情，但 考量該店的興建、裝潢成本可能破億元，因此原地主開出較低的租金也屬合理。只不過天剛 投資砸下11億元買下土地，若以1.5%的年報酬率計算，每月租金也要137.5萬元。因此推測 ，新地主開出的租金漲幅應該是翻倍，甚至很可能達到3～4倍，巨大的落差才會讓雙方續約 陷入僵局。 富住通商用不動產研展部主任許值瑋認為，高雄高美店的土地為630.3坪，建物面積為1310. 8坪，若以每月租金100萬元計算，單坪租金僅762.8元，那開出這樣的租金並不過分，但考 慮到碳佐麻里興建建物的成本攤提，基本上房東都會酌減租金。 住商不動產中華青海加盟店總經理李家豪則直言，高雄高美店位處美術館的精華地段，要是 以天剛投資購買的價格來換算租金報酬率，每月租金肯定要至少100萬元以上，而以目前碳 佐麻里的實力來看，關鍵在於碳佐麻里願不願意承租，即使碳佐麻里不願意承租，該區因建 物新穎、室內空間完善，還有地下停車場和周邊造景，相信仍可以引來很多大型餐飲集團進 駐接手。 對此，京城建設表示，天剛投資為董事長蔡天贊個人持有，與京城建設無關，不予評論。碳 佐麻里則回應，目前仍在與地主洽談續約事宜，「租期相關資訊目前對我們營運及人員安排 上皆無影響，地租金額則不方便透露」。 https://m.enews.tw/article/1213713 備註： 碳佐麻里高美店在這也經營很久了，原本的 租金約20-30萬，租約到期調漲後租金破百萬 的機率也蠻大的。 董事長蔡天贊兩年前約以11億個人名義買下， 租金若談不攏，又得搬遷，新地點也得重新 在找。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.165.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1683198065.A.937.html ※ 編輯: jganet (223.139.165.217 臺灣), 05/04/2023 19:01:42
推
05/04 19:16, 1年前 , 1F
不要租給地主教訓
05/04 19:16, 1F
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05/04 19:17, 1年前 , 2F
租給銀行 隨便都有百萬吧
05/04 19:17, 2F
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05/04 19:20, 1年前 , 3F
正修麥當勞既視感喔
05/04 19:20, 3F
推
05/04 19:23, 1年前 , 4F
還是進駐商場比較穩定
05/04 19:23, 4F
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05/04 19:23, 1年前 , 5F
什麼行業可以承受一個月百萬的租金？健身房？
05/04 19:23, 5F
推
05/04 19:23, 1年前 , 6F
問題在於碳佐砸多少錢在建物上吧，時代園區就花了1.
05/04 19:23, 6F
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05/04 19:23, 1年前 , 7F
5億，高美應該也不便宜
05/04 19:23, 7F
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05/04 19:25, 1年前 , 8F
高雄很少餐飲可以承受100萬租金吧（攤手
05/04 19:25, 8F
推
05/04 19:26, 1年前 , 9F
以前裕誠路跟美術東一路也有個裝潢不錯的餐廳，但是
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05/04 19:26, 1年前 , 10F
坪效很差，租金一漲就沒人經營的下去，最後只能通通
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05/04 19:26, 1年前 , 11F
拆掉
05/04 19:26, 11F
推
05/04 19:37, 1年前 , 12F
時代店不是說斥資3億蓋的嗎？
05/04 19:37, 12F
推
05/04 19:43, 1年前 , 13F
20萬太低 但100萬又太高 大概要分租才可能
05/04 19:43, 13F
推
05/04 19:43, 1年前 , 14F
貪得無厭
05/04 19:43, 14F
推
05/04 19:44, 1年前 , 15F
原本20-30好像很佛
05/04 19:44, 15F
推
05/04 19:49, 1年前 , 16F
天水玥秘境鍋物殿 既視感
05/04 19:49, 16F
推
05/04 19:51, 1年前 , 17F
樓上那個吃裝潢的火鍋店就別說了
05/04 19:51, 17F
推
05/04 19:53, 1年前 , 18F
20是隨便租的養地價 豬養肥了當然要宰～隔壁鄰居可
05/04 19:53, 18F
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05/04 19:53, 1年前 , 19F
以一口氣不用在吸油煙
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05/04 19:53, 1年前 , 20F
*鬆一口氣
05/04 19:53, 20F
推
05/04 19:54, 1年前 , 21F
搬去岡山秀泰似乎不錯？
05/04 19:54, 21F
推
05/04 19:54, 1年前 , 22F
乾脆拆屋還地算了
05/04 19:54, 22F
推
05/04 19:54, 1年前 , 23F
裕誠那個是皇家咖啡
05/04 19:54, 23F
推
05/04 19:54, 1年前 , 24F
你們想歪那麼多幹嘛.
05/04 19:54, 24F
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05/04 19:54, 1年前 , 25F
京城就單純不想出租,要收回來蓋房子而已.
05/04 19:54, 25F
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05/04 19:54, 1年前 , 26F
開百萬租金只是給碳佐軟釘子.
05/04 19:54, 26F
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05/04 19:55, 1年前 , 27F
不然土地出租,誰在收1.5%...
05/04 19:55, 27F
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05/04 19:55, 1年前 , 28F
健身工廠旁邊的大型店面似乎還沒出租出去的樣子
05/04 19:55, 28F
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05/04 19:55, 1年前 , 29F
另外,碳佐在美術館算平價燒烤..XD
05/04 19:55, 29F
推
05/04 19:57, 1年前 , 30F
不然，高大那邊也可以考慮
05/04 19:57, 30F
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05/04 19:59, 1年前 , 31F
看誰會接著租
05/04 19:59, 31F
推
05/04 20:02, 1年前 , 32F
我覺得會接著租 不信等著看 菜單漲價就好了
05/04 20:02, 32F
推
05/04 20:02, 1年前 , 33F
這就很明顯趕人收地回來賣給自己的京城建設啊
05/04 20:02, 33F
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05/04 20:02, 1年前 , 34F
高雄土地都漲一輪了 搬去別的地方加重蓋也不會比較
05/04 20:02, 34F
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05/04 20:02, 1年前 , 35F
省 生意還可能不好 不如繼續租
05/04 20:02, 35F
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05/04 20:03, 1年前 , 36F
旁邊停車場好像都開始要蓋了，這大概也想蓋了吧
05/04 20:03, 36F
推
05/04 20:04, 1年前 , 37F
明顯就是想把地拿回來蓋房子
05/04 20:04, 37F
推
05/04 20:08, 1年前 , 38F
其實一百萬真的還好 舊錢櫃那間店現在健身房 20年前
05/04 20:08, 38F
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05/04 20:08, 1年前 , 39F
的店租就差不多這價格了
05/04 20:08, 39F
還有 71 則推文
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05/05 06:48, 1年前 , 111F
天才看到一篇文在噓 很難吃、漲價、服務品質差的文
05/05 06:48, 111F
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05/05 06:48, 1年前 , 112F
平價
05/05 06:48, 112F
推
05/05 07:24, 1年前 , 113F
北美術館險惡設施？
05/05 07:24, 113F
推
05/05 07:28, 1年前 , 114F
(￣o￣)
05/05 07:28, 114F
推
05/05 08:16, 1年前 , 115F
拜託搬走+1 每次一到附近馬路就是油煙味
05/05 08:16, 115F
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05/05 08:30, 1年前 , 116F
地主就是要趕人了還給他教訓XD
05/05 08:30, 116F
推
05/05 09:00, 1年前 , 117F
難吃+1
05/05 09:00, 117F
推
05/05 09:03, 1年前 , 118F
之後就賣給京城了啦
05/05 09:03, 118F
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05/05 09:25, 1年前 , 119F
感謝地主守護高雄
05/05 09:25, 119F
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05/05 09:44, 1年前 , 120F
感謝台G守護高雄
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05/05 10:34, 1年前 , 121F
05/05 10:34, 121F
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05/05 10:34, 1年前 , 122F
05/05 10:34, 122F
推
05/05 11:06, 1年前 , 123F
1.2億而已 土地增值就超過了
05/05 11:06, 123F
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05/05 11:13, 1年前 , 124F
不是猜測嗎
05/05 11:13, 124F
推
05/05 11:24, 1年前 , 125F
好爽喔 一直漲一直爽
05/05 11:24, 125F
噓
05/05 11:52, 1年前 , 126F
上面有人說教訓地主？ 笑死，土地公京城輪得到你教
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05/05 11:52, 1年前 , 127F
訓嗎？
05/05 11:52, 127F
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05/05 12:02, 1年前 , 128F
說教訓太好笑了哈哈，多的是寧可養蚊子也不降租的
05/05 12:02, 128F
推
05/05 12:18, 1年前 , 129F
11億買下,月租100萬,也不算貴吧,地主出租個100年都
05/05 12:18, 129F
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05/05 12:18, 1年前 , 130F
還是虧損
05/05 12:18, 130F
推
05/05 12:43, 1年前 , 131F
碳佐搬走是遲早的事，周遭大樓林立，住戶們也忍受油
05/05 12:43, 131F
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05/05 12:43, 1年前 , 132F
煙味好幾年了
05/05 12:43, 132F
推
05/05 12:52, 1年前 , 133F
地上物自己拆掉別留給地主，不然只是爽到地主而已
05/05 12:52, 133F
推
05/05 12:59, 1年前 , 134F
窮人的思想真的都很妙…看推文快笑死
05/05 12:59, 134F
推
05/05 13:01, 1年前 , 135F
別鬧了免費幫地主拆建物，他高興都來不及了
05/05 13:01, 135F
推
05/05 13:12, 1年前 , 136F
原來碳佐已經變平價燒烤 我太不爭氣了
05/05 13:12, 136F
推
05/05 13:31, 1年前 , 137F
人家只是要你滾而已，碳烤烏煙瘴氣的
05/05 13:31, 137F
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05/05 13:46, 1年前 , 138F
話說明誠博愛那邊，某些時段也是碳烤香四溢啊
05/05 13:46, 138F
推
05/05 13:48, 1年前 , 139F
05/05 13:48, 139F
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05/05 13:48, 1年前 , 140F
我沒吃過也不可能去吃Zzz
05/05 13:48, 140F
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05/05 13:48, 1年前 , 141F
主婦商場好像蔡家三兄弟？中央公園附近很多都是他的
05/05 13:48, 141F
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05/05 13:48, 1年前 , 142F
，好像被大哥把持
05/05 13:48, 142F
推
05/05 14:37, 1年前 , 143F
可以到夢時代開啊
05/05 14:37, 143F
推
05/05 15:18, 1年前 , 144F
樓上夢時代也有碳佐麻里了
05/05 15:18, 144F
推
05/05 19:57, 1年前 , 145F
推文幽默
05/05 19:57, 145F
推
05/05 23:29, 1年前 , 146F
排隊排到不合理，吃也沒多好吃
05/05 23:29, 146F
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05/06 11:55, 1年前 , 147F
地主是想逼租戶乾脆買下土地？
05/06 11:55, 147F
推
05/06 12:16, 1年前 , 148F
超無所謂的店...
05/06 12:16, 148F
推
05/07 18:09, 1年前 , 149F
這些地主也太誇張了吧
05/07 18:09, 149F
推
05/08 14:53, 1年前 , 150F
100萬不租~~就開500萬~~爽
05/08 14:53, 150F
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